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今年二十大報告上，針對住房市場提到“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。”，進一步明確了房地產發展的前進方向。那么，上述制度將對買房人帶來哪些影響？

炒房客不能再靠囤房牟利

炒房客就是依賴在房價低的時候買房，等到房價被炒高后，通過轉手獲取投資收益的一類投機者，今年樓市環境低迷，不少房子打折出售，正是低價撿漏的機會，但受國家對房地產的調控原則不變的影響，即使掏錢在這個時期買了房，房價也很難繼續大漲，因為國家會堅持控制房價上漲的勢頭，買房后，只能讓大額資金被房子占用。

所以“房住不炒”就是在去房地產化、去金融化，鼓勵合理性的住房需求，比如剛性和改善性住房需求，都是未來政策的鼓勵對象。

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中指丨從“二十大”報告看房地產發展方向

2022中國住房租賃市場發展白皮書

中指丨中國房地產政策跟蹤報告（2022年10月）

保障性住房將加快提供

之前很多保障性住房都是新建住房，建設速度較慢，增量有限，很難滿足市場需求。現在隨著保障性住房的不斷強調，為了加快提供保障性住房，很多地方已經把目光轉向了存量房市場，比如把老舊低矮的小區、城中村拆除重建。

前段時間蘇州宣布計劃回購一萬套房源用于租賃和保障性住房建設，也是一種方式。在鄭州、濟南等城市也同步進行著，今后保障性住房的數量將越來越多，能夠確保更多中低收入者住有所居。

租房或可就近上學？

報告中再次強調加快建立“租購并舉”住房制度，政策紅利有望繼續釋放，隨著住房租賃需求的逐步擴大，住房租賃市場也將迎來快速發展期，這也為開發企業、運營企業、裝飾裝修企業、金融機構等提供了新的發展機遇，相關企業需要抓住政策紅利和市場發展期，拓展新的市場空間。

租購并舉的核心問題以及以后推進的核心難度就是房地產綁定的資源，比如教育資源與房地產有一定程度上的綁定。保障性租賃住房承租人子女，或可在入學當年享有就近入學的權益……當然教育資源方面重點還是解決學位數量的問題。不過既然現在已經提出了租購并舉，也就有了努力的方向。

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