財聯(lián)社（北京，記者 李潔）訊，房地產(chǎn)市場仍在低溫運行，今年1月百強房企銷售表現(xiàn)欠佳，業(yè)績同比呈明顯下降態(tài)勢。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，1月TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額5256億元，單月業(yè)績規(guī)模同比降低近40%，較2021年月均水平降低43%。

與此同時，各陣營規(guī)模也出現(xiàn)下降。中指院數(shù)據(jù)顯示，2022年1月，銷售額超百億房企僅15家，較去年同期減少14家；超50億房企僅22家，較去年同期減少31家；而第三陣營（30-50億）下降最快，只有20家，銷售額增長率均值為-33.8%。

“長期來看，目前行業(yè)處于下行筑底過程中，仍會有一定規(guī)模的房企面臨負增長困境。”克而瑞一位分析師表示。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年1月，房地產(chǎn)市場開局不利，供求急速下滑。29個重點監(jiān)測城市商品住宅供應(yīng)面積同、環(huán)比分別下降43%和58%，成交面積環(huán)比下降37%，同比跌幅擴至46%。

在其監(jiān)測的城市中，一二線城市僅上海、成都商品住宅成交保持在高位，其余城市成交全面走弱。其中，有25個二三線城市成交跌至低位，同、環(huán)比跌幅都在40%以上；在一線城市中，北京、廣州商品住宅成交低迷，同比跌幅近半，深圳同比跌幅更是高達60%。

業(yè)內(nèi)人士認為，市場下行壓力加劇，購房者觀望情緒較濃，是造成不少城市成交下滑的主要原因。預(yù)計2月受春節(jié)假期影響供應(yīng)縮量，成交或?qū)⒊掷m(xù)下行。

多家研究機構(gòu)指出，2022年房企融資環(huán)境仍較為嚴峻，短期內(nèi)償債壓力較大。

據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，今年1月，房地產(chǎn)企業(yè)信用債與海外債發(fā)行規(guī)模同比均大幅下降。其中，信用債發(fā)行規(guī)模為303.7億元，相較于去年1月644.08億元，同比下降52.85%；內(nèi)地房企海外債發(fā)行規(guī)模為95.55億元，相較于去年1月796.51億元，同比下降88%。

“對于償債壓力較大的企業(yè)來說，借助項目出讓、資產(chǎn)出售扭轉(zhuǎn)局面迫在眉睫。同時收并購機會也在增加，央企、國企以及一些優(yōu)質(zhì)民營房企憑借自身實力以及政策支持將在收并購市場掌握更大的主動權(quán)。”上述分析師表示。

今年初，財聯(lián)社記者從房企人士處獲悉，銀行已告知一些大型優(yōu)質(zhì)房企，針對出險企業(yè)項目的承債式收購，相關(guān)并購貸款不再計入“三條紅線”相關(guān)指標。

在相關(guān)金融政策支持下，近期房地產(chǎn)收并購事件明顯增多。例如，華潤萬象生活將禹洲物業(yè)、中南服務(wù)收入囊中；中海收購雅居樂、世茂所持廣州亞運城股權(quán)；中海宏洋收購雅居樂義烏、徐州等地項目。

“隨著并購融資通道的打通，行業(yè)收并購積極性受到調(diào)動。加強項目層面的轉(zhuǎn)讓與兼并收購力度，有望緩解出險房企的資金壓力，加快市場出清。”上述分析師如是說。

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