萬億級大利好來了！

昨天（3月8日），央行宣布：向中央財政上交結存利潤1萬億！

要知道，央行投放的可是基礎貨幣，按照7.34的乘數效應，這一萬億理論上可以衍生出7.34萬億的廣義貨幣M2。

分析認為，這相當于50個基點的全面降準！

公告顯示，這一萬億將“主要用于留抵退稅和增加對地方轉移支付”。

過去一年，房地產低迷，很多地方賣地收入銳減，這一萬億，有相當一部分用來彌補土地財政的缺口。

然而，土地財政的缺口太大，長期來看，這個缺口只能靠產業財政來堵住。

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從土地財政到產業財政，寫字樓價值覺醒

這個趨勢，將從根本上改變城市發展的底層邏輯。

長期以來，中國城市基礎設施的最大融資來源就是賣地收入，而隨著土地財政的缺口越來越大，這個“融資來源”將變成：產業財政。

兩種財政體制，對樓市有什么影響呢？

在土地財政體制下，市場的注意力集中在住宅市場。在產業財政體制下，市場的注意力會更集中在商辦市場。

這實際就涉及到一個經典的問題：從資產配置的角度，住宅和寫字樓，誰應該更值錢？

國外的話，寫字樓往往更值錢，比如紐約、倫敦、新加坡，其寫字樓無論是售價還是租金都遠超住宅。

而在國內，正好相反，住宅比商辦物業更值錢，這就是土地財政和產業財政的差別。

十年河東，十年河西，當土地財政難以為繼時，產業財政又將卷土重來，這個過程蘊含著巨大的機會。

對中心城市來說，產業財政的基石就是樓宇經濟。

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樓宇經濟井噴！寫字樓大宗交易頻現

從2021年的市場來看，住宅市場和商辦市場已經開始分野。

克而瑞數據顯示，2021全年中國內地32城大宗物業成交總額3326億元，同比上升65.9%，平均單筆12.7億元，成交宗數同比上升80%！

其中，北京、上海、深圳大宗交易成交金額分別上升46%、53%、13.0%。

廣州寫字樓成交量為73.7萬平方米，同比上升19%，其中10億以上的成交額占比74%。

與此同時，2021年廣州寫字樓凈吸納量達42.6萬平方米，同比增長約47%，創2017年以來的歷史新高！

而且空置率僅7.6%，在中國內地城市中排名倒數第一！

除了寫字樓，公寓市場同樣紅火。

2021年，廣州公寓成交量突然大增，一手公寓成交17587套、99.8萬㎡，分別同比漲17%、16%，去庫存周期也持續下降至15.3個月。（據中原地產）

商辦物業井噴，歸根結底還是企業買樓的意識越來越覺醒，更傾向于把閑置資金用于買樓來保值，網上甚至有“上市公司總市值不如總部一棟樓”的調侃。

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多中心發展！廣州迎來新一輪城市擴張

畢竟，產業風口一直在變，但總部大樓的價值穩如磐石。

當前，大城市正在從“土地財政”向“產業財政”的過渡期，提前布局商辦市場、搶占樓宇經濟的蛋糕，是為明智之選。

最近一段時間，廣州發布了兩個重要文件，從中可以窺探到廣州未來產業布局與城市拓展的大方向：

根據《廣州服務業十四五規劃》，廣州將在全市打造五個世界級地標商圈，分別是天河路-珠江新城，長隆-萬博、金融城-黃埔灣、白鵝潭、廣州塔-琶洲。

根據《廣州創新十四五規劃》，廣州將構建“一軸四核多點”為主的科技創新空間功能布局，包括琶洲、天河智慧城、知識城能。

可見，無論是服務業還是制造業，都能凸顯廣州多中心發展的雄心壯志，繼廣州亞運會之后，廣州新一輪城市擴張即將來臨。

從寫字樓的成交區域來看，也能感覺到廣州向外拓展的趨勢。

2021年，廣州寫字樓成交區域主要位于外圍區域(番禺區、黃埔區、南沙區、增城區、花都區、從化區)，占比77%，其中年度成交最高的區域是花都區！

那么在廣州，該如何選擇商辦物業呢？畢竟，購置商辦物業不僅要讀懂政府規劃，還要選對發展商。因為，商辦物業是非常考驗運營能力的。

眾所周知，在廣州商辦市場，保利兩個字就是寫字樓運營的金字招牌。回顧廣州城建40年， 保利一直是CBD商辦市場的領軍者！

業內流傳一句話，“有中心必有保利，有保利必是中心”

2021，保利商辦綜合（公寓+寫字樓）全市成交60億，成交面積16.7萬㎡，已連續三年穩居廣州商辦之王。

其中，保利辦公產品勁銷26.4億，商業產品銷售額30.3億，一舉拿下廣州商辦和廣州商業雙第一。

更重要的是，保利辦公產品在廣州市場的占率高達17.49%，每賣5.7平米辦公樓，就有一套來自保利。（數據來源：克爾瑞）

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2022廣州商辦，且看保利“四朵金花”

