2月14日-16日房企融資情況 圖源：中原地產(chǎn)研究院

2月15日，根據(jù)上海證券報(bào)及有關(guān)媒體報(bào)道，平安銀行將于近期開啟首期50億元房地產(chǎn)并購(gòu)主題債券的發(fā)行工作，募集資金專項(xiàng)主要用于房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)貸款投放。不僅是平安銀行，2022年以來(lái)，浦發(fā)銀行、廣發(fā)銀行和招商銀行都接連啟動(dòng)了房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)融資支持計(jì)劃，規(guī)模接近500億。在房地產(chǎn)行業(yè)出清風(fēng)險(xiǎn)中發(fā)揮作用。

同時(shí)，根據(jù)中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，房企融資也開始出現(xiàn)寬松表現(xiàn)，2月14日-2月16日，已有16家房企融資獲得了反饋，累計(jì)金額超600億。

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示：“銀行的操作，客觀上有助于后續(xù)增加各類貸款的供應(yīng)，或者說(shuō)通過(guò)此類發(fā)債，后續(xù)銀行此類融資工作的自由度會(huì)增加，客觀上強(qiáng)化了銀行在收并購(gòu)領(lǐng)域的金融服務(wù)，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，后續(xù)也可以和此類銀行積極合作展開收并購(gòu)的業(yè)務(wù)。”

支持房地產(chǎn)并購(gòu)貸款

市場(chǎng)人士認(rèn)為，今年多家銀行推進(jìn)房地產(chǎn)的并購(gòu)融資計(jì)劃也是響應(yīng)了國(guó)家的號(hào)召。

2021年12月，人民銀行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)金融服務(wù)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），鼓勵(lì)銀行穩(wěn)定有序地開展房地產(chǎn)行業(yè)的并購(gòu)貸款業(yè)務(wù)，著重扶持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)的兼并收購(gòu)出險(xiǎn)項(xiàng)目，同時(shí)幫助有困難的大型房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行對(duì)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目問(wèn)題的解決。

《通知》明確了房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)融資的政策，同時(shí)也在一定程度上保護(hù)了房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展。《通知》主要包括六個(gè)方面的核心內(nèi)容：穩(wěn)妥有序開展并購(gòu)貸款業(yè)務(wù)、加大債券融資支持力度、積極提供并購(gòu)融資顧問(wèn)服務(wù)、提高并購(gòu)服務(wù)效率、做好風(fēng)險(xiǎn)管理，以及建立報(bào)告制度和宣傳機(jī)制。

嚴(yán)躍進(jìn)還對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)：“銀行房地產(chǎn)并購(gòu)主題債的發(fā)行，預(yù)示著銀行未來(lái)資金會(huì)更加充裕，也能更好的將資金貸款給相應(yīng)的開發(fā)商，是一個(gè)良性循環(huán)的過(guò)程。相應(yīng)的銀行后續(xù)資金的流動(dòng)性將會(huì)增加，貸款的能力也會(huì)更強(qiáng)。客觀上就能有助于一些比較優(yōu)質(zhì)的企業(yè)去收購(gòu)那些爛尾的項(xiàng)目。”

房地產(chǎn)企業(yè)融資仍有難處

針對(duì)市場(chǎng)關(guān)注的房企融資問(wèn)題，多家銀行啟動(dòng)了房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)融資支持計(jì)劃，幫助企業(yè)解決問(wèn)題。2022年1月21日，浦發(fā)銀行率先完成了價(jià)值50億元房地產(chǎn)項(xiàng)目的并購(gòu)主題募集資金將用于房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)貸款投放。1月27日據(jù)媒體報(bào)道，廣發(fā)銀行擬發(fā)行50 億元房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)主題債券，募集資金專項(xiàng)用于房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)貸款投放。此外，招商銀行也對(duì)多家房企收并購(gòu)提供融資支持。

2022年1月25日，招商銀行與華潤(rùn)置地及所屬萬(wàn)象生活分別簽署了《并購(gòu)融資戰(zhàn)略合作協(xié)議》，招商銀行將分別授予華潤(rùn)置地200億元、華潤(rùn)萬(wàn)象生活30億元并購(gòu)融資額度，專用于華潤(rùn)置地和華潤(rùn)萬(wàn)象生活并購(gòu)業(yè)務(wù)。不久后的2月14日，大悅城控股也與招商銀行成功簽署了100億元并購(gòu)融資戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)合作協(xié)議，大悅城控股將被招商銀行授予100億元并購(gòu)融資額度用于并購(gòu)業(yè)務(wù)。這幾次簽署的并購(gòu)業(yè)務(wù)品種都是包括但不限于并購(gòu)貸款、并購(gòu)基金、資產(chǎn)證券化，以及基于并購(gòu)相關(guān)業(yè)務(wù)需求創(chuàng)新的各類融資產(chǎn)品。

2022年，政策端對(duì)于這塊的支持也始終不斷。中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止至2022年2月16日，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策年內(nèi)累積接近80次，而其中各種釋放穩(wěn)定樓市信號(hào)的寬松政策累積達(dá)到了接近40次。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：“從房地產(chǎn)企業(yè)融資角度看，2021年四季度整體房地產(chǎn)信貸從谷底走出，市場(chǎng)寬松幅度在加大，但依然處于融資困難時(shí)期，隨著政策的不斷緩和，預(yù)計(jì)房企資金有望繼續(xù)穩(wěn)定。樓市逐漸走出低谷的可能性在二季度增加。”

但根據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年1月境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債42次，合計(jì)金額317億，同比依然下調(diào)了61%，房地產(chǎn)企業(yè)融資難度雖然有所緩解，但難度依然較大。

張大偉對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示：“從市場(chǎng)趨勢(shì)看，并購(gòu)主題債券成為最近銀行關(guān)注核心內(nèi)容，有利于部分暴雷企業(yè)走出低谷，但目前看，實(shí)際交易依然較少，市場(chǎng)未明確底部的話，央國(guó)企很難直接收購(gòu)。”

“政策底部已經(jīng)出現(xiàn)了，房地產(chǎn)市場(chǎng)底部也有望很快出現(xiàn)！企穩(wěn)接近了，從房企融資看，分化依然明顯，央國(guó)企是融資主流，但也逐漸開始出現(xiàn)私企，預(yù)計(jì)3月份后會(huì)有更寬松的表現(xiàn)，整體房企資金面會(huì)相對(duì)穩(wěn)定。”張大偉說(shuō)。

同時(shí)，嚴(yán)躍進(jìn)也對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示：“總體上說(shuō)，并購(gòu)的債券發(fā)行，首先是利好銀行，然后是利好一些有收購(gòu)意向的企業(yè)，最后才會(huì)開始影響到問(wèn)題企業(yè)，或者說(shuō)問(wèn)題企業(yè)資產(chǎn)出售和轉(zhuǎn)讓后，才會(huì)開始得到改善。但大方向看，后續(xù)隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展，各類利好和數(shù)據(jù)向好的表現(xiàn)都可以看到。”

標(biāo)簽： 多家銀行啟動(dòng)房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)融資計(jì)劃