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中指研究院報道：根據中國房地產指數系統百城價格指數1對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數據，2022年10月，全國100個城市新建住宅平均價格為16199元/平方米，環比下跌0.01%，跌幅較上月收窄0.01個百分點。從漲跌城市個數看，25個城市環比上漲，54個城市環比下跌，21個城市持平。同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲0.06%，漲幅較上月收窄0.09個百分點。全國100個城市二手住宅平均價格為15945元/平方米，環比下跌0.16%，跌幅較上月擴大0.03個百分點。從漲跌城市個數看，23個城市環比上漲，75個城市環比下跌，2個城市持平。同比來看，全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期下跌0.51%，跌幅較上月擴大0.12個百分點。全國50個城市住宅平均租金為37.1元/平方米/月，環比下跌0.59%。從漲跌城市個數看，3個城市環比上漲，47個城市環比下跌。同比來看，全國50個城市住宅平均租金較去年同期下跌3.63%，跌幅較上月收窄0.37個百分點。

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《中國房地產指數系統百城價格指數報告（2022年10月）》

中指丨中國房地產政策跟蹤報告（2022年10月）

政策方面，10月16日，二十大報告定調房地產發展方向，指出“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”。13日，央行表示將推動“保交樓”專項借款加快落地使用，促進房地產市場平穩健康發展。20日，證監會表示允許部分存在少量涉房業務但不以房地產為主業的企業在A股市場融資。地方層面，多地積極出臺樓市寬松新政，內容涉及優化限貸、調整公積金貸款、發放購房補貼等方面。具體來看，昆明、珠海、保定下調商業貸款首付比例，如昆明二套房商貸首付比例降至3成；天津、武漢、貴陽、昆明等首套房商貸利率則降至4%以下。住房公積金方面，武漢、湛江、柳州等上調公積金貸款額度；北京、天津、武漢、南京等多地跟進落實最新首套住房公積金貸款利率，5年以上利率降至3.1%。此外，10月多地亦開展購房惠民補貼活動，包含發放購房補助、開展特價房團購優惠以及減免契稅等。

從市場表現來看，新建住宅方面，由于去年同期低基數影響，10月成交規模同比降幅有所收窄，市場整體仍面臨壓力。二手住宅方面，10月部分城市市場活躍度有所回升，但多數城市二手房價格仍下跌。租賃住宅方面，市場進入傳統淡季，住房租賃需求回落，租金整體水平有所走低。

展望未來，預計各地政府將在堅守“房住不炒”定位下，繼續從供需兩端發力穩樓市。短期來看，需求端政策面將持續寬松，熱點城市或將漸進式放松區域限購，優化“認房認貸”政策，同時結合自身實際情況調整首套房貸利率下限等；供給端則持續積極推進“保交樓”，各地亦將不斷落實相關解決措施。整體來看，在樓市環境漸趨寬松之下，四季度部分熱點一二線城市市場或呈緩慢恢復態勢，但值得注意的是，疫情仍將是影響市場恢復節奏的關鍵因素。

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