本報記者 莊靈輝 盧志坤 北京報道

底價成交地塊占比逐漸增高趨勢下，今年10月份全國土地市場溢價率再創(chuàng)歷史新低。

(相關資料圖)

多方數(shù)據(jù)顯示，今年10月份全國土地市場溢價率回落明顯，近3年來首次跌落至“1字頭”，環(huán)比跌幅過半。溢價率走低的同時，10月份流拍率也維持低位，全國土地市場底價成交趨勢愈加明顯，成交量也隨之回升明顯，環(huán)比增幅超過40%。

集中供地市場方面，10月份，多地三批次集中供地逐步進入尾聲，雖有部分城市加推四批次集中供地，但整體供應量級偏小，供應規(guī)模呈現(xiàn)下滑態(tài)勢。多位分析人士認為，下月集中供地市場供應規(guī)模仍呈下滑態(tài)勢，預計成交規(guī)模會受影響從而出現(xiàn)回落。

“集中供地模式逐步趨向少量多次供應，各批次之間或溢價或觸頂?shù)貕K占比持續(xù)走低，底價成交地塊占比逐漸增高。”中指研究院土地事業(yè)部高級分析師張曉飛向《中國經營報》記者表示，當前部分城市陸續(xù)推出第四批次集中供地，有城市還推出第五批次集中供地，整體供應縮量，集中供地模式漸呈少量多次供應趨勢。

成交量再次回升

多地集中供地間隔期等因素影響下，今年10月份全國土地市場供應量下滑明顯。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年10月全國主要地級市共供應土地1122宗，供應規(guī)劃建筑面積為8173.51萬平方米，同比下降34%，環(huán)比下降34.13%；推出樓面均價為3543元/平方米，同比下降10.62%，環(huán)比下降16.95%。

從地塊性質來看，今年10月純住宅用地供應規(guī)劃建設面積4124.93萬平方米，同比下降30.86%，環(huán)比下降28.04%；綜合用地（含住宅）供應規(guī)劃建設面積2328.71萬平方米，同比下降45.98%，環(huán)比下降38.03%；商辦用地供應規(guī)劃建設面積1719.87萬平方米，同比下降18.38%，環(huán)比下降41.06%。

中指研究院數(shù)據(jù)也顯示，今年10月，全國300城共推出各類用地規(guī)劃建筑面積17223.58萬平方米，同比下降15.73%；共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積6764.28萬平方米，同比下降34.18%。

供應下滑的同時，成交規(guī)模則再次上升，且升幅超40%。自今年7月份成交規(guī)模同比年內首次轉正以來，全國土地市場成交規(guī)模已于今年7月、8月以及10月3次出現(xiàn)同比上升，9月以來也已連續(xù)2個月環(huán)比上升。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年10月全國主要地級市土地成交938宗，成交規(guī)劃建筑面積為6807.85萬平方米，同比上升49.79%，環(huán)比上升41.27%。

從地塊性質來看，今年10月純住宅用地成交規(guī)劃建筑面積為3240.97萬平方米，同比上升19.11%，環(huán)比微升1.03%；綜合用地（含住宅）成交規(guī)劃建筑面積為1961.4萬平方米，同比下降24.32%，環(huán)比下降8.19%；商辦用地成交規(guī)劃建筑面積為1605.48萬平方米，同比上升19.38%，環(huán)比上升35.73%。

中指研究院數(shù)據(jù)也顯示，今年10月，全國300城各類用地共成交規(guī)劃建筑面積15672.56萬平方米，同比增長8.88%。其中，住宅用地成交規(guī)劃建筑面積5893.92萬平方米，同比增長10.94%。

“不少集中供地城市于本月完成三批次土拍的收官，帶動成交規(guī)模繼續(xù)走高。”諸葛找房方面指出，根據(jù)目前部分加推城市披露的地塊來看，11月雖有部分城市開拍今年四批次集中供地，但供應體量較小，預計受供應影響，下月成交規(guī)模可能會呈現(xiàn)回落態(tài)勢。

溢價率創(chuàng)新低

10月份全國土地市場成交雖呈回升趨勢，但整體仍以底價成交為主，整體溢價率以及成交樓面價和土地出讓金等都呈現(xiàn)下降趨勢，溢價率更是創(chuàng)下歷史新低，近3年來首次跌落至2%以下。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年10月全國主要地級市土地市場成交樓面價為4615元/平方米，同比上漲5.15%，環(huán)比下跌31.08%；土地出讓金為3143.41億元，同比上漲57.58%，環(huán)比下跌2.65%；溢價率為1.36%，環(huán)比下降1.92個百分點，同比下降1.41個百分點。

中指研究院數(shù)據(jù)也顯示，今年10月，全國300城各類用地成交樓面均價為2476元/平方米，環(huán)比下跌17.16%，同比下跌0.19%；平均溢價率為1.32%，較上月下降1.83個百分點，較去年同期下降1.36個百分點；各類用地出讓金達3890.26億元，環(huán)比下降19.07%，同比增長8.93%。住宅用地方面成交樓面均價則為5443元/平方米，環(huán)比下跌30.62%，同比下跌2.08%；平均溢價率為1.1%，較上月下降1.9個百分點，較去年同期下降1.61個百分點；住宅用地出讓金為3207.9億元，環(huán)比下降23.49%，同比增長8.63%。

“自去年5月起，土地溢價率高位回落，去年9月進入低位水平。今年10月溢價率繼續(xù)走低，創(chuàng)下歷史新低，當前房企資金面尚未完全轉好，高溢價拿地短期難現(xiàn)。”諸葛找房方面分析指出，由于當前房企資金壓力尚未完全解除，謹慎態(tài)度下投資空間壓縮，收金規(guī)模等有所下滑。

集中供地方面，截至10月31日，第三批集中供地22個城市中有19個發(fā)布公告，17個完成出讓。從出讓情況來看，底價成交地塊占比已超七成。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，從已完成三批次集中供地的17個城市情況來看，目前共計成交涉宅用地331宗，成交規(guī)劃建筑面積3439萬平方米，收金4619億元。其中，36宗地塊溢價達到上限成交，上限成交占比12%，255宗地塊底價成交，占比75.7%。

（編輯：王金龍 校對：顏京寧）

標簽： 溢價率創(chuàng)歷史新低 10月土地市場成交量再回升 土地市場