隨著防疫政策進(jìn)一步優(yōu)化，海南迎來旅游旺季，同時海南離島免稅釋放巨大的消費(fèi)活力。

據(jù)統(tǒng)計，今年元旦假期(2022年12月31日至2023年1月2日)，海口海關(guān)共監(jiān)管離島免稅購物金額4.22億元、購物旅客4.3萬人次、件數(shù)47.6萬件，人均購物金額9816元，逐步恢復(fù)到去年元旦假期水平。

截至2022年12月29日，元旦期間海南酒店訂單對比去年同時段增長34%，機(jī)票訂單增長17%。同時，2023年元旦假期海南進(jìn)港機(jī)票單程含稅均價為1288元，同比去年上漲60%以上。

(資料圖片)

其實(shí)，從去年12月中旬以來，海南離島免稅消費(fèi)市場便逐步“回暖”，12月13日至19日，海南離島免稅銷售額連續(xù)7天超1億元，今年元旦三天假期日均購物金額更是達(dá)到1.4億元。為此，不少業(yè)內(nèi)人士表示看好旅游免稅消費(fèi)復(fù)蘇。

值得注意的是，在此之前，有不少地產(chǎn)企業(yè)布局了免稅賽道，押注免稅生意。

太古地產(chǎn)加碼布局海南免稅

2022年12月26日，市場消息稱，太古地產(chǎn)將在三亞海棠灣國家海岸中心地帶建設(shè)首個度假型零售商業(yè)項(xiàng)目，根據(jù)項(xiàng)目計劃書，三亞太古里將以開放式的街區(qū)呈現(xiàn)，建筑面積逾36萬平方米，將是太古地產(chǎn)旗下最大的太古里。

2022年10月25日，中國旅游集團(tuán)中免股份有限公司(以下簡稱“中國中免”)發(fā)布公告稱，2022年9月，中免全資子公司中免投資發(fā)展有限公司與宏溿有限公司(太古地產(chǎn)實(shí)際控制的全資子公司)各出資人民幣 12.5 億元，共同投資設(shè)立三亞中免棠畔投資發(fā)展有限公司。10月24日，宏溿有限公司以13.08億人民幣成功競得三亞市海棠區(qū)一塊零售商業(yè)用地開發(fā)權(quán)。

根據(jù)太古地產(chǎn)披露，其將在三亞國際免稅城三期地塊內(nèi)發(fā)展首個度假型零售項(xiàng)目，總占地面積約20萬平方米，預(yù)計于2024年起分階段落成。據(jù)了解，該地塊是太古地產(chǎn)在中國內(nèi)地的第八個發(fā)展項(xiàng)目，而該項(xiàng)目將打造高端旅游零售業(yè)態(tài)，與三亞國際免稅城一期和二期協(xié)同發(fā)展，實(shí)現(xiàn)免稅購物及高端精品消費(fèi)的同步發(fā)展。

其實(shí)，早在今年5月，三亞市政府在印發(fā)的《三亞國際旅游消費(fèi)中心建設(shè)規(guī)劃(2022-2035)》中便已提出，海棠區(qū)具有良好的頂尖奢侈品及高端消費(fèi)產(chǎn)業(yè)資源稟賦與客群，擬引進(jìn)太古里(與中國中免合作)、超級萬象城、百聯(lián)等項(xiàng)目，未來將實(shí)現(xiàn)頂尖奢侈品及高端消費(fèi)產(chǎn)業(yè)聚集，同時輔助文物藝術(shù)品消費(fèi)發(fā)展，建設(shè)高端消費(fèi)綜合體。

“得益于當(dāng)?shù)責(zé)釒夂颉⒇S富的自然資源，加上海南自貿(mào)港政策的推動，三亞已迅速發(fā)展為中國較受歡迎的度假休閑城市之一。黨的二十大報告指出‘加快推進(jìn)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)、海南自由貿(mào)易港建設(shè)’，我們很看好在這個地區(qū)發(fā)展高品質(zhì)零售項(xiàng)目，將與中國中免共同打造一個高級零售地標(biāo)項(xiàng)目。”太古地產(chǎn)行政總裁彭國邦曾公開表示。

