11月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比均呈下降態(tài)勢(shì)。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀稱：“2022年10月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，一線城市同比上漲、二三線城市同比降幅略有擴(kuò)大?！?/p>

在業(yè)內(nèi)人士看來，近期政策力度明顯提升，將有利于市場(chǎng)整體回暖，雖然從今年最后兩個(gè)月來看，房?jī)r(jià)依然很難擺脫底部徘徊，但政策春風(fēng)已至，樓市“寒冬”終將過去。

(資料圖)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年10月，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比均呈下降態(tài)勢(shì)。新京報(bào)記者 陳哲婉 攝

一線城市整體新房、二手房房?jī)r(jià)均現(xiàn)下調(diào)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.3%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.3%和0.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均與上月相同。

從一線城市來看，無論新房還是二手房，一線城市整體房?jī)r(jià)環(huán)比呈現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：“對(duì)于10月份房?jī)r(jià)，最值得關(guān)注的是一線城市新房、二手房首次出現(xiàn)了全面下調(diào)，這是近年來的第一次，代表了整體樓市已經(jīng)全面入冬?！?/p>

具體來看，北上廣深四大一線城市中，廣州、深圳樓市降溫明顯。其中，廣州、深圳新房環(huán)比降幅分別為0.3%和0.7%；二手房環(huán)比降幅分別為0.7%和0.2%。同時(shí)，上海二手房環(huán)比降幅為0.4%。?

貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰指出：“一線城市二手房?jī)r(jià)格整體環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌，其中上海二手房?jī)r(jià)格自去年年底以來首次環(huán)比下跌，廣州、深圳則持續(xù)下跌?！?/p>

“特別值得注意的是，一線城市的新建住宅出現(xiàn)了2個(gè)月的下調(diào)，二手房?jī)r(jià)格則在連續(xù)2個(gè)月持平后出現(xiàn)了首次下調(diào)。整體來看，在政策已經(jīng)全面寬松的情況下，市場(chǎng)還在尋底過程中，需要警惕購房者信心不足等帶來的房地產(chǎn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)的可能性?！睆埓髠パa(bǔ)充表示。

70城中58城新房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌

從全國(guó)來看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有58個(gè)和62個(gè)，比9月分別增加4個(gè)和1個(gè)。

從具體城市來看，10月，新房房?jī)r(jià)環(huán)比降幅明顯的城市有石家莊、沈陽、長(zhǎng)春、廈門、無錫等，環(huán)比降幅均達(dá)到0.5%以上。

而10月份新房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅依然上漲的城市有北京、上海、杭州、合肥、濟(jì)南、長(zhǎng)沙、成都、安慶、南充。其中，南充新房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅為1%，領(lǐng)漲全國(guó)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出：“從10月份房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比下降的城市數(shù)量看，新房房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量為58個(gè)，是今年下跌城市數(shù)量最多的一次，也說明市場(chǎng)的壓力較大。相對(duì)來說，北京、上海、杭州和成都的房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)健，而其他城市普遍有降溫的壓力。”

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波分析：“量在價(jià)先，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布10月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來看，受整體銷售數(shù)據(jù)下滑影響，10月房?jī)r(jià)總體下行的趨勢(shì)還在延續(xù)，市場(chǎng)降溫已達(dá)到歷史性低點(diǎn)，房?jī)r(jià)的變化趨勢(shì)也顯示出目前市場(chǎng)已處于階段性底部，后續(xù)隨著政策不斷加碼，尤其是‘金融支持房地產(chǎn)16條’等大力度政策落地，市場(chǎng)的復(fù)蘇也正在醞釀之中?！?/p>

政策利好有助樓市逐步走出“寒冬”

“對(duì)于今年接下來樓市的走勢(shì)，相比往年樓市調(diào)整博弈期很長(zhǎng)，樓市下調(diào)緩慢，本輪市場(chǎng)供應(yīng)端與需求端都出現(xiàn)了問題?！睆埓髠ヮA(yù)測(cè)稱：“需要注意的是，當(dāng)下樓市面臨的問題已經(jīng)不只是房地產(chǎn)問題，更多是對(duì)經(jīng)濟(jì)收入的預(yù)期問題，短期來看，四季度市場(chǎng)將依然在低谷徘徊?！?/p>

不過隨著更多樓市利好政策出臺(tái)，樓市也將從底部走出。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，截至10月15日，年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過1000次，同比上漲接近70%，9月單月超過135次，這些政策端的影響將會(huì)逐步反映在樓市之中。

劉麗杰預(yù)測(cè)：“未來價(jià)格走勢(shì)的改善有待各項(xiàng)支持政策的落地。供給端的融資支持、預(yù)售資金盤活等多方面政策，有助于改善市場(chǎng)預(yù)期，防止下行風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步蔓延；短期內(nèi)交易量的筑底仍有待需求端支持政策的進(jìn)一步落地和細(xì)化?！?/p>

張波分析稱：“從10月和11月的政策力度來看已經(jīng)明顯提升，兩部門聯(lián)合發(fā)布的‘金融支持房地產(chǎn)16條’對(duì)后市的影響會(huì)非常直接。加之‘第二支箭’（民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具）同步發(fā)力，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、信托貸款以及債券融資多種融資渠道的助力下，房企后續(xù)的項(xiàng)目交付和資金壓力將得到有效緩解。這都有利于市場(chǎng)整體回暖，雖然從今年最后兩個(gè)月來看，房?jī)r(jià)依然很難擺脫底部徘徊，但政策春風(fēng)已至，寒冬終將過去。”

新京報(bào)記者 徐倩

編輯 楊娟娟 校對(duì) 劉軍

標(biāo)簽： 10月70城房?jī)r(jià)環(huán)比普降 政策暖風(fēng)有助樓市走出寒冬