這幾天網上有一個視頻很火，視頻的內容是西安有一個爛尾樓小區，里面住了300戶人，這個小區爛尾的原因是開發商破產了，而業主們無奈只能搬入爛尾樓里居住，因為就算是房子爛尾了，他們還是要每個月還房貸才行。

從視頻內容可以得知，這300戶人基本上都是剛需購房者，本身并沒有很高的收入，有的人還了房貸之后，月收入已經所剩無幾了，所以就不能去租房居住，為了有個安身之地，只能搬入爛尾樓里了。

如果是住在低層的業主那還好，至少不用爬太高的樓梯，但是有些業主住在高層，比如說16樓，每天都要上上下下地爬樓梯，特別累人，對于老人來說更是一種折磨。實際上這種情況已經存在很久，視頻里就有一位業主表示，買房的時候孩子才一歲，而現在孩子都13歲了，房子依然爛尾，不出意外的話，可能他們花了一輩子積蓄買的房子，會一輩子都爛尾了。

實際上這種情況在國內并不少見，前幾年鬧得轟轟烈烈的昆明別樣幸福城小區，也是爛尾了很多年，業主也是實在沒辦法了，才搬到爛尾的房子里居住，在缺水卻電的情況下，硬是居住了很多年，說來都令人心酸。

最后在媒體的宣傳下，搞得舉國皆知，迫于壓力，當地就迅速給別樣幸福城復工了，別樣幸福城的業主總算是迎來了好消息，就是不知道西安這300戶業主是否也有這樣的好運了。

導致這一切發生的關鍵原因都是源于一個東西——預售制，預售制的前身是賣樓花，這是由香港發明的，后來內地引進，從此我國房地產業就全面采用了。預售制對于開發商來說是非常好的，開發商跟銀行貸了款去買地蓋房子，實際上房子還沒蓋好，只做了效果圖就立馬拿來銷售，這就是預售期房。

購房者向銀行貸了款，再加上自己辛辛苦苦存的首付款，然后就買了一套只存在于效果圖當中的房子，運氣好的話，幾年后就能順利交房了，至于房子質量如何，那也是看運氣，不過好在房子是成功建成了，運氣不好的話，那就爛尾了。

而在這整個過程當中，開發商是非常受益的，拿了購房者的錢之后，又可以接著買地蓋房了，一旦哪天回款速度慢了，資金鏈斷裂，那么在建的樓盤就得爛尾了。在我們的認知里，房子爛尾了，房貸就應該暫停才對，因為購房者收不到房子了，但是銀行可不這么認為。

在銀行看來，購房者是從銀行這里貸了款來買房，至于房子怎么樣，跟銀行沒關系，銀行和購房者之間只有放貸和借貸的關系，所以即使爛尾了，房貸還是要還的。而爛尾了，對開發商的主事人影響也不大，他們早就賺夠了錢，大不了公司破產，順利出局，一點事都沒有，甚至還可以再開公司東山再起。

在這個過程當中，所有的責任都丟給了購房者個人，即使爛尾了，那棟無法住人的房子還是購房者的，房貸還是要還的，一般的人可承受不了這樣的經濟壓力，又沒地方住，又要還房貸，那真的是有苦難言。

因此，預售制可謂是備受人們的厭惡，有一份調查報告就顯示，在13980份問卷中，有高達96.8%（13532份）的人贊同取消房子預售制度。但是多年來，預售制就是不被取消，那些反對的人認為，如果取消了預售制，開發商就會因為資金太緊，無法順利開發樓盤，然后破產，或者是都賣現房了，房價會更高的。

其實這兩個觀點都站不住腳，如果因為資金鏈緊張無法蓋房就破產，那就破產了唄，中國什么都可能缺，就是不缺房地產公司，而且你房子還沒賣出去，破產了跟我們有什么關系？至于都賣現房房價就會上漲，這更可笑，現在賣期房房價就不漲了嗎？就算是漲，只要能買了房就能入住那也是很好的。

所以說取消預售制，大家都來賣現房，其實是完全可行的，要知道全世界那么多國家，有預售制的國家真的寥寥無幾呢，但是這傷害到了很多人的利益，所以一直難以推行，畢竟掌握話語權的那些人，就想著通過預售制來空手套白狼。

預售制帶來的傷害是非常嚴重的，幸好一些省份也在積極改變了，比如說海南省就在去年發布了一份文件中明確指出，商品房禁止“預售”，售賣需采用“現房銷售制度”。而在2022年3月召開的一場全國大會上，也有相關專家就建議，廢除商品房預售制度，實行商品房現房銷售。

取消預售制的呼聲越來越高，說真的，我們普通人就想買套房安個家而已，花那么多錢也只夠首付，還要背負幾十年房貸，我們都忍了，但是錢花了，房子爛尾了，沒人來負責，官方就任其一直爛尾幾十年，而房貸每個月都不能停，合著就把購房者當成羔羊來宰了？

預售制坑人不淺，為何就是不被廢除？取消預售制很難嗎？不難，全世界那么多國家都沒有預售制，為什么在我國就那么難以廢除呢？這到底是為什么？答案在每一個人的心中，但是我們人微言輕，說了也沒用，唉！

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