本報記者? 李貝貝? 上海報道

市場消息顯示，南京部分銀行目前已對二套房商業(yè)按揭貸款政策做出調(diào)整：購房者結(jié)清首套房貸款的，二套房首付比例從六成降至三成；未結(jié)算首套房貸款的，購買二套房首付比例則降至四成。12月9日，《華夏時報》記者分別從中國建設(shè)銀行南京玄武支行、中國工商銀行紫東支行等多家銀行方面確認(rèn)了上述消息。

(資料圖)

“二套房首付下降，實(shí)際上是為了進(jìn)一步刺激改善需求出手。”南京市房地產(chǎn)學(xué)會會長、南京工業(yè)大學(xué)天誠不動產(chǎn)研究所所長吳翔華向《華夏時報》記者表示。

除了2次調(diào)整房貸相關(guān)政策，2022年以來，南京年內(nèi)已多次對樓市政策進(jìn)行調(diào)整，但從樓市表現(xiàn)來看，效果并不明顯。

“雖然政策面有許多利好，但購房者心理預(yù)期沒有完全轉(zhuǎn)變，還需要一段時間修復(fù)，市場的剛需客戶依然有不少處于觀望狀態(tài)，所以市場全面好轉(zhuǎn)還需要假以時日。”吳翔華坦言。

多家銀行確認(rèn)二套房最低首付三成

據(jù)多家媒體報道，近期南京部分銀行針對二套房購房者下調(diào)了購房門檻：購房者結(jié)清首套房貸款的，二套房首付比例從六成降至三成；未結(jié)算首套房貸款的，購買二套房首付比例則降至四成。如果名下兩套房在貸款，則無法再貸款。在此之前，南京購房人在未結(jié)清貸款情況下再買房，二套房最低首付為6成。

12月9日，《華夏時報》記者分別從中國建設(shè)銀行南京玄武支行、中國工商銀行紫東支行多家銀行方面確認(rèn)了上述消息。

“第一套房貸結(jié)清的話，再次購房首付比例為三成。”中國建設(shè)銀行南京玄武支行個貸部工作人員向《華夏時報》記者表示，已經(jīng)按照新規(guī)執(zhí)行，二套房的房貸利率仍是4.9%；建設(shè)銀行秦淮支行方面也表示，二套房房貸規(guī)則目前可按新規(guī)定操作。

中國工商銀行紫東支行個貸部工作人員同樣確認(rèn)了二套房貸比例調(diào)整的消息：“這幾天已經(jīng)在執(zhí)行了。如果首套房貸已結(jié)清的，再買房執(zhí)行三成首付。”該工作人員還向《華夏時報》記者介紹說，購房者需要按照流程提交相關(guān)材料，銀行審批時間不長，1-2天即可。額度目前是充足的，但放款時間不確定，“要看個人資質(zhì)是否優(yōu)質(zhì)，還要看選擇的是公積金還是商業(yè)貸款或是組合貸”。

“二套房首付下降，實(shí)際上是為了進(jìn)一步刺激改善需求出手。”吳翔華向《華夏時報》記者表示。對于改善型置業(yè)者而言，此舉無疑是一大利好，明顯降低了改善換房的成本。一名購房者對記者表示，“首付比例降低，現(xiàn)金壓力減少不少，一下子少付百來萬的首付，可以考慮在市場低位入手了。”

值得一提的是，南京房貸已是年內(nèi)第二次調(diào)整：今年8月12日，江蘇省市場利率定價自律機(jī)制發(fā)布相關(guān)文件，對即日起新發(fā)放商業(yè)個人住房貸款首付比例進(jìn)行調(diào)整。

文件規(guī)定，在南京市區(qū)（不含溧水區(qū)、高淳區(qū)）有購房記錄、但申請貸款時實(shí)際無住房居民家庭，或有1套住房，但無購房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，購房商業(yè)貸款首付比例不低于30%；市區(qū)（不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)）具名家庭有1套住房，且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請商業(yè)個人住房貸款買普通住房，最低首付比例不低于60%。而此次調(diào)整前，南京上述情況購房者首付比例分別為5成及8成。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，繼8月調(diào)整房貸比例后，南京此次將二套房貸首付比例從六成下調(diào)至了四成，“政策紓困堅(jiān)持了小步快跑、每次幅度不會太大，但頻率很高，避免大起大落。根據(jù)市場情況逐步引導(dǎo)預(yù)期，有利于釋放改善型需求，穩(wěn)定需求端”。李宇嘉告訴《華夏時報》記者。

