來源：視覺中國

作者丨周純子

出品丨棱鏡·騰訊新聞小滿工作室

3月21日，招商銀行（600036.SH/03968.HK）召開2021年度業(yè)績發(fā)布會，在一些關鍵業(yè)績指標上，招行表現(xiàn)亮眼，例如凈利潤增速創(chuàng)近六年新高；不良率在時隔7年之后重回1%以下等等。

不過，受行業(yè)政策調(diào)控、房地產(chǎn)行業(yè)景氣程度下降等因素影響，招行報告期內(nèi)部分“高負債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”運營的房地產(chǎn)企業(yè)債務風險上升。財報數(shù)據(jù)顯示，招行對公房地產(chǎn)不良貸款率1.39%，較上年末上升1.16個百分點。房地產(chǎn)業(yè)不良貸款金額達到5655億元，同比增加4465億元。

據(jù)招行管理層介紹，整個集團房地產(chǎn)的貸款余額為9200億元，其中招行承擔信用風險的（包括和房地產(chǎn)相關的實有及或有信貸、自營債券投資、自營非標投資）對公房地產(chǎn)貸款余額為5114億元，較年初增長172億元；不承擔信用風險的房地產(chǎn)貸款余額為4120億元，較年初下降1069億元。整體來看，房地產(chǎn)的貸款余額較年初下降了900億的規(guī)模。

其中，涉及到的違約客戶主要有兩個，一是華夏幸福，目前債委會已經(jīng)有整體的債務重組方案；二是恒大，目前政府也已經(jīng)介入，有初步的風險處理方案。據(jù)招行管理層介紹，該項目可售現(xiàn)值和在建的可售貨值對應的招行融資覆蓋比例“非常充分和足值”。

不承擔信用風險的房地產(chǎn)業(yè)務主要有理財和代銷兩個板塊，其中理財跟房地產(chǎn)相關的業(yè)務規(guī)模為1008億元，占比不到6%，不良率約為0.2%；代銷跟房地產(chǎn)相關的業(yè)務規(guī)模為988億元，其中私行代銷的非標類的房地產(chǎn)余額為933億元。

“我個人的判斷是目前整個房地產(chǎn)行業(yè)仍然處于風險的上升和釋放的階段，因此整體的行業(yè)性的不良率還會進一步的上升。”招行相關管理層提到。

按揭貸款方面，據(jù)招行管理層介紹，今年以來按揭的增長顯得比較吃力，這種吃力一是跟疫情有關，二是跟大家對房地產(chǎn)下一步發(fā)展的態(tài)勢或者預期有一定的關系。招行最近在加大按揭的投放力度和營銷力度，無論是通過線上更便捷的方法去觸達客戶，還是在定價方面給予一些優(yōu)惠等等，“希望能夠保持一定量的增長”。

財報數(shù)據(jù)顯示，招行2021年營業(yè)收入3312.5億元，同比增長14%; 實現(xiàn)歸屬于該行股東的凈利潤為1199億元，同比增長23%，增速創(chuàng)近六年新高。

資產(chǎn)質(zhì)量方面，招行不良貸款總額508.6億元，較上年末減少27.5億元 ;不良貸款率0.91%，較上年末下降0.16個百分點;撥備覆蓋率483.87%，較上年末上升46.19個百分點。

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標簽： 棱鏡丨踩雷華夏幸福和恒大 招行2021年房地產(chǎn)貸款不良