近日，廣東中山、廣西南寧、湖北宜昌、山西晉中、四川自貢等多地先后出臺發布公積金新政，明確放寬公積金申請發放政策，包括提高貸款額度、降低二套房首付比例等。

提高貸款額度

據不完全統計，今年以來已有廣西、浙江衢州、廣東東莞、廣東中山、河南新鄉等地，相繼調整政策提高公積金購房貸款額度。

具體來看，浙江衢州市住房公積金中心2月15日通知明確，首次使用公積金貸款在衢州市行政區域內購買首套普通商品住宅的，公積金貸款額度在計算可貸額度(不超過當期公積金最高貸款限額)的基礎上增加10萬元。

2月25日，廣西區直住房公積金管理中心發布通知明確，自3月1日起，職工個人及家庭購買首套及首次申請住房公積金貸款，住房公積金貸款最高額度由60萬元提高至70萬元。東莞同日宣布，流動性調節系數由0.8調至1，根據公積金貸款公式以及東莞市公積金管理中心的相關規定，當地首套放公積金最高可貸額度由72萬元上升至90萬元。

3月1日，廣東中山、河南新鄉通知調升公積金貸款額度。中山明確購買首套房、二套房申請住房公積金貸款，一名繳存人住房貸款最高額度由現行40萬元調整至50萬元，兩名或以上繳存人共同申請住房貸款最高額度由現行80萬元調整至90萬元。新鄉則規定，單方按時連續足額繳存住房公積金的，貸款最高額度由30萬元提升至40萬元。

降低二套房首付比例

調升公積金貸款額度、放松二套房認定標準的同時，個別城市還在二套房首付比例方面有不同程度調整。

2022年1月21日起，廣西北海率先下調二套房首付比例，規定繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調至40%。同時，福州自2月1日起，第二次申請純住房公積金貸款的，首付款比例由50%調整為40%。

山西晉中和廣西南寧從3月1日起同時下調二套房首付比例。晉中規定，家庭購買第二套改善性住房需申請住房公積金貸款的，首付比例下調為不低于購房總價的20%。南寧則明確，當地二套房公積金首付比例不低于住房價值的30%。

實際上，2022年開年以來，各地“穩樓市”政策頻出。2022年前兩個月，已有至少40地發布不同程度的樓市寬松政策，包括降低首付、公積金政策調整、信貸寬松、吸引人才補貼購房、減免補貼契稅等政策。

對此，國盛證券首席經濟學家熊園團隊認為，鑒于“房住不炒”的主基調，后續地產調控的大方向應是“充分釋放居民住房需求”。各地大概率會進一步有實質性放松政策出臺，包括降房貸利率、降首付比、調整認房認貸標準、放開限購限售等需求端政策，也包括加快保障房建設、放松預售金管理、優化三條紅線等供給端政策。

調整房屋套數認定標準

房屋套數的認定關乎著首付比例、房貸利率等購房支出成本，近期兩地相繼調整政策，以公積金貸款認定房屋套數。

四川自貢自1月17日起，實行只認貸不認房的認定標準：既無住房公積金貸款記錄又無尚未完清的住房商業貸款，按首套房貸款政策執行；有一筆已結清的住房公積金貸款記錄或一筆尚未完清的住房商業貸款，按二套房貸款政策執行。

山西晉中自3月1日起也執行以家庭公積金貸款次數認定房屋套數的標準：申請貸款前未使用過住房公積金貸款購房的認定為首套房；使用一次公積金貸款購房且已結清的認定為二套房，利率上浮10%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對此分析稱，首套認定只需要符合“無貸”要求，換句話說，不管有沒有住房，只要沒有公積金貸款記錄或沒有未償清商貸，都可以按首套房的方式進行。類似規定，顯然降低了門檻，使得更多購房者可以按照首套房的比例認購住房。

樓市熄火，成交筑底，多個城市降首付救市。

市場明明成交低迷，但近日卻傳出不少“小陽春將至”的聲音，而歸根到底，還是近期購房利好信息實在太多了。

比如，灣區內地九城中，就有惠州、肇慶、珠海、中山等放出人才購房補貼、放松落戶限制等利好。

廣州雖然目前還沒有實質性動作，但降息降貸、放款提速也是實打實的樓市催化劑。

加之，本月“實施動態限價”、“無限價紅線”的消息也對開發商敞開懷抱，不少項目應聲而漲，似乎在暗示著購房者“再不買真的就晚了”。

根據克而瑞數據，近五年中金三銀四成交占比曾有三度超過全年的20%，火熱程度不亞于金九銀十。

且據不完全統計，3月廣州面世的全新盤多達26個，除極度缺貨的老越秀，其余10區均有上新。

充足的貨量之下，確實通常會帶動市場成交，在政策信貸等多方利好助力下，樓市也極有可能趁風而起。

那么，樓市的小陽春真的會如期而至嗎？廣州又有跟進的可能嗎？

標簽： 提高貸款額度二套房首付降至兩成多地公積金政策調整