2021，保利蟬聯廣州“商辦之王”，離不開這四朵金花的強勢助推。

保利南方財經大廈

在廣州國際金融城最核心的「金融方城」區域，保利金融城項目去年以12.8億元的銷售額稱霸金融城，目前保利南財項目辦公面積去化率超60%。

最近，政府又給金融城注入了一劑強心針。

2月17日，《廣州國際金融城“十四五”產業發展規劃》正式發布，明確提出要構建“一核一芯三翼”產業體系，以金融業為發展核心，以新一代信息技術為推動產業數字化發展內芯。

簡單來說：左手金融，右手科技。

這個定位，還是很特別的！放眼全國主要城市，科技與金融往往是各玩各，很少有商務區把它們兼容到一起的。

不僅如此，《規劃》還對金融城提出了幾個“小目標”：

到2025年，金融城地區生產總值將達700億元；

金融業增加值達250億元；

軟件和信息技術服務業，營業收入超300億元；

新增四上企業300家，新增稅收超億元樓宇達8-10棟；

“十四五”時期，推進116個重大項目建設，涉及總投資超1800億元。

這些目標非常清晰，一點都不含糊，等于是立了個Flag！

規劃要求，十四五期間，對金融城總投資1800億元！平均每年360億元！

而到2025年，GDP還將達到700億元，平均每平方公里的產出超過100億元！放在全國范圍內，這都是很厲害的。

金融城強起來，”金融方城“區域必定是風暴眼，保利南方財經大廈想不騰飛都難。

目前，項目在售約1.4萬方類獨棟總部，臨江、超甲、全新、保利，稀缺性不言而喻。

保利國際金融中心

2021年，花都迎來多重利好，一是《廣州市臨空港經濟區條例》正式獲批，空港經濟區正式享受市一級管理權限。

由此，“廣州北進”的呼聲越來越高。

二是新白廣城際、18號線北延段、空鐵聯運等重大基礎設施均迎來重要進展，尤其是空鐵聯運，讓花都成為粵港澳大灣區最醒目的新型樞紐。

種種利好推動之下，花都商辦市場逆勢增長，成交面積在廣州11區中排名第一。

放眼整個花都，寫字樓最集中的區域當屬花都中軸商務區，其中的佼佼者當屬保利國際金融中心。

項目毗鄰花都區政府，是區域內首個52萬方超甲級旗艦辦公綜合體，項目配建花都區政務中心（已投入使用）、圖書館、青少年宮（現已試運營）、大劇院等大型城市公建配套。

通過下圖可以感受一下項目引領廣州北中軸的王者地段

2021年10月，保利國際金融中心T1棟面市，11月便勇奪花都成交面積&金額TOP1，全年勁銷2.19萬㎡！

目前，項目在售約160m 起甲級寫字樓，約3000m 獨棟小總部，為總部型企業量身定制。

保利天匯

在天河智慧城，保利天匯周邊已匯聚2500多家高科技企業，包括網易總部、宏太智慧谷、中國移動南方基地等知名企業。

既然與科技公司為鄰，保利天匯深知工程師的審美偏好：向往硅谷式的辦公環境。為此，項目打造了花園式獨棟小總部

為了和傳統小獨棟相區分，保利天匯的小總部，每棟劃分為四個單元，每個單元大約2200-3800㎡，各自擁有自己的獨立大堂、專屬電梯、私密動線，是一個完整、獨立的企業小總部。

為了滿足創意從業者、都市白領的個性化需求，項目正推出29-44m 創意空間，戶型可塑性大，功能多樣，堪稱百變空間。

作為一個產城融合的高新區，天河智慧城怎能沒有商業？為此，項目還推出25-140m 金街旺鋪，為天河智慧城的高知人群提供優質商業配套。

2021年，廣州中心區域的商鋪成交量同比上升50%，堪稱井噴。這說明，人口凈流入地區的商鋪，仍然被市場十分看好。（合富輝煌數據）

保利漢溪大都匯

在南CBD萬博，保利漢溪大都匯持續熱銷。

項目位于漢溪·萬博CBD商務區內，毗鄰廣州長隆歡樂世界，位于3、7號線漢溪長隆站地鐵上蓋，1站到南村萬博，4站到廣州南站，北距今珠江新城12公里。

萬博商務區內，已匯聚虎牙、歡聚時代、攜程、微軟、IBM、小米等企業，是琶洲以南最強勢的就業中心。

項目50萬㎡連片開發，帶3萬㎡文藝開放街區，集齊高端寫字樓、公寓、獨棟總部等業態，實現工作、生活、娛樂無縫切換。

目前，項目在售業態齊全，包含65-100㎡4-6鑰匙百變空間、1793-2623㎡獨棟辦公、單套145-257㎡甲級辦公。

標簽： 萬億級大利好來了樓宇經濟井噴廣州買樓緊盯這些片區