在經(jīng)濟(jì)衰退的危機(jī)下，迪拜成為了富人們選擇的避風(fēng)港。

據(jù)全球房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)萊坊（Knight Frank）的最新數(shù)據(jù)，截至今年9月為止的12個(gè)月里，迪拜的房地產(chǎn)價(jià)格飆升了70.3%，成為該機(jī)構(gòu)編制的全球指數(shù)中上漲得最快的城市。

(資料圖)

萊坊指數(shù)通常關(guān)注一個(gè)城市里最受歡迎，最昂貴的住宅——通常是價(jià)值最高的5%的那一部分。相比之下，倫敦、巴黎和紐約的漲幅分別只有2.5%、8.9%和7.3%。

作為全世界最安全的國家之一，阿聯(lián)酋在2020年的安全指數(shù)排名世界第三，而迪拜的犯罪率更是幾乎為零。迪拜政府還向外國人提供10年簽證，在這里購買豪宅只需要支付4%的轉(zhuǎn)讓稅，這也使得越來越多的富人們選擇涌入這個(gè)世界上擁有最多豪宅的城市之一。

移民咨詢公司Henley & Partners的數(shù)據(jù)顯示，阿聯(lián)酋今年將吸引全球最大的私人財(cái)富，有4000名百萬富翁凈流入。

據(jù)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和開發(fā)商對(duì)媒體表示，當(dāng)前迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)上的交易很迅速，且其中70%以上是現(xiàn)金交易，這意味著利率上升對(duì)于買家來說幾乎沒有影響。

蘇富比國際房地產(chǎn)公司Luxhabitat的執(zhí)行合伙人Honey Deylami說：

對(duì)于這種“門票規(guī)模”（ticket size）的交易，客戶不愿意經(jīng)歷抵押貸款的麻煩，他們都能輕松負(fù)擔(dān)得起這些數(shù)字。

所以他們不會(huì)向銀行申請(qǐng)融資或抵押貸款。

買家也五花八門，有在俄烏沖突后為自己的資金尋找避風(fēng)港的俄羅斯富人，也有在油價(jià)飆升后現(xiàn)金充裕的初創(chuàng)企業(yè)創(chuàng)始人和來自鄰近海灣國家的投資者。

這些購買豪宅的富人一部分是被迪拜的低稅收吸引，而另一些客戶則是因?yàn)榈习菰试S用加密貨幣支付房地產(chǎn)交易，對(duì)俄羅斯客戶而言，還有一個(gè)重要原因：阿聯(lián)酋并未加入英美對(duì)俄制裁的行列。

此外，迪拜的房產(chǎn)登記并不公開，阿聯(lián)酋國土部也不提供獲取特定房產(chǎn)買家身份信息的途徑。卡內(nèi)基國際和平基金會(huì)的非常駐學(xué)者Jodi Vittori對(duì)迪拜的房產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)價(jià)道：

迪拜是一個(gè)相對(duì)匿名的容易購買房地產(chǎn)的地方。

在每次國際危機(jī)中，資金似乎都流入那里……無論如何，這仍將是他們經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃的關(guān)鍵組成部分。

今年早些時(shí)候，反洗錢金融行動(dòng)特別工作組（FATF）將阿聯(lián)酋列入灰色名單，部分原因是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)非法現(xiàn)金的擔(dān)憂。 警告發(fā)出后，阿聯(lián)酋表示，它將與FATF合作，繼續(xù)加強(qiáng)打擊金融犯罪的努力，并在另一份聲明中說，該國去年在各種洗錢犯罪中沒收了6.25億美元。

雖然分析師們表示，F(xiàn)ATF的警告可能會(huì)增加個(gè)別房地產(chǎn)公司的合規(guī)成本，但阿聯(lián)酋的復(fù)蘇仍在繼續(xù)。國際貨幣基金組織預(yù)測(cè)，阿聯(lián)酋的經(jīng)濟(jì)在2022年將增長5.1%，而去年為3.8%。

迪拜的整體住房市場(chǎng)也在上漲，上月，迪拜家庭住房的年平均租金達(dá)到26.88萬迪拉姆(合7.32萬美元)，截至9月為止的12個(gè)月中租金上漲了26%。

今年3月，印度億萬富翁Mukesh Ambani在迪拜購買了一座價(jià)值8000萬美元的豪宅，創(chuàng)下迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)的新紀(jì)錄，這個(gè)記錄在幾周后被一位神秘買家以8240萬美元的交易打破。

上周，Ambani再次斥資1.63億美元在迪拜棕櫚島上購置了另一處豪宅，親手奪回了這項(xiàng)紀(jì)錄。

標(biāo)簽： 全球經(jīng)濟(jì)面臨衰退 迪拜的豪宅價(jià)格卻在暴漲