隨著房貸利率下調、房貸審批速度加快，2月中旬以來，廣州樓市有所升溫。《中國經營報》記者走訪發現，近期廣州樓盤趁著政策利好，積極推新，不少項目的售樓處一改去年下半年以來的冷清，人氣逐漸旺起來。業內開始期盼3月傳統樓市成交的“小陽春”。

今年的《政府工作報告》重申“房住不炒”的總基調，其中提及對合理住房需求的支持，依然是今年的《政府工作報告》中關于房地產表述的亮點。文件提出，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩地價、穩房價、穩預期，“因城施策”促進房地產業良性循環和健康發展。

廣州中原研究發展部指出，由于2021年樓市調控力度較大，房地產調控的長效機制已經建立，目前買家對樓市的信心處于逐漸恢復階段。按照現在的趨勢，樓市將繼續迎來修復，或將有量升價穩的走勢。

降息刺激買家入市

送走冷淡的春節，廣州樓市吹起暖風。2月的最后一周，樓盤銷售劉琦明顯感受到了市場的回暖。她所在的白云區某樓盤，看房登記處周末排起了久違的隊伍。

劉琦告訴記者，降息政策對市場刺激明顯。她舉例稱，淡季的時候項目一個月賣20套不到，但最近一周內就賣出了20多套。該板塊內其他樓盤也比平時熱鬧了不少。

而在南沙區的一樓盤，2月28日推出了“樓王”江景房，周末的售樓處門口停了一排排看房的車。銷售人員劉晨稱，這應該是近期賣得最好的周末了。接待過程中，劉晨不時接到電話向他咨詢，“我一會兒去接您。”劉晨應接不暇。“分化還是明顯，我們跟同行有交流，有些樓盤依然不好賣，一周才賣一兩套。”劉晨說。

據廣州中原研究發展部統計，2月最后一周，廣州共有8個項目有開盤、加推動作，累計推貨量達千余套，供應環比上漲177.51%。2月14日~20日期間，廣州一手住宅網簽1636宗，環比上升127.9%。供應量和成交量的回升，無疑給冷淡的市場注入了一針強心劑。

正如劉琦所稱，市場的回暖源自房貸利率的變化。2月21日起，廣州至少有六大銀行釋放房貸利好消息，首套貸款利率從5.6%下調至5.4%，二套貸款利率從5.8%下調至5.6%，包括工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行和郵儲銀行等。

進入3月，廣州市內銀行房貸額度足，銀行放款速度也明顯加快。據了解，目前放款速度平均1~2個月，快的半個月甚至一周。而去年的放款周期普遍要半年以上。

地產經濟學家鄧志浩表示，今年初以來房地產成交冷淡，申請貸款的人數也少了很多，所以銀行可放款的額度比較充足。他分析稱，預期后期持續會有相對寬松一點兒的政策，房貸利率仍有可能進一步下調，這對釋放購買力非常有幫助。

廣州中原研究發展部指出，隨著2月中下旬買家回流，加上房貸審批及預售證審批速度加快等因素，市場成交迅速提升。但由于去年調控力度較大，大部分購房者仍處在觀望階段。據統計，即便黃埔、天河部分“網紅盤”集中推貨入市，去化率基本僅維持60%左右，去年上半年“日光”的景象已很難再現。

高端盤入市推高成交均價

據克而瑞監測，2022年前兩月，廣州樓市陷入低谷期甚至出現全市低位供應、短暫休市的情形。總體來看，今年1~2月廣州商品房網簽面積為162.33萬平方米，同比下降34.6%；累計創收545.79億元，同比下降25.9%。

雖然相比上一年同期均為下降，不過在近5年廣州1~2月的成交面積和成交額統一對比來看，廣州今年開年的成交情況并不算差，僅低于去年，但整體成交數據排在第二位。

與此同時，成交價格也有所上揚。克而瑞最新數據顯示，2月份廣州商品住宅均價突破“4”字頭，達到40671元/平方米，成為廣州一手房最高峰值。而這背后的原因在于，廣州不少高價盤取證獲批，助推了單月成交均價的上漲。

據克而瑞監測，由于廣州限價政策有所放寬，多個高價盤預售證陸續批準入市，上一年被限制簽約的中高價樓盤在1、2月有集中網簽動作，成為助力成交量次新高的原因之一。

從成交網簽單價段的占比來看，4萬~8萬元/平方米高價段成交近580套，占比45.7%，接近一半比例，帶動均價上漲；而“3”字頭以下的房源成交比上個月減少了15%的市占率。超8萬元/平方米的房源則成交了11套。

的確，2月不少豪宅項目都傳出入市訊息。其中僑鑫·保利·匯景臺項目首開，引發市場關注。該項目于2020年6月由僑鑫集團有限公司和保利發展控股集團股份有限公司聯合獲得地塊，彼時樓面價超4萬元/平方米。本次首推共73套房源，報價在12萬~13.7萬/平方米。此外，合景臻頤府也已拿到了預售證，項目吹風價在12萬~14萬/平方米。

與2月高端盤扎堆形成鮮明對比的是去年下半年的入市艱難。當時，備案價過高的項目，預售證往往不獲批或延期批準。譬如招商保利·海珠天珺吹風價超過10萬元/平方米，最終在年末以8.4萬元/平方米開售。

市場回暖可期

廣州個別高端項目備案價突破去年新盤最高備案價10萬元/平方米，引發市場對新房限價政策是否松綁的討論。

日前，廣州市住建局通過媒體給予回應稱，廣州一直以來都實施嚴格的住房價格指導，但各個樓盤備案價是根據周邊樓盤情況進行通盤考慮并實施動態價格指導，沒有設置專門的價格紅線。每個樓盤每個時期備案價會有所波動，目前限價政策并沒有放松。

“廣州對一手房限價、二手房指導價政策以及房貸利率等方面都做了不同程度的優化，疊加起來對購買力的釋放很有利。”鄧浩志分析指出，市場定價反映了市場的供求關系，適度回歸市場定價是好事也是必然。

最新的廣州房企梯隊入圍門檻數據，也從側面反映了目前樓市的情況。據克而瑞公布的《2022年1-2月廣州房企銷售榜》，越秀地產股份有限公司（0123.HK）、保利發展控股集團股份有限公司（600048.SH）、廣州地鐵集團有限公司分別以92.92億、28.37億和14.37億元權益銷售額位列前三。TOP3合計銷售金額達135.66億元，同比增長14.8%。這是各房企梯隊中唯一同比增幅上升的，而其余梯隊房企規模金額是同比下降，且降幅均在20%左右。

針對近期廣州樓市回暖信號的釋放，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，2022年房地產更強調穩，與去年底中央經濟工作會議提出的“穩字當頭、穩中求進”的工作總基調基本一致。因此，過緊的調控政策會緩解，比如近期信貸額度增加、按揭利率下行，各地積極紓困行業，甚至下滑太快的城市啟動降首付、棚改貨幣化這樣的重磅政策，目的就是為了穩定。

標簽： 廣州樓市釋放回暖信號 房住不炒仍是主基調