太平洋證券在10月24日發(fā)布的研報中指出，中國中免三期為有稅商業(yè)綜合體，從位置上看，比鄰一二期免稅商城，有望借助離島免稅業(yè)務(wù)引流。從品牌引進(jìn)上看，因?yàn)椴皇苊舛惖闹T多限制，有望引入更加豐富的品牌，特別是頂奢品牌的入駐。從品類上看，此前免稅業(yè)務(wù)受制于海關(guān)監(jiān)管審批，流程較長，導(dǎo)致新品上架不及時，發(fā)展有稅業(yè)務(wù)后，商品的流動性加快，有利于季節(jié)性強(qiáng)、款式敏感度高的精品品類的拓展。此外中國中免與太古地產(chǎn)的合作，一方面有望為商城招商帶來新鮮血液，另一方面借助于太古在綜合商業(yè)體項(xiàng)目豐富的管理經(jīng)驗(yàn)，有望在物業(yè)管理和客戶服務(wù)水平上更上一層樓。

同時，太平洋證券也表示，持續(xù)看好中國中免在旅游零售行業(yè)的龍頭地位。其指出，從中長期來看，中國中免的核心優(yōu)勢不變，特別是海口國際免稅城、三亞一期二號地、鳳凰機(jī)場二三期逐步開業(yè)后，渠道優(yōu)勢進(jìn)一步鞏固，規(guī)模優(yōu)勢進(jìn)一步加強(qiáng)。

格力地產(chǎn)入駐免稅生意

相較于太古地產(chǎn)間接接觸免稅生意，格力地產(chǎn)則是直接將免稅生意納入旗下。

2022年12月2日晚，格力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，鑒于此前導(dǎo)致公司重大資產(chǎn)重組暫停的事由已消除，公司將繼續(xù)推動重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)并對方案進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。公司擬以發(fā)行股份及支付現(xiàn)金方式購買珠海市免稅企業(yè)集團(tuán)有限公司(以下簡稱“珠海免稅”)全體股東持有的免稅集團(tuán)100%的股權(quán)，同時，擬向不超過35名投資者非公開發(fā)行股票募集配套資金。

格力地產(chǎn)還表示，預(yù)計本次重大資產(chǎn)重組方案調(diào)整將構(gòu)成對原方案的重大調(diào)整，為保證公平信息披露，維護(hù)投資者利益，避免造成公司股價異常波動，公司股票自2022年12月5日(星期一)開市起停牌，停牌時間不超過5個交易日。

據(jù)了解，珠海免稅具備免稅經(jīng)營資質(zhì)，是全國最早開展免稅品經(jīng)營業(yè)務(wù)的企業(yè)之一。而格力地產(chǎn)收購珠海免稅，則意味著其將獲得免稅牌照，開展免稅生意。天眼查顯示，珠海免稅由珠海國資委和珠海城建兩者共同持股，持股比例分別為77%和23%。

早在2020年5月，格力地產(chǎn)便宣布購買珠海免稅100%股權(quán)，交易對價高達(dá)122億元，但由于其時任董事長魯君四被證監(jiān)會調(diào)查，收購案不得不暫時擱置。不過，在此期間，格力地產(chǎn)曾在海南拿地。

2020年9月7日，格力地產(chǎn)宣布通過旗下珠海合聯(lián)房產(chǎn)有限公司，競得三亞灣鳳凰海岸兩宗商業(yè)用地，成交總價16.51億元，溢價率47.7%。彼時，有不少業(yè)內(nèi)人士指出，格力地產(chǎn)在三亞拿地是為了之后的免稅生意鋪路。

