↑鶴崗車站 圖據(jù)視覺中國

(相關(guān)資料圖)

紅星新聞?dòng)浾哓谓?實(shí)習(xí)生丨鄧寶盈?李迎

“房子租了一年，我住半年就走了”“選擇那套房因?yàn)橄矚g房前的那棵樹”“我月底就要走了……”?

一次次登上熱搜的黑龍江鶴崗市，在浪漫化的生活想象和“白菜房”標(biāo)簽的共同作用下，吸引了一群想來此地買房的年輕人。

但有人心懷向往卻舉棋不定，40多人的計(jì)劃買房群只1人付諸行動(dòng)；有人買房后遲遲未入住；有人短暫居住，又匆匆離開。

近日，紅星新聞?dòng)浾呗?lián)系到多位在鶴崗生活的外地青年，聽他們講述鶴崗買房經(jīng)歷。

他們來來往往，真正打算定居下來的并不多。但鶴崗的故事仍在繼續(xù)，如同一位受訪者告訴紅星新聞?dòng)浾撸坝械某鞘杏醒械某鞘杏泻！⒂猩衬５珱]有城市是完美的、滿足所有需求的，總有人來，也總有人離開。”

當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介

普遍房價(jià)1800-3500元/平方米

“白菜房”已經(jīng)不多了，只占兩成左右

今年7月，31歲的李梓通過線上遠(yuǎn)程的方式，在鶴崗購置了一套60多平方米的房子，她計(jì)劃半年后搬過去。

李梓是北京人，目前在山東從事互聯(lián)網(wǎng)教培工作。大學(xué)畢業(yè)迄今，她馬不停蹄工作了10年，而現(xiàn)在她想停下來，思考一下自己到底想過怎樣的生活。

遠(yuǎn)程購房流程很簡單。她在短視頻平臺(tái)搜索“鶴崗”，選擇了流量最大的鶴崗房屋中介。在詳細(xì)了解小區(qū)位置、基礎(chǔ)設(shè)施、房子戶型后，她很快付了定金，選擇了一套4萬元的位于頂層的房子。

為了能順利搬進(jìn)去，李梓還委托中介幫她找人“遠(yuǎn)程裝修”。當(dāng)?shù)啬苓x擇的裝修風(fēng)格比較有限，她只鋪設(shè)了白色的地磚、安裝了白色的柜子，“我想要可愛的家裝風(fēng)格，等我去了以后就要按照我喜歡的風(fēng)格改造。”

多位鶴崗的房產(chǎn)中介告訴記者，買低價(jià)房的人大多都是像李梓一樣的外地人，選擇遠(yuǎn)程看房，買房手續(xù)由中介一手包辦。中介還會(huì)幫客戶“遠(yuǎn)程裝修”，客戶提供設(shè)計(jì)稿，他們來幫忙找人施工。

↑李梓在鶴崗買的房子正在裝修中。受訪者供圖

通過多個(gè)社交媒體吸引外地客戶的“小莫房產(chǎn)”負(fù)責(zé)人秘先生告訴紅星新聞?dòng)浾撸驗(yàn)閷?duì)鶴崗并不熟悉，一般選擇遠(yuǎn)程買房的外地買家多依賴中介來為他們介紹當(dāng)?shù)氐那闆r，包括氣候、暖氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、生活配套設(shè)施、醫(yī)療條件、旅游景點(diǎn)等。

“不過手續(xù)很快的，確定買房之后在當(dāng)?shù)氐墓C處開一個(gè)授權(quán)委托書，和戶口本原件一起郵過來，我就可以幫他買。過戶2小時(shí)就辦完了，房本是3個(gè)工作日左右拿到手。”云鵬地產(chǎn)負(fù)責(zé)人梁云鵬向紅星新聞?dòng)浾弑硎荆Q崗的普遍房價(jià)在1800元-3500元/平方米之間，網(wǎng)上曝出的超低價(jià)“白菜房”只占鶴崗房地產(chǎn)市場的兩成左右。而在梁云鵬的客戶中，約4成是外地客戶，且以20多歲的單身年輕人居多，他們多是受低價(jià)房吸引來的，買的也基本都是低價(jià)房。

據(jù)鶴崗市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2021年鶴崗市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，2021年全市商品房銷售面積4.6萬平方米，商品房銷售額1.7億元。以此計(jì)算，2021年鶴崗市商品房成交均價(jià)約為3695元/平方米。

據(jù)梁云鵬介紹，鶴崗的低價(jià)房分為兩類，一類是2008年前后建成的，棚戶區(qū)改造后新建的回遷房；另一類是房齡有二三十年的商品房。由于當(dāng)?shù)厝丝谕饬鳎@些房子成為了閑置的房源。低價(jià)房多在位于頂樓的6層或7層，非電梯房，一般都是毛坯房或簡單裝修的。現(xiàn)在兩三萬元一套的“白菜房”已經(jīng)不多了，低價(jià)房一套多在4萬元左右。

