【中指社群】什么是地產(chǎn)圈？看這里——快速進(jìn)群，讓自己的圈層轉(zhuǎn)起來(lái)~

(資料圖)

8月24日，眉山市住建局發(fā)布《市外在眉團(tuán)購(gòu)新建商品住宅配套政策（征求意見(jiàn)稿）》，市外黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體在眉山市范圍內(nèi)一次性購(gòu)買(mǎi)30套以上的新建商品住宅的，可優(yōu)惠購(gòu)房款3%；一次性團(tuán)購(gòu)50套以上，可優(yōu)惠4%；一次性團(tuán)購(gòu)100套以上，可優(yōu)惠5%。

“這是比較系統(tǒng)全面的住房團(tuán)購(gòu)政策，具有一定的示范效應(yīng)。”業(yè)內(nèi)人士表示。

受訪專家認(rèn)為，之前的住房團(tuán)購(gòu)政策，更多是針對(duì)本地的企事業(yè)單位職工，而眉山則針對(duì)市外人員，這和城市的特性有關(guān)。

“整體來(lái)看，四川房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處調(diào)整期，除成都依托快速發(fā)展的產(chǎn)業(yè)人口支撐、市場(chǎng)韌性較強(qiáng)以外，川內(nèi)二級(jí)城市復(fù)蘇仍需時(shí)間。”中指研究院四川分院研究總監(jiān)蘇宇稱。

其進(jìn)一步表示，本次眉山住房團(tuán)購(gòu)新政出臺(tái)，進(jìn)一步擴(kuò)大了購(gòu)房?jī)?yōu)惠范圍，有利于刺激需求進(jìn)一步釋放，穩(wěn)定眉山房地產(chǎn)市場(chǎng)。

除眉山之外，此前已有多個(gè)城市掀起了鼓勵(lì)公職人員購(gòu)房的熱浪。目前，多地已出臺(tái)政策鼓勵(lì)機(jī)關(guān)事業(yè)單位團(tuán)購(gòu)住房。

四川另一城市巴中曾在7月出臺(tái)新政，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采用團(tuán)購(gòu)模式銷售商品住房，積極開(kāi)展針對(duì)黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位職工、社區(qū)居民團(tuán)購(gòu)商品房的營(yíng)銷活動(dòng)。各級(jí)工會(huì)組織根據(jù)職工住房剛性需求和改善性需求情況，積極組織職工團(tuán)購(gòu)商品住房，與開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)調(diào)達(dá)成的優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。

同月，省會(huì)城市長(zhǎng)春發(fā)布政策，支持機(jī)關(guān)單位、國(guó)有企事業(yè)單位、大專院校、科研院所和社會(huì)群體與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)接洽，組織商品房集中批量購(gòu)買(mǎi)活動(dòng)。

而在更早之前的6月，黃岡市住建局發(fā)文鼓勵(lì)機(jī)關(guān)事業(yè)單位和大型企業(yè)組織購(gòu)房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，對(duì)20人以上的團(tuán)購(gòu)，開(kāi)發(fā)企業(yè)給予不低于個(gè)人總房款3%的優(yōu)惠。5月，廣州增城區(qū)政府統(tǒng)計(jì)重點(diǎn)企業(yè)、院校、醫(yī)院等單位的剛性及改善購(gòu)房需求，全力協(xié)助開(kāi)發(fā)企業(yè)積極開(kāi)展商品住房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。

“住房團(tuán)購(gòu)是地方組織的定向大規(guī)模營(yíng)銷策劃，是當(dāng)前批量去庫(kù)存的手段，也是激活住房交易行情較好的辦法。”受訪專家稱。

值得關(guān)注的是，還有城市為鼓勵(lì)公職人員購(gòu)房，預(yù)發(fā)購(gòu)房補(bǔ)貼。

7月末，一份武漢市東西湖區(qū)財(cái)政局印發(fā)《預(yù)發(fā)住房分配貨幣化補(bǔ)貼的方案》的通知流出，其主要內(nèi)容為：屬于住房分配貨幣化補(bǔ)貼政策對(duì)象的行政事業(yè)單位職工，在方案下發(fā)之日起至2022年12月31日前在東西湖區(qū)內(nèi)新購(gòu)房的，可一次性獲預(yù)發(fā)購(gòu)房補(bǔ)貼15萬(wàn)元。

“公職人員收入較一般企業(yè)穩(wěn)定，在整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生變化背景下，該群體容易被視為帶動(dòng)房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)需求的生力軍。”業(yè)內(nèi)人士表示。

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