1月5日，IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜在接受《華夏時報》記者采訪時表示，格力地產(chǎn)收購珠海免稅，是希望在本身并不占優(yōu)勢的地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)之外再開辟免稅業(yè)務(wù)第二主業(yè)，而珠海免稅集團(tuán)本身屬于免稅行業(yè)的一只勁旅，收購珠海免稅可以立即增厚格力地產(chǎn)業(yè)績，同時也實(shí)現(xiàn)了珠海免稅的借殼上市以及與格力地產(chǎn)的協(xié)同發(fā)展。

國泰君安分析師則提到，本次重組將推動珠海免稅上市，增厚格力地產(chǎn)利潤，同時有利于珠海免稅免稅業(yè)務(wù)擴(kuò)張。一方面，珠海免稅經(jīng)營港珠澳大橋珠港口岸出境免稅商店，格力地產(chǎn)加強(qiáng)參與港珠澳大橋珠海公路口岸的運(yùn)營，重組有利于促進(jìn)口岸經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)與免稅業(yè)務(wù)的聯(lián)動；另一方面，格力地產(chǎn)充分利用海南自貿(mào)港和粵港澳大灣區(qū)的區(qū)位聯(lián)動優(yōu)勢，正穩(wěn)步推進(jìn)三亞合聯(lián)中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目和橫琴創(chuàng)新方項(xiàng)目建設(shè)，有利于珠海免稅進(jìn)一步布局免稅業(yè)務(wù)。

1月4日，記者分別向太古地產(chǎn)、格力地產(chǎn)發(fā)送了采訪提綱，截至發(fā)稿，尚未收到回復(fù)。

免稅生意為何受到地產(chǎn)企業(yè)青睞？

柏文喜指出，免稅生意作為相對稀少的零售細(xì)分牌照，有著較好的現(xiàn)實(shí)業(yè)績與未來想象力，而其作為持有型物業(yè)的運(yùn)營IP以及開發(fā)商拿地的說辭，也是很有現(xiàn)實(shí)價值的，這是免稅牌照和業(yè)務(wù)受到地產(chǎn)企業(yè)青睞的主要原因。地產(chǎn)企業(yè)布局免稅生意，有較為雄厚的資本實(shí)力及存量物業(yè)，擁有供免稅業(yè)務(wù)入駐的優(yōu)勢，也能為免稅業(yè)務(wù)爭取到更好的拿地條件。

海南商務(wù)廳數(shù)據(jù)顯示，2021年海南10家離島免稅店銷售額601.73億元，同比增長84%。其中，免稅銷售額504.9億元，同比增長83%；免稅購物人數(shù)967.66萬人次，同比增長73%；免稅購買件數(shù)5349.25萬件，同比增長71%。

可見，免稅生意增長勢頭強(qiáng)勁。而中免近幾年也憑借著免稅生意，其營收和凈利潤均有所增長。2019年-2021年，中國中免的營業(yè)收入分別為480.12億元、525.97億元和676.75億元，凈利潤分別為54.71億元、71.09億元和124.41億元，營業(yè)收入復(fù)合年增長率達(dá)18.7%，凈利潤復(fù)合年增長率達(dá)50.8%。

柏文喜還表示，隨著防疫政策進(jìn)一步優(yōu)化，免稅消費(fèi)市場必然會進(jìn)一步擴(kuò)大，會在很大程度上存在與旅游市場共進(jìn)退的現(xiàn)象。免稅消費(fèi)市場屬于高端客群市場，這部分人群無論從消費(fèi)能力還是消費(fèi)意愿都是很強(qiáng)的，而且未來隨著消費(fèi)升級，免稅業(yè)務(wù)的吸引力還有繼續(xù)提升的空間，會支持免稅消費(fèi)市場的長期可持續(xù)發(fā)展。

中國海南發(fā)展研究院發(fā)布的《海南免稅消費(fèi)市場現(xiàn)狀與趨勢》報告顯示，到2025年，海南離島免稅消費(fèi)市場規(guī)模將有望突破1600億元，成為全球最大的免稅消費(fèi)市場。

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