在鶴崗的外地買房人

他花3萬多買了套房子開工作室

她租了套兩室一廳，每月租金400元

將所有設(shè)備打包寄出后，26歲的呂樂只身從山西長治來到了鶴崗。

呂樂也是受“白菜房”吸引來買房的。他說，從知道鶴崗到在鶴崗買房，他只花了一天的時(shí)間。來到鶴崗，呂樂純粹是為了找個(gè)地方開工作室。

初中畢業(yè)后，呂樂曾做過飯店、酒吧的服務(wù)員，也在電子廠當(dāng)過工人，后來出于個(gè)人興趣，自己創(chuàng)立了一個(gè)游戲工作室。去年12月，因之前的工作室環(huán)境潮濕，網(wǎng)絡(luò)狀況也欠佳，他想重新租個(gè)地方。

能容下七八十臺(tái)電腦的房子一年租金就要1萬元，正為租金發(fā)愁之時(shí)，他看到了鶴崗的低價(jià)房信息。用他的話來說，“幾萬塊的房子，我待個(gè)幾年就回本了”。通過中介發(fā)來的視頻看了幾套房后，他當(dāng)天就買下了一套40多平方米的房子，總價(jià)3萬多。不久后，中介就把房本和鑰匙寄到了他的手上。

就這樣，呂樂將自己“拋入”了這個(gè)完全不熟悉的城市，開始了為期兩年的獨(dú)居生活。他買的房子在鶴崗南山區(qū)平安小區(qū)，2013年建成，房子在6樓，沒有電梯，裝修簡陋老舊。

因當(dāng)時(shí)著急找個(gè)地方存放設(shè)備，加上自己不愛出門，買房時(shí)他對(duì)小區(qū)周邊環(huán)境和社區(qū)配套設(shè)施沒有太多了解。“其實(shí)不建議網(wǎng)上買，買房還是要多實(shí)地看看，看看周邊基礎(chǔ)設(shè)施，多比較，二手房（房屋狀態(tài)）差距還是很大的。”呂樂說。

呂樂把買下的房子作為工作室，另在附近租了一間房子居住，一年租金3000元左右。因喜愛“宅家”，他每天的生活就是工作室和出租屋之間兩點(diǎn)一線，偶爾到幾百米外的超市和菜場買點(diǎn)東西回家做飯。?

搬來鶴崗的這一年，呂樂既不參加當(dāng)?shù)氐纳鐓^(qū)生活，也不出去交友，甚至不知道附近有沒有醫(yī)院或者電影院。

↑鄂雨在鶴崗出租房前的樹。受訪者供圖?

與呂樂同為26歲的鄂雨也在鶴崗度過了半年的獨(dú)居生活。來到鶴崗前，她一直過著四處旅居的生活，她去過廣州、濰坊、青島、凱里等地。租住在鶴崗的日子里，她一度想在這里買房。

鄂雨是一名出版社兼職編輯，線上辦公讓她不必固定在某個(gè)城市或某個(gè)辦公樓里。2021年4月，著急搬家的她在搜索房源時(shí)發(fā)現(xiàn)了鶴崗，“那兒的房子很便宜，兩室一廳每月租金才400元左右，裝修也不錯(cuò)。最重要的是房子前面有一棵樹，我喜歡那棵樹。”

作為一個(gè)四川人，在去鶴崗之前，鄂雨從未去過東北。剛到鶴崗的第一天，熱情的房東阿姨帶她去了自家的五金店吃飯，還帶她去超市購買了所需要的生活用品。“房東人很好，她總是叫我‘孩子’，我喜歡她這樣叫我。”

鄂雨不喜歡社交，大學(xué)畢業(yè)后，她當(dāng)過攝影師，也嘗試過其他工作，但是都沒有長久地干下去。在鶴崗生活的日子里，除了房東和快遞員，她幾乎沒和其他人打過交道。除了工作，她喜歡在房間看書、寫作、看電影，偶爾也會(huì)帶著相機(jī)出去拍照。

鶴崗留給鄂雨的印象是老年人多，“滿大街到處是老人，坐著的、走著的、打牌的、跳舞的，我感覺我也是其中一員了。”《2021年鶴崗市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，2021年末全市戶籍總?cè)丝?5.6萬人，其中60歲以上人口為24.9萬人，占比26.0%。

據(jù)新華社報(bào)道，國家衛(wèi)生健康委、全國老齡辦發(fā)布的《2021年度國家老齡事業(yè)發(fā)展公報(bào)》顯示，截至2021年末，全國60周歲及以上老年人口26736萬人，占總?cè)丝诘?8.9%。

有的“白菜房”再閑置

“夏天避暑，冬天看雪”

