成都土拍的熱度正在逐日遞減。

7月12日-14日，成都進行為期三天的第二批集中供地出讓活動，共計55宗地塊，出讓面積約3040畝，總起拍價394億元，仍采用“限價競買+抽簽競得”方式出讓。

首日出讓的22宗地塊點燃了房企熱情，有12宗溢價成交，其中8宗觸及上限價熔斷抽簽成交，收金184.3億元。而13日出讓的22宗地與首日以主城區地塊為主的供應結構不同，今日地塊多位于稍外圈層，熱度相應下滑。

(資料圖片僅供參考)

具體來看，今日出讓的22宗地分布在成都10個區域，其中龍泉驛區、武侯區、青白江區各4宗，成華區3宗，錦江區2宗，青羊區、雙流區、溫江區、新都區、天府新區各1宗，總起拍價約173億元。

由于熱度的下滑，這22宗地塊中也出現了流拍現象，武侯區機投橋街道20.6畝地塊因無人報價而流拍；另一方面，熔斷地塊數量也有所減少，從首日的8宗縮減至3宗。

今日最大的看點在于央企華潤，其斥資74億元獨自拍下4宗宅地，其中2宗還是熔斷中簽所得，成為今日最大贏家。

率先出讓的是天府新區正興93畝地，其為純住宅用地，容積率2.5，起拍價15.66億元，該地塊交通優勢明顯，五號線龍馬路地鐵站和回龍地鐵站均在其600米范圍內。競拍到達上限價后以抽簽方式確認競買人，華潤幸運中簽，拿地樓面價1.16萬/平方米，溢價率15%，地塊未來住宅清水限價2.3萬/平方米，裝修限價3000元/平方米，整體限價2.6萬/平方米。

華潤的摘地并未令市場意外，一則該地塊周邊有華潤置地幸福里、華潤置地建發天府和鳴兩個華潤項目相繼于今年入市，同區域摘地也有助于實現聯動開發；再者此次天府新區地塊限價“天花板”亦有不小突破，房企利潤空間有一定保障。

已經摘下一宗熱門地塊的華潤并未止步，其在青羊區黃田壩23畝地塊的抽簽活動中再度中簽，熔斷拿下該地，成交樓面價1.51萬/平方米，未來住宅清水限價2.9萬/平方米；緊接著華潤又以10.37%的溢價率競得成華區二仙橋96畝地塊，成交樓面價1.49萬/平方米，未來住宅清水限價2.9萬/平方米；其還在下午以底價競得了錦江區包江橋100畝地塊，成交樓面價1.62萬/平方米，未來住宅清水限價亦是2.9萬/平方米。

此外，土拍首日華潤還中簽了龍泉驛區十陵60畝地、溢價1.48%拿下武侯區簇錦22畝地。相當于，成都二輪供地尚未拍完，華潤已經摘下了6宗地塊，其重倉成都之心依然很明顯。

克而瑞數據顯示，今年上半年華潤置地在成都實現流量銷售金額63.21億元，位居第三位，僅次于萬科地產和興城人居，相比于2021年全年排名又向前進了一個位次。

除此之外，另一宗熔斷的武侯新城58畝地塊則被中鐵建競得，成交樓面價1.57萬/平方米，未來住宅清水限價2.93萬/平方米。

其余地塊則多由地方平臺公司托底拿下，如武侯資本底價拿下兩宗武侯區地塊，陸港興城底價兜底兩宗青白江區地塊，空港新城、蓉華置業、人居等均有摘地。

左宇制圖

至此，成都第二批集中供地前兩日的競拍已正式完結，順利出讓43宗地塊，合計攬金約361億元，另有一宗流拍。成交地塊中，有25宗為底價成交，11宗觸頂熔斷，底價成交率58%，整體溢價率降至約5.9%。

明日，成都還將出讓新都區、青白江區、溫江區、新津區的11宗涉宅地，總體區位不如前兩日地塊，熱度或將不高。

記者 左宇

編輯 孫婉秋

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標簽： 成都土拍次日熱度遞減與華潤狂歡