記者 | 曾令俊

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廣州地區(qū)購房者迎來了房貸利率普降。

界面新聞記者獲悉，自2月21日起，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率。同時，郵儲銀行也于21日晚間宣布，自2月22日起下調(diào)房貸利率。

其中，首套房利率從此前的LPR+100BP（5.6%）下調(diào)至LPR+80BP（5.4%），二套房利率LPR+120BP（5.8%）下調(diào)至LPR+100BP（5.6%）。

按照初步測算，以200萬元貸款金額、30年期等額本息還款的方式，廣州首套房月供額減少250.96元，二套房貸購房者月供減少253.48元。

另外，界面新聞記者從廣發(fā)銀行廣州分行獲悉，該分行近期調(diào)整廣州地區(qū)首套房貸利率和二套房貸利率。目前針對優(yōu)質(zhì)客戶給予首套房和二套最低可執(zhí)行利率定價分別為LPR+80BP、LPR+100BP，較上期執(zhí)行利率定價下降約10BP。

“我行按照監(jiān)管要求，根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等因素，合理確定個人住房貸款利率水平，在符合監(jiān)管要求的前提下實(shí)施貸款差異化定價。目前我行跟隨同業(yè)定價首套房貸利率指導(dǎo)價LPR+80BP，二套房貸款利率指導(dǎo)價LPR+100P，在此指導(dǎo)價基礎(chǔ)上下浮動。”該行相關(guān)人士表示。

某國有大行個貸經(jīng)理對界面新聞記者說，和去年下半年不一樣，目前樓市成交量下滑，房貸額度比較充足，一般一個月內(nèi)就能完成放貸。

另有大行個貸人士表示，年初就計劃下調(diào)房貸利率，有一些股份制銀行之前就下調(diào)了，而這次是普調(diào)。

數(shù)據(jù)顯示，今年1月廣州新房成交不足6000套，遠(yuǎn)低于2016年以來月均8000-9000套的水平，而二手住宅成交（自助網(wǎng)簽+中介網(wǎng)簽）7014套，同比大減55%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為：“整體成交量下行后，對按揭的需求就會下降，按揭供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)，導(dǎo)致利率下降，銀行要做生意，自然只能降低利率了。再說，近期按揭額度有所增加，利率下降也在情理之中。”

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對界面新聞記者說，大行廣州地區(qū)房貸利率下調(diào)，充分說明大家的房貸政策一致，都認(rèn)為今年應(yīng)該調(diào)低利率。類似下調(diào)和銀行的額度充裕有關(guān)，同時由于房地產(chǎn)市場并沒有恢復(fù)正常的景氣度，所以后續(xù)會有進(jìn)一步下調(diào)的空間。

廣州房貸利率調(diào)整后，北上深一線城市會跟進(jìn)嗎？

“廣州此類城市房貸利率政策，客觀上對于全國其他城市也有積極的啟發(fā)意義，有助于對其他城市后續(xù)的政策產(chǎn)生積極的示范作用。”嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步表示。

國金證券研報預(yù)計，后續(xù)會有更多城市出臺降低首付比例和降低房貸利率的措施，也看好未來限購限售方面調(diào)整政策的出臺。

標(biāo)簽： 六大行下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率首套54％ 其它一線城市會