上海解封之后，不斷有關(guān)于上海豪宅市場快速復(fù)蘇的消息傳來：先是傳說浦東湯臣一品掛出一套單價為60萬元的二手房，后有浦西永嘉路老洋房以2.5億成交折合單價64.7萬元。

這是真的嗎？

其實無從考證，但至少從業(yè)者一片歡欣鼓舞，市場的快速修復(fù)讓他們甚至快速忘卻了過去兩個月的苦悶。

一、掛牌是掛牌者的通行證，接盤才是接盤俠的墓志銘。

質(zhì)疑“湯臣一品60萬/㎡的（包括本人）”的理由在于：報價是報價，成交才代表市場接受；況且就算“永嘉路老洋房2.5億成交折合單價64.7萬/㎡”也是事實“一套成交也不代表市場快速回暖”，在某些時候買房承載了買家太多資金換資產(chǎn)的內(nèi)里初衷。

房東敢掛高價是一種底氣，但是基于今天的大背景即上海城市剛剛宣布“出院”，也不排除房東通過掛牌來試探市場反應(yīng)的目的，畢竟在解封之后，原本剛剛呈現(xiàn)出復(fù)蘇苗頭的上海樓市向何處去，存在很多不確定性，拋磚引玉也好投石問路也罷，這個價格引發(fā)的業(yè)內(nèi)嘩然是否能夠找到匹配的意愿，可能這個意義大于真實成交。

二、結(jié)合今天的上海市場，也就微笑頜首了。

在過去兩個月上海的“城市行為藝術(shù)大賞暫告一段落”之后，從當事人（群）的感同身受而言，居住空間的大小、分合、密度、鄰里、物管都和個人安全休戚相關(guān)，所以對“大房子”的向往存在于每一個買得起或買不起的人群心中。

想想不行啊？這和馬路上回頭看美女的初心其實差不多，不能說瞄一眼就是罪惡。

有一種說法是【解封之后，上海的老破小將一落千丈】，雖然僅僅代表了一方意見，或者說僅僅代表過去兩個月深受其害之后的本能反噬，但居住空間的舒適度已然影響到了安全，這就是幸存者思維的發(fā)生與否導(dǎo)致當事人截然不同的立場體現(xiàn)。

三、如果要說率先復(fù)蘇，豪宅應(yīng)該是優(yōu)先級。

資料圖片僅供參考

買一套房子就像求人幫忙，對方需要具備兩個條件缺一不可：一是有能力包括經(jīng)濟能力，二是有意愿（出手或幫忙）。

今天，“歸來”的上海購房者，換房的意愿想必人人都有，但能力是否充裕則冰火兩重天，那些諸如裁員、減薪、倒閉等字眼開始和更多人共命運了，所以相對而言，豪宅的買家——至少有實力，剩下的就是意愿了。

意愿，不僅要排除部分離場者，還涉及購房資格這個活生生的門檻，所以換房不是有錢有心就行的，還有看不見的“第三個掣肘”在局部左右。

假設(shè)將購房分為豪宅、中產(chǎn)和剛需的三類來討論：

今天，剛需的選擇是首選新房搖號，畢竟買到就是賺到，權(quán)當做補貼兩個月收入受損的堤內(nèi)損失堤外補；

中產(chǎn)比較糾結(jié)，換房不是不敢響，但是面臨整體經(jīng)濟的下滑，“不敢傾其所有”才是真實素描，何況上海樓市的首輪救市新政并沒有想象中的限購松綁；

那么剩下的就是豪宅了，錢有、意愿可能也有，至于購房資格蝦有蝦路蟹有蟹路，你懂的。

“湯臣一品60萬單價”真假不論，但豪宅市場是市場最值得寄望的一股力量，不僅創(chuàng)造成交額和價格，還可以提振市場信心，畢竟有錢人是沒錢人的行為參照，反之則不成立。

祝福上海樓市，也祝福同行和購房者。

標簽： 上海豪宅市場 傳說中的報復(fù)性消費出現(xiàn)了嗎 湯臣一品