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11月3日，據(jù)“上海人大”官方微信號(hào)公布，上海市人大常委會(huì)對(duì)《上海市住房租賃條例（草案）》（征求意見稿）（以下簡(jiǎn)稱“《租賃條例》（草案）”）公開征求意見，征求意見時(shí)間為2022年11月2日至11月16日，對(duì)住房租賃價(jià)格管理、規(guī)模化租賃管理、租賃資金監(jiān)管等方面都做了相關(guān)規(guī)定。與此同時(shí)，在民生保障方面，《租賃條例》（草案）還特別專章細(xì)化了保障性租賃住房的相關(guān)要求。

(資料圖片)

那么，在《租賃條例》（草案）中哪些規(guī)定值得關(guān)注？

禁止群租、鼓勵(lì)長(zhǎng)租

為平衡租賃雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，《租賃條例》（草案）中明確了出租人、承租人應(yīng)當(dāng)遵守的行為規(guī)范，比如明確出租住房應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)定，禁止群租，須細(xì)化完善辦理租賃登記備案的具體要求。同時(shí)，也鼓勵(lì)當(dāng)事人訂立長(zhǎng)期租賃合同，建立穩(wěn)定的租賃關(guān)系。

其中，出租房屋必須以原始設(shè)計(jì)或者經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)改建的房間為最小出租單位；廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、貯藏室以及其他非居住空間不得單獨(dú)出租用于居住；每個(gè)房間的居住人數(shù)和人均居住面積符合本市相關(guān)規(guī)定。

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2022中國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展白皮書

上海房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2022年10月

保障性租賃住房布局新城，實(shí)行全裝修

《租賃條例》（草案）中規(guī)定，保障性租賃住房重點(diǎn)在新城等人口導(dǎo)入?yún)^(qū)域、高校園區(qū)、產(chǎn)業(yè)和商務(wù)商業(yè)集聚區(qū)、軌道交通站點(diǎn)周邊等租賃需求集中、生產(chǎn)生活便利、交通便捷的區(qū)域進(jìn)行布局；同時(shí)，上海市針對(duì)不同層次需求，建設(shè)住宅型、宿舍型保障性租賃住房，其中住宅型保障性租賃住房以小戶型為主。此外，保障性租賃住房還實(shí)行全裝修，配備必要的基本生活設(shè)施，并充分考慮承租人需求特點(diǎn)，合理配置公共服務(wù)和商業(yè)服務(wù)設(shè)施，適當(dāng)增加公共活動(dòng)和共享空間等。

租金有監(jiān)管，出租人不得用停水停電等方式解除合同

租金方面，保障性租賃住房出租人應(yīng)當(dāng)以低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房的租金水平確定租賃價(jià)格，向區(qū)房屋管理部門備案，并向社會(huì)公布；保障性租賃住房租金不得高于備案的租賃價(jià)格，并應(yīng)當(dāng)按月或者按季度收取；收取的押金不得超過(guò)一個(gè)月租金。

《條例》規(guī)定，出租人不得采取停止供水、供電、供熱、供燃?xì)庖约捌渌室饨档头?wù)標(biāo)準(zhǔn)等方式，或者采取暴力、威脅等非法方式，強(qiáng)迫承租人變更、解除住房租賃合同，提前收回租賃住房。

標(biāo)簽： 值得關(guān)注