本文來源：時代周報 作者：胡天祥

部分人群受疫情影響不能按時還房貸怎么辦？

4月7日，據新華社報道，對受疫情影響的個人住房貸款客戶，工、農、中、建、交五大行，可提供包括延后還款時間、延長貸款期限、調整賬單計劃等在內的服務支持。

中國工商銀行表示，對于受疫情影響的個人貸款客戶，給予個人貸款延期還款服務支持，延期還款期間，客戶不列入違約客戶名單，同時對客戶做好征信保護，持續加強客戶服務。

中國建設銀行表示，自疫情暴發開始，建行便針對住房按揭、消費貸款等業務出臺了疫情期間延期還款等相關服務政策，包括最長至28天的短期延后還款，延期期間內不催收、不影響征信。

諸葛找房數據研究中心分析師梁楠告訴時代周報記者，此時銀行推出房貸延期還款政策，可緩解部分還款能力偏弱人群的資金壓力。與2020年初的階段性政策不同的是，當前各家銀行對是否予以延期支持、以及延期申請用戶認定標準等方面有所不同。因此，相關的標準化政策出臺具有一定的必要性。

五大行推出延遲還房貸政策

近日，一張“因疫情希望延緩房貸”的截圖在網上流傳，隨即引發網友熱議。

在截圖中，一位家住江蘇昆山的市民稱，自己在上海工作，因疫情原因現無法工作，沒有收入，每月還要還5000元左右的房貸，希望銀行能夠暫緩房貸還款期限或者能夠減免半個月房貸。

無獨有偶，4月初，來自甘肅的張先生在網上發布求助信息，稱平日靠打零工為生的他，暫時出不了門，暫時沒有了收入，妻子無業，孩子才兩個月，不僅房貸、車貸無法償還，生活也遇到了困難，希望能聯系到當地政府和銀行，協商推遲還款時間。

對于張先生的訴求，靖遠縣相關部門答復稱，張先生反映的情況屬實，當地社區已上門對張先生一家進行慰問，贈送米、面等食品。為張先生辦理房屋貸款的銀行也回應媒體稱，如張先生確實因疫情封控沒有收入不能按時還款，可以推遲還款時間。其本人可在疫情封控結束后，到銀行書面提交申請證明，辦理延遲還款手續，最長可延遲6個月時間。

“近來受疫情影響部分人群無法工作而失去收入來源，短期內資金周轉壓力較大，而房貸延期會影響購房者信用，嚴重的話甚至對房地產業和銀行也會產生一定的負面影響。”梁楠表示。此時銀行推出房貸延期還款政策，可緩解部分還款能力偏弱人群的資金壓力。

北京青年報也發表文章建議，“因疫情推遲還房貸”有必要提上議事日程，包括銀行在內的相關機構和部門，都應參與討論，共同尋找破解之道。

4月7日，工、農、中、建、交五大行回應新華社記者，對受疫情影響的個人住房貸款客戶，可提供包括延后還款時間、延長貸款期限、調整賬單計劃等在內的服務支持。

中國農業銀行表示，對于因疫情原因提出延后還款時間、減免罰息、消除逾期征信記錄等訴求的客戶，符合相關條件的均可享受個人住房貸款客戶關懷政策；交通銀行表示，自疫情開始即出臺疫情期間按揭貸款客戶紓困政策，允許對于確受疫情影響還款能力暫時下降的客戶給予一定的寬限期安排。客戶可向貸款歸屬分行申請，各地分行將根據總行政策進行審核，對于滿足條件的，給予一定的寬限期。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴時代周報記者，針對受疫情影響的個人貸款客戶，銀行給予延期還款等服務支持，客觀上有助于降低購房者的還貸壓力，也能夠借此減少房貸違約或斷供潮的現象。

82個城市房貸利率下調

除了推出延后還款時間、延長貸款期限等服務政策，各大銀行的房貸利率也在持續下調。

近日，據媒體報道，安徽省內多地的首套房貸利率在前期降低的基礎上，出現了進一步下調的跡象。某農商銀行相關負責人表示，4月1日起新受理的首套房貸，利率最低可執行5.2%，等于在前期首套房貸利率下降的基礎上，再次下調了50個基點。另一家農商銀行負責人也表示，4月1日起新發放的首套住房貸款，利率最低將調整至5.2%，為近年來的最低水平。

事實上，2021年底，銀保監會統計信息與風險監測部負責人劉忠瑞在國新辦舉行的新聞發布會上就曾表示，要督促銀行落實房地產開發貸款、個人住房貸款監管要求，保障好剛需群體信貸需求，要在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。

在此之后，2022年至今5年期LPR一直保持較低水平。2022年3月21日，最新公布的LPR數據顯示，2022年3月1年期LPR和5年期LPR與上個月持平，分別為3.7%和4.6%。

“從趨勢來看，自2021年12月以來，5年期LPR開始下降，最直觀的影響是帶動個人住房貸款利率降低。”克而瑞研究中心表示，具體來看，上海部分銀行首套房和二套房房貸利率已由此前的5%和5.7%分別下降為4.95%和5.65%。廣州四大行在2月底就已經同步下調房貸利率，首套房利率從此前的5.6%下調至5.4%，二套房從5.8%下調至5.6%。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，3月房貸利率降幅創2019年以來月度最大降幅，房貸環境寬松。103城中82城房貸主流利率下調，其中，成都首套利率本月下調69個基點，回調幅度最大。包括蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低于5%，蘇州首套利率為4.65%，在重點城市中最低。

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