11月24日，工商銀行、中國銀行、郵儲銀行三家國有商業銀行分別與碧桂園集團簽署全面戰略合作協議。根據協議，三家銀行將為碧桂園提供總計超1500億元人民幣的綜合授信，用以支持碧桂園合理的融資需求。

(資料圖片僅供參考)

據悉，工商銀行在當天與碧桂園等12家全國性房企簽約，一共提供意向性融資支持逾6500億元。中國銀行和郵儲銀行則分別向碧桂園提供總額不超過600億元人民幣、500億元人民幣的意向性授信額度。

根據協議，三家銀行為碧桂園提供的授信范圍包括但不限于房地產開發貸款、并購貸款、業主個人購房貸款等多元金融服務。此翻獲得共計超1500億元的授信支持，是金融機構落實“金融16條”加大對優質房企支持力度的體現，亦表明碧桂園的經營和財務盤面仍然受到監管部門和金融機構的認可。

受此消息提振，碧桂園(02007.HK)24日盤中上漲最高超過21%。11月以來，該公司受北向資金持有流通股比例從9月底的8.6%一路增持至目前的23.29%，反映了內資對其關注度升溫。

同日，多只碧桂園債券出現大漲，“21碧地03”漲超33%，“20碧地03”漲超32%，“19碧地02”漲超29%，“20碧地02”漲超27%，“20碧地04”漲超20%，“21碧地01”漲20%，以上六只債券均盤中臨時停牌。

金融支持政策密集落地

11月以來，金融機構對于優質房地產企業的融資支持力度顯著升級。

11月1日，交易商協會、中國房地產業協會聯合中債信用增進公司（以下簡稱“中債增”），召集21家民營房企召開座談會，明確中債增將加大對民營房企發債的支持力度。隨后的8日晚間，交易商協會發文，稱推進并擴大民營企業債券融資支持工具，也即“第二支箭”，在新增“直接購買債券”的同時，提及了央行2500億元的資金支持規模。

緊隨其后的11日，央行、銀保監會發布了《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》（以下簡稱“金融16條”）的重磅文件，涉及供需兩側貸款支持、房企存量融資合理展期、延長房貸集中度政策過渡期等積極調整，給供需兩端都提供了充分的喘息休整空間，在為房企開啟新的融資通道之時，有效節制了資金的流出。

14日，銀保監會、住建部、央行三部門聯合發文，對房企預售資金監管進行松綁，支持優質房地產企業合理使用預售監管資金，防范化解房地產企業流動性風險。

業內認為，“第二支箭”+“金融16條”+保函置換預售監管資金統一規定，形成了信貸、發債、信托、預售資金等多維度的房企融資端支持政策體系，多方位解決短期內房企面臨的流動性壓力。

自此，各項支持性政策馬不停蹄密集落地。23、24連續兩日，多家國有銀行與房企高調“牽手”，簽署綜合授信協議。根據第一財經記者統計，截至24日晚間，除了農業銀行、建設銀行暫未披露具體意向授信總金額外，六家國有大行共與17家房企開展合作（其中民營房企數量為9家），共計提供意向性融資總額12750億元。

在此背景下，作為規模最大的示范性民營房企，碧桂園同時與三家大行簽署協議，獲得1500億綜合授信，顯示出碧桂園作為龍頭企業，始終處于各大金融機構“白名單”之上。據悉，除碧桂園之外，近日與銀行簽署綜合授信協議的房企還有萬科、中海、保利、華潤置地等央國企，以及龍湖、美的置業等民營房企。

中指研究院企業事業部研究負責人劉水指出，從最初支持示范類房企擔保增信、創設信用保護工具發債，到近期的“第二支箭”支持民營房企發債融資，再到多家銀行給予房企大額授信，支持的企業范圍及資金規模均在明顯持續擴大。一系列支持政策將引導市場機構改善對民營企業的風險偏好和融資氛圍，有效緩解民營企業信用收縮問題，促進民營企業融資恢復。

標普信評也認為，這些政策是在保持“房住不炒”的政策定力的同時，使用金融手段支持房地產行業健康發展，保證房地產企業合理的融資需求。

前三季度交付量占全國18%

碧桂園是監管部門選定的示范民營房企，也是行業內為數不多的能夠進行全品種融資的民營房企。自2021年下半年至今年8月底，公司在境外資本市場幾乎停滯的狀態下，已發行可轉債折合33.68億元、配售新股折合24.1億元；境內發行公司債及中票合計61億、供應鏈ABS及ABN合計87億。

今年5月，碧桂園成為國內首批發行附帶信用保護工具公司債的示范民營房企，成功發行5億元公司債。9月，碧桂園成功發行今年第一期中期票據人民幣15億元，由中債增投提供全額擔保，票面利率為3.2%，認購倍數達2.86倍，目前第二期中票發行正在推進中。10月，深交所已受理碧桂園一項ABS債券項目，擬發行金額為20億元。11月中旬，碧桂園完成14.63億股新股份配售，籌得資金約38.7億港元。

碧桂園相關負責人在中期業績會上透露，鑒于公司信用評級較高，歷年來融資渠道都是比較豐富的，盡管國外的渠道因為行業性因素暫時關閉，但國內金融機構的支持力度一直都比較大。

此番同時與三家銀行簽訂1500億綜合授信，亦是碧桂園拓展融資渠道的又一次重大舉措，而這也得益于該公司較為穩健的財務盤面和經營表現。

數據顯示，截至2022年6月30日，公司總借貸余額從去年底3179.2億元進一步降至2936.8億元，較去年底下降7.6%；公司凈負債率48.1%，連續多年維持在60%以下，繼續穩定在民企最低區間。期末集團可動用現金余額約人民1479.8億元，現金短債比約2倍，可動用現金儲備充足。

銷售方面，碧桂園今年前十個月累計實現權益合同銷售金額約3094.3億元。第三方機構榜單上，碧桂園銷售額仍居首位，前十月全口徑銷售金額為4032.9億元。今年10月，公司單月實現權益合同銷售金額約333.3億元，環比增加4.09%，已連續兩個月實現業績環比增長，說明其銷售情況正逐步修復。

保交付方面，2022年1月至9月，碧桂園集團連同其合營公司和聯營公司已在30個省、267座城市、910個區縣，累計合同交付共45萬套房屋，交付面積為5300萬㎡。根據國家統計局數據，碧桂園前三季度交付面積約占全國18%，大體上相當于全國每交付5套房，就有約1套是碧桂園的。

該集團透露，今年第四季度預計還將交付約28萬套房屋。對此，集團管理層要求各區域、項目要繼續科學統籌做好施工安排、加強質量驗收把關，全力以赴兌現承諾、確保如期交付，向市場傳遞信心。

標簽： 房地產金融支持政策密集落地 碧桂園獲三大行授信超1500億