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10月31日，蘇州第四批集中供地正式落下帷幕，本輪供地共出讓18宗地，總出讓面積?77.27萬(wàn)㎡，總建筑面積146.98萬(wàn)㎡。18?宗地均為底價(jià)成交，共攬金179.21億元。

(資料圖)

今年蘇州第三批次集中供地時(shí)雖然僅出讓9宗地，但也引得華潤(rùn)、保利、建發(fā)等外地房企紛紛入場(chǎng)拿地。

而本輪供地的拿地企業(yè)以本土企業(yè)居多。具體來(lái)看，朗詩(shī)&太湖城投、路勁&太湖城投、嘉盛&天鴻偉業(yè)、惠潤(rùn)置業(yè)、吳江鐵工、蘇州創(chuàng)元、觀前建設(shè)、中鷹&蘭干集團(tuán)&盛澤投資、相城城投、相城高新、龍湖&漕湖置地、建屋&蘇州恒泰、科技城科新文旅、蘇州斜港各獲一宗地。另外，蘇州軌道交通、蘇高新各獲2宗。

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《中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)資訊監(jiān)測(cè)報(bào)告（2022年10月31日-2022年11月6日）》

蘇州土地市場(chǎng)月報(bào)2022年10月

蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2022年10月

針對(duì)這種現(xiàn)象，早有業(yè)內(nèi)人士分析過(guò)，當(dāng)前市場(chǎng)在資金有限的情況下，房企主要還是會(huì)將目光集中在熱門地塊上。而本輪蘇州集中供地?zé)衢T核心板塊偏少。外來(lái)房企來(lái)蘇州拿地都有著自己的目標(biāo)，如果沒達(dá)到心里預(yù)期，也不會(huì)強(qiáng)求。畢竟目前對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)是擺在第一位的。

臨近年底，企業(yè)出于回籠資金等目的，投入資金拿地的意愿本就沒有那么強(qiáng)烈，再加上前不久財(cái)政部發(fā)布通知，嚴(yán)禁通過(guò)舉債儲(chǔ)備土地，不得通過(guò)國(guó)企購(gòu)地虛增土地出讓收入，對(duì)部分企業(yè)也形成了制約，所以本輪土拍熱度下降也是理所當(dāng)然。

在三批次的土地出讓中，雖然地塊數(shù)量不多，但園區(qū)、獅山等地均有地塊出讓，成功拉高了三輪土拍的熱度。而本輪供地共出讓18宗，是第三批次的2倍，均是底價(jià)成交，熱度明顯不足。

具體來(lái)看，四批供地中，太湖度假區(qū)、太湖科學(xué)城、蘇相合作區(qū)、太湖新城等地均有土地出讓，由此不難看出，本次出讓的地塊分布更多傾向于剛需板塊。這或許就是18宗地均底價(jià)成交，流拍率為0的原因。

這種剛需，也是本輪蘇州土拍以本土企業(yè)拿地為主的原因之一。

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