【中指社群】什么是地產圈？看這里——快速進群，讓自己的圈層轉起來~

8月7日晚，半年報發布之際，富力地產終于交上了2021年經審核業績，由盈轉虧至虧損163.53億元，同比減少278.8%。這一虧損數額較其3月31日給出的未經審核業績擴大了76.14億元。

富力方面給出的理由是，較未經審核業績評估的61億元資產減值的基礎上，進一步確認了69億元存貨資產減值。此外，錄得凈虧損還有入賬均價售價較低、毛利率下降及營運開支較高的原因。

(資料圖片僅供參考)

由此，富力也成為已發布經審核2021年業績的房企中，計提資產減值最多的企業，約150億元。

同期，該公司合同銷售額為1202億元，銷售面積為941.46萬平方米；實現營業收入762.3億元，同比減少11.25%。

最大營收來源“開發業務”營收減少12%至690.01億元，年內交付減少約9%至916.7萬平方米；平均銷售價格降低至8300元/平方米，較上年減少300元，或進行了打折銷售。

投資物業租金收入減少8%至10.67億元；酒店營運營業額則增加至50.7億元。

毛利率方面，由于降價促銷等原因，整體毛利率減少至13.9%，較上年的25.2%近乎腰斬。

針對業績下滑，富力表示，錄得較低水平財務業績主要系行業市場及經營情況急劇下行。

“流年不利”之下，富力大幅縮小拿地力度，2021年新增土地資本開支額僅為30億元，同比減少了80%。但該公司強調，集團仍有4997萬平方米可供開發土地儲備，足以應付未來數年所需，預計所持有土儲可產生7131億元可銷售資源，其中2022年有超200個預售項目，預期帶來2200億元可售資源。

報告期內，富力積極降負債，借款總額由2020年末的1597.3億元大幅下降至1288.4億元；近700億將在2022年到期償還。

截至2021年底，該公司受限資金為148.45億元，現金及現金等價物為62.59億元，仍面臨一定的償債壓力。富力稱，截至去年底，有70.07億元銀行及其他借款無法按預定還款日期償還，且無法償還自今年1月起至經審核業績發布當日到期的若干銀行及其他借款100.29億元。

面對較大償債壓力，“出售資產”成為了富力2021年的關鍵詞之一，李思廉在年報中寫道，“資產出售的規模及速度前所未有，足證管理層根據市況調整策略的決心?！逼渲幸还P大型交易為，去年12月向黑石集團出售廣州富力國際空港綜合物流園30%股權，代價為12.63億元。

富力表示，2022年將繼續通過整售及加快海外開發項目的預售計劃，出售海外非核心資產，減少負債及補充營運資金。今年來，該公司已出售多宗資產，包括以7.96億元出售英國倫敦的房地產項目Vauxhall?Square、以26.6億港元出售倫敦Thames?City項目等。

值得注意的是，富力的美元債展期均較為順利，得到了投資者的支持。但這份年報顯示，目前富力已出現借款違約或交叉違約，金額為298.83億元。

外部融資難、內部流動性緊張的情況下，去年9月20日，富力執行董事李思廉及股東張力伸出援手，為集團提供合計80億港元無息財務支持，“雖過去主要股東亦有向本集團提供財務支持，但在本集團缺乏財務流動資金及企業違約及經營條件惡化的背景下，該財務支持的規模及時機更顯重要?！?/p>

富力外聘的獨立核數師香港立信德豪對這份經審核業績出具了保留意見，認為該公司經營存在重大不確定性。

標簽：