進入第四季度，伴隨行業持續調整，房企銷售規模和排名也發生了較大變化。

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克而瑞數據顯示，規模房企10月整體銷售延續了低迷表現，TOP100房企單月銷售規模環比降低2.6%，降幅高于往年平均；同比降幅較9月擴大3個百分點至28.4%；累計業績同比降幅也仍保持在44%的較高水平。

不過房企的表現存在一定分化，TOP50房企表現優于行業整體，六成企業實現單月業績環比增長，例如中海、招商等央國企仍普遍穩定增長，而濱江、龍湖等部分民企的表現也較為突出。

百強房企排名：碧桂園第一保利第二

2022年1-10月銷售數據顯示，碧桂園以4032.9億元的銷售額穩居第一位；保利發展以3631.1億元的銷售額位列第二；萬科則以3406.7億元的銷售額位列第三。值得一提的是，2022年1-10月銷售榜單的前十名同前三季度銷售榜單的前十名無任何變化，前十位次已基本固定。

但這一排名較去年同期來比發生了較大的變化。2022年1-10月銷售排名榜單來看，TOP10中，保利地產銷售排名躋身至第2位，較去年同期提升兩個名次；另外龍湖集團、綠城中國進入TOP10；但融創中國從2021年1-10月排名第3下跌到了第10名，跌幅較大。

TOP 11-20房企中，中國金茂銷售額1231億元，居第11位，較去年同期提升4個名次；越秀地產銷售額911.7億元，居第17位，較去年同期提升27個名次；遠洋集團銷售額787.1億元，居第20位，較去年同期提升10個名次。而從榜單整體排名來看，個別高負債房企已不在榜單中。

另外新增土地貨值方面，2022年1-10月，華潤置地以2190.5億元排名第一位；保利發展以2132.6億元緊隨其后；第三位為中海地產，新增貨值1715億元。而從新增貨值分布來看，截止10月末，TOP10房企新增貨值占百強總貨值的比例已經達到50%，市場集中度進一步提升。

房企間銷售分化，這些國企業績環比增幅超3成

房企銷售榜單細分之下，部分龍頭房企的表現仍可圈可點。

從克而瑞統計的1-10月房企呈現的銷售業績可以看到，銷售額超千億的房企有16家，超百億元的房企超100家。具體到10月單月數據，TOP50房企表現優于行業整體，僅18家企業單月業績環比降低，超六成房企單月業績實現增長，其中央企國企表現相對突出，例如中海地產、建發房產、華發股份單月業績環比增幅均高于30%。

中指研究院同樣指出，從“金九銀十”表現來看，央國企9月、10月銷售增長較高，如招商蛇口九月、十月銷售額當月同比增長50%左右，華潤置地九月、十月銷售額當月同比增長40%左右。中指研究院企業事業部研究負責人劉水認為，上述企業銷售同比增長的原因主要除了去年基數的影響、企業的促銷手段以及項目布局較為聚焦之外，還在于當前房地產市場仍存觀望情緒，央國企憑借其經營穩健、市場信譽高等品牌優勢，更獲購房者的青睞。

央國企的銷售優勢同樣表現在全年的目標完成率情況上，中指研究院統計數據顯示今年1-10月典型房企銷售目標完成率不足六成，低于去年同期兩成。但央國企的目標完成率普遍較高，例如招商蛇口、越秀地產、首開股份，均在70%左右。

預計11月房地產市場或呈現弱復蘇

除了排名“洗牌”之外，南都·灣財社記者注意到房地產的整體規模已經發生了較大的變化。據克而瑞研究中心統計，10月單月，TOP100房企實現銷售操盤金額5560.7億元，環比降低2.6%，同比降幅較9月擴大3個百分點至28.4%。

降幅增加的同時，房企銷售恢復也略顯乏力。另來自中指研究院統計的數據顯示，TOP100房企銷售額，2022年1-9月同比下降45.1%，1-10月同比下降43.4%，降幅較上月收窄1.7個百分點。百強房企銷售額降幅連續5個月收窄，但收窄幅度均不超過2個百分點。劉水指出，這表明房企銷售恢復乏力，市場需求釋放動力較弱。

2021年至2022年1-10月TOP100房企累計銷售額及增速

展望11月，克而瑞研究中心提出兩點預判：一方面，地方需求端政策力度有望加碼，保交樓紓困政策將持續推進，但全國性強力政策較難出臺。因此，企業理應調低政策預期；另一方面，房地產市場大概率弱修復，成交整體回升幅度或將有限，買賣雙方之間的價格博弈或將加劇。中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜的預測中同樣提到：“短期來看，市場恢復節奏仍取決于宏觀基本面修復程度、疫情防控效果和政策端優化力度等方面。”

南都·灣財社記者 孫陽

標簽： TOP50房企過半業績增了碧桂園還是第一 國企表現突出