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伴隨著國慶假期前央行、財政部兩日內三次發布樓市利好政策，樓市成為”“十一””黃金周期間許多地區著力提振的消費方向之一。

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據記者不完全統計，至少有山東省棗莊市薛城區和濟寧市微山縣、吉林省吉林市、河南省鄭州市、重慶市兩江新區、寧夏回族自治區銀川市金鳳區、廣東省江門市江海區、福建省泉州市惠安縣等8個地區在”十一”假期前后向當地民眾發放了購房消費券。其中，棗莊市薛城區發放了總金額為1億元的購房消費券，為此次消費券金額最高的地區。

根據中指研究院監測數據，2022年國慶假期期間，重點監測城市新建商品住宅成交面積為66.93萬平方米，較2019年至2021年國慶假期日均成交面積下降47.6%。不過該機構強調，考慮到網簽數據具有一定滯后性，預計后續數據表現或有好轉。同時結合企業反饋及認購情況來看，部分城市黃金周樓市出現一定恢復。

專家表示，”十一”期間市場總體來看是有小微復蘇現象出現的，但實際上這種復蘇都是在絕對交易規模比較低的水平上的復蘇。9月底央行、財政部也發布了“穩樓市”大招，對四季度房地產市場行情提振會有積極的作用。

“十一”多地著力穩樓市消費

今年“十一”黃金周期間，多地舉行了購房節、房交會等促銷活動，并在活動上向有購房意愿的居民發放了購房消費券。

其中，據媒體報道，2022年山東省棗莊市薛城首屆房地產業博覽會于9月29日開幕，展期從9月29日至10月5日，發放了總金額1億元的購房消費券。吉林省吉林市也在同一時間舉辦了線下房展會，政府給予300萬元財政資金消費券補貼支持，在展會期間成功購房的前300名業主可獲得1萬元消費券補貼。并且，所有在展會期間購買新建商品住房的業主均可參加農業銀行開展的抽獎活動，最高獲獎金額為5萬元消費券。

同屬山東省的濟寧市微山縣則以通告的形式發布了購房繳納契稅補貼消費券政策，對8月1日至2022年10月31日期間購房的人員予以比例不同的購房補貼，并對“以船為家”的漁民和城市無房低保戶、低收入、特困家庭發放購房總價款10%的補貼。

重慶市兩江新區也從9月28日開始舉辦秋季線上房交會，至11月底結束。期間，“三大新城”及保稅港區的一手房將按實繳契稅的80%標準給予消費補貼，“八個街道”的首套非高檔住宅、二套非高檔住宅及非住宅類商品房按實繳契稅的50%標準給予消費補貼。

另外，銀川市金鳳區在9月27日舉辦“宜居在金鳳·幸福‘家’年華”房地產促銷活動，共發放400張電子消費券，電子消費券面額每張5000元；江門市江海區10月舉辦“金秋送惠、樂居江海”促消費活動活動，期間將分兩檔派送150萬元消費券，每套最高發放5000元；泉州市惠安縣10月1日舉行了2022惠安購房節活動，關注微信公眾號可領取面額價值5000元的購房消費券，據當地媒體報道，一天內就有近兩百人領券進行購房抵用。

“金九”已過，“銀十”會來嗎？

此外，也有一些地區針對房地產的下游行業家居、建材、家電等消費領域發放優惠券。

例如，最近正在全力攻堅“保交樓”的鄭州市便舉行了“金秋‘惠’購房節”，持續至10月底，對于期間購買新建商品房的購房者，建議給予備案價8折的價格優惠。并且，凡是在這一時間段內購買商品住宅完成網簽的消費者均可領取價值5000元的家居家電消費券，共計安排1.2萬份。

廣東省中山市9月底宣布對2022年6月2日至30日、8月20日至10月7日在本市范圍內購買新建商品住房的購房人發放消費券，適用于建材、家具、家裝、家電、家飾、家紡、家庭用品等行業，購買首套住房的消費者最多可獲得3萬元消費券。

近期，天津某連鎖地產中介工作人員小韓告訴記者，跟他們簽訂購房合同后，去歐派、紅星美凱龍等多個大型家居市場購買家電都可以享受打折。“八千多塊錢的洗衣機，兩千多就能買到，特別好用。”他對記者說。

上述政策只是近期各地紛紛出臺樓市相關利好政策的縮影。根據中原地產研究院統計，2022年1-9月全國已經有超過200個城市發布了各種房地產政策累積800多次，同比上漲65%。

而處于樓市下行周期，各地也期盼傳統銷售旺季“金九銀十”能夠促進樓市消費企穩回升。目前“金九”已過，根據中指研究院公布的數據，2022年9月全國100個城市的新房均價為16200元/平米，環比下跌0.02%，已連續3個月下跌；二手房均價為15970元/平米，環比下跌0.13%，已連續5個月下跌，且跌幅逐步擴大。

“十一”前夕，多個中央部委接連出臺促進樓市的政策。9月29日，央行、銀保監會決定階段性調整差別化住房信貸政策；次日，財政部發布支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告，對“賣一買一”予以退稅優惠，隨后央行決定下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點。

整體看，房地產微調寬松的政策內容越來越寬，政策力度越來越大，樓市見底企穩的趨勢也越來越明顯。但目前，市場的信心依然沒有完全恢復，期待包括爛尾樓續建資金、存量房貸降息等更大力度的政策。

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