很多人買了房卻不在這里定居

呂樂近日正籌備著離開鶴崗。

近來工作室經(jīng)營狀況十分不佳，呂樂打算把工作室關(guān)停，由于覺得當(dāng)?shù)匦劫Y水平過低，他決定月底就去蘇州找自己的朋友，“工資能給你每月4000元就非常不錯(cuò)了”。呂樂打算先在蘇州找一家工廠打工，要去哪家工廠、打什么工都還沒確定。

《2021年鶴崗市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，全市城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入26042元，比上年增長6.2%。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2021年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》則顯示，全國居民人均可支配收入35128元，比上年增長9.1%。

據(jù)媒體報(bào)道，2012年之后，作為資源枯竭型城市鶴崗逐漸衰落，人口不斷外流。據(jù)鶴崗市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告顯示，鶴崗2010-2020年城市常住人口減少了16.7萬人，下降了15.8%，少兒、勞動(dòng)年齡人口減少。這座城市能提供的就業(yè)崗位有限，能留下來常住的外地人，大多都是不依靠當(dāng)?shù)靥峁┚蜆I(yè)崗位的自由職業(yè)者。

呂樂的自由職業(yè)者身份即將結(jié)束，他也就要離開這座城市了，“帶個(gè)包弄兩件衣服，月底就走。”

至于房子，“十年內(nèi)我是不會(huì)把它轉(zhuǎn)租或者賣出去的，反正也不貴。”他打算把設(shè)備和房子留在鶴崗，短期內(nèi)不打算出租或賣出，如果業(yè)務(wù)情況轉(zhuǎn)好，就重開工作室。

呂樂告訴紅星新聞?dòng)浾撸词怪鼗佞Q崗，他也不打算在這里定居下來。家人和戀人都在家鄉(xiāng)，他還是要回到家鄉(xiāng)去。他認(rèn)為，鶴崗低價(jià)房條件往往不那么好，想選擇定居和養(yǎng)老的地方，還有很多的選擇，大家不用被當(dāng)下的“鶴崗熱”所影響。

↑鶴崗雪景。受訪者供圖

中介梁云鵬注意到，自己賣出去的房子，很多外地客戶買了卻不來居住。他告訴紅星新聞，有些外地買家每年只來鶴崗住個(gè)一兩次，“夏天避暑，冬天看雪”。他接觸的能常住在這里的外地買房人“只占一兩成”，而且基本都是自由職業(yè)者，有的人來住了一段時(shí)間就走了。房子閑置的客戶很多都會(huì)讓他幫忙托管房子，有幾位還讓他把閑置的房子租出去或者直接賣出。

“不算投資，就是為了買個(gè)房子，有個(gè)房本安心一點(diǎn)。咱們中國人還是挺希望自己有一套房子的。”梁云鵬說。

李梓從小生活在北京，小學(xué)四年級(jí)時(shí)，父母離婚，她和爸爸一起生活。她對(duì)家的記憶遙遠(yuǎn)又模糊。高考后她去了吉林一所211大學(xué)讀書。

步入社會(huì)這幾年，李梓換過很多份工作，隨著工作的變動(dòng)，她的住所也一直在變。對(duì)李梓來說，租房生活并沒有家的感覺。

在網(wǎng)上刷到鶴崗的新聞后，李梓想在那里買一個(gè)“家”。李梓一直在思考怎樣填滿“家”的內(nèi)核。她喜歡寵物，計(jì)劃到鶴崗后養(yǎng)一只貓；她喜歡讀書，想著搬到鶴崗后可以空出大段的時(shí)間去閱讀歷史；她還想學(xué)習(xí)書法和畫畫，想親近自然，想盡快融入到這座東北小城中去。

李梓說，她在籌備買房時(shí)曾加入過一個(gè)40多人的“鶴崗買房群”，群內(nèi)的成員來自全國各地，大家都迫切地想遠(yuǎn)離自己當(dāng)下的生活，前往鶴崗買房。

但直到最后，“那個(gè)群里最后只有我自己買了，其他人還在觀望”，李梓說，真正付諸行動(dòng)者寥寥。

鶴崗吉興房地產(chǎn)經(jīng)銷有限公司中介人員告訴紅星新聞?dòng)浾撸衲晗蛩稍兊耐獾乜蛻舸蟾庞?000個(gè)，但成交量也就100套左右，轉(zhuǎn)化率并不高。

鄂雨曾想過在鶴崗買一個(gè)房子，但后來還是打消了這個(gè)念頭。“我沒辦法長期在一個(gè)地方生活，鶴崗太遠(yuǎn)了，不方便去其他地方，飲食也不習(xí)慣。”

她交了一年的房租，但只待了半年就選擇離開。在她看來，鶴崗和其他很多城市一樣，只是突然被關(guān)注了。“有的城市有雪，有的城市有海、有沙漠。但沒有城市是完美的、滿足所有需求的，總有人來，也總有人離開。”

（文中李梓、呂樂、鄂雨均為化名）

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標(biāo)簽： 鶴崗白菜房和留不住的買房人中介稱超八成不常住