“我2月10日上班，在這之前要找個住處，所以看得有點著急?！壁w望（化名）告訴21世紀經濟報道記者。2月5日看了5套房后，趙望就定下了北京北四環(huán)邊的一間轉租次臥，租金3200元/月。房子還有4個月到期，趙望準備到期后再做打算。

隨著春節(jié)后在京工作的外地人口陸續(xù)返城，像趙望一樣有新租房或換房需求的人越來越多。

2月9日，貝殼研究院發(fā)布的報告顯示，今年1月，包括北京在內的全國40城住房租賃市場延續(xù)降溫趨勢，成交量減少。在有效的疫情防控之下，春節(jié)后租賃旺季將如期而至，預計2月重點城市住房租賃市場熱度將止跌上揚。

貝殼研究院高級分析師黃卉向21世紀經濟報道記者指出，今年1月處于住房租賃市場淡季尾聲，租金為全年較低點，預計2月將進入春節(jié)后租賃旺季，3月將達到上半年租賃熱度高峰，4月春節(jié)后租賃旺季尾聲將至。

北京租金結束5連跌

今年1月，北京再度出現(xiàn)本土疫情，截至2月10日15時，北京仍有2個高風險地區(qū)和4個中風險地區(qū)。受疫情反彈、1月底進入春節(jié)假期影響，仍處傳統(tǒng)租房淡季的1月北京住房租賃市場總體延續(xù)降溫趨勢。

貝殼研究院數據顯示，自去年11月開始，北京住房租賃市場連續(xù)3個月保持降溫。1月北京住房租賃成交量環(huán)比減少14.2%，10個城區(qū)住房租賃成交量均環(huán)比減少，其中豐臺、大興、順義成交量環(huán)比減少超20%。

從成交周期來看，1月北京房源和客源成交周期分別為39天和13.7天，環(huán)比分別延長3.7天和縮短0.7天，與2019年同期相比均有不同程度延長。房源成交周期自去年9月開始，已連續(xù)5個月延長。報告認為，傳統(tǒng)市場淡季疊加短暫的疫情反彈，使得業(yè)主房屋出租難度提升；客源成交周期環(huán)比有所縮短，但仍高于疫情前水平，租客成交難度仍較高。

與成交量和成交周期表現(xiàn)欠佳相比，1月北京租金水平終于止跌。1月北京租金為85.7元/平方米，環(huán)比微漲1.8%，與疫情前同期基本持平，租金水平自去年8月開始連續(xù)5個月環(huán)比下跌，1月止跌穩(wěn)中微漲。

黃卉表示，1月北京住房租賃市場成交量跌價穩(wěn)，主要是因為與很多城市相比，北京住房租賃需求整體旺盛，對租賃市場形成支撐。

另外，受春節(jié)后租賃旺季預期影響，在房屋出租難度提升的同時，業(yè)主出租房屋的信心逐步向好，1月北京新增掛牌房源均價為90.9元/平米，環(huán)比微漲2.1%。

北京一位房屋租賃中介向21世紀經濟報道記者表示，隨著春節(jié)假期結束，近一周看房的人逐漸增加，但目前租金仍然較為平穩(wěn)?！罢Ｄ旰笞饨鸲紩q一點，但大都是一兩百元，整體漲幅不大，部分搶手房源可能漲得多些?！?/p>

黃卉指出，按北京往年經驗，一般春節(jié)假期在1月末或2月上旬開始的年份，2月租賃市場成交量環(huán)比漲幅最低為20%左右，租金價格漲幅不超過1%，保持穩(wěn)中微漲的趨勢。

重點城市租賃市場淡季觸底

全國其他重點城市住房租賃市場1月總體市場情況與北京類似，受1月仍處傳統(tǒng)住房租賃淡季、疫情反彈等因素影響，住房租賃市場延續(xù)降溫趨勢。

據貝殼研究院數據，整體來看1月全國重點40城住房租賃成交量環(huán)比減少28.8%，自去年7月住房租賃市場達到年內熱度高峰后，成交量已連續(xù)6個月持續(xù)降溫，西安、鄭州、天津成為1月住房租賃成交量環(huán)比下跌幅度前三城市。

1月末進入春節(jié)假期，外來人口陸續(xù)返鄉(xiāng)過節(jié)，就地過年租客也多處于穩(wěn)定租期內，換租動力弱，租賃需求相對疲軟。另外，受疫情反彈影響，部分城市住房租賃需求受到遏制。

從租金水平來看，黃卉指出，租金水平具有周期性和滯后性特征，1月處于住房租金市場淡季尾聲，租金水平處于全年較低點。

1月全國重點40城租金水平為41.8元/平方米，租金指數環(huán)比基本持平，同比微漲1%，較2019年同期仍下跌5.8%。在40城中，70%以上城市租金環(huán)比持平或微漲，漲幅多在3%以內，多數城市租金同比微漲，仍有近八成的城市租金低于2019年同期水平，其中大連、東莞、福州、貴陽等13個城市1月租金為2019-2022年近四年1月租金最低。

黃卉表示，對于住房租賃供需趨緩或對外來人口吸引力較弱的城市而言，租金水平要恢復至疫情前仍需更多時間。目前租金水平恢復較好的城市主要位于長三角城市群以及其他城市群的中心或核心城市，如上海、合肥、無錫、蕪湖、北京、蘭州、廈門等。

機構認為，隨著春節(jié)后外來人口陸續(xù)返城，疊加疫情防控有力，新增、換租需求增加，部分區(qū)域因疫情抑制的租賃需求也將釋放，全國重點40城2月住房租賃市場熱度將止跌上揚，春節(jié)后住房租賃旺季將如期而至。

黃卉談到，根據傳統(tǒng)市場規(guī)律，春節(jié)后租賃旺季熱度不及6-8月畢業(yè)季租賃旺季，全年來看住房租賃市場熱度將在7月或8月達到高峰，今年校應屆畢業(yè)生規(guī)模預計達1076萬人，預計今年7或8月畢業(yè)季租賃需求也將繼續(xù)達到全年熱度高峰。

另外，今年全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議明確，2021年全國40個城市新籌集保障性租賃住房94.2萬套。并提出要加快發(fā)展保障性租賃住房，大力增加保障性租賃住房供給，以人口凈流入的大城市為重點，全年建設籌集保障性租賃住房240萬套（間）。

黃卉認為，隨著保障性租賃住房租賃房源供給的增加，全國租賃供需矛盾趨于緩和，今年兩個租賃旺季的租金水平將更趨平穩(wěn)。

報告預測，受大力發(fā)展保障性租賃住房政策影響，長期來看市場整體租金水平將繼續(xù)保持平穩(wěn)趨勢。而對于熱門城市而言，隨著租賃房源供給的增加，租金也較難具備大幅上漲的動力。

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