購房者仍處觀望狀態(tài)

《華夏時報》記者注意到，兩次調(diào)整房貸政策之外，今年以來，南京已對樓市政策進(jìn)行了多輪調(diào)整。

例如，今年4月底，非南京戶籍居民家庭申請購房條件由3年內(nèi)在南京累計(jì)繳納2年社保或個稅，調(diào)整為1年內(nèi)累計(jì)繳納6個月社保或個稅（補(bǔ)繳不算）；6月13日，南京又規(guī)定，非南京戶籍居民補(bǔ)繳6個月社保即可直接開出購房證明，客觀上降低外地戶籍在南京購房門檻。

但從南京樓市的表現(xiàn)來看，上述調(diào)控政策的效果并不明顯：來自克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，11月，南京新建商品住宅成交面積51萬平方米，環(huán)比增長44%，同比下降21%；1-11月，南京新建商品住宅成交面積670萬平方米，同比下降34%。

中指研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，今年1-11月，南京新房成交總套數(shù)為62471套，對比去年同期的10.15萬套的成交套數(shù)，同比下降38.45%；成交面積為779.8055萬平方米，同比下降34.28%。

二手房方面，據(jù)我愛我家南京研究院統(tǒng)計(jì)，11月，南京全市二手房成交量7055套，環(huán)比上漲26.7%，同比下滑6%；二手房成交均價降至29968元/平方米，環(huán)比下降1.9%，同比下降6.7%。而在土地市場，南京的表現(xiàn)同樣不樂觀。目前南京已第四輪集中供地，共推出99宗地塊，其中9宗流拍，大多數(shù)地塊也為底價成交。

“需要承認(rèn)的是，雖然政策面有許多利好，但購房者心理預(yù)期沒有完全轉(zhuǎn)變，還需要一段時間修復(fù)，市場的剛需客戶依然有不少處于觀望狀態(tài)，所以市場全面好轉(zhuǎn)還需要假以時日。”吳翔華表示。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦也認(rèn)為，目前市場預(yù)期仍不明朗，加之購房者信心的恢復(fù)需要較長時間。多重因素疊加之下，即使是南京這樣的二線城市，市場的筑底也較為緩慢。

事實(shí)上，除了南京，近期全國多個核心二線城市也加大了對樓市的調(diào)整力度。例如，12月5日，廈門針對島外限購政策有所調(diào)整，在廈門市實(shí)際工作和生活的非本市戶籍無住房家庭和個人可在島外限購1套住房；市場消息顯示，武漢將從12月8日起，將住房限購范圍縮小到二環(huán)線以內(nèi)，其余區(qū)域?qū)⑷娼獬拶彛壳拔錆h住房保障和房屋管理局已經(jīng)確認(rèn)了這一消息。

更早一些時候，11月11日，杭州“帶押過戶”落地、認(rèn)房不認(rèn)貸、二套首付降至4成、降利率等措施開始執(zhí)行，新房和二手房在新政影響下活躍度上升。根據(jù)杭州貝殼研究院的數(shù)據(jù)，11月，杭州新房成交8774套，環(huán)比上漲10%；成交均價環(huán)比上漲2%。而杭州貝殼研究院近日發(fā)布的《杭州樓市置業(yè)信心報告》顯示，有近9成消費(fèi)者對杭州樓市持樂觀和中性態(tài)度，其中已經(jīng)買房的消費(fèi)者對樓市信心明顯更強(qiáng)。

“預(yù)計(jì)還有更多的城市跟進(jìn)。后續(xù)政策調(diào)整基調(diào)基本和南京一致，即小步快跑。比如，先是部分銀行執(zhí)行，再觀察市場走勢和反應(yīng)。”李宇嘉表示。

責(zé)任編輯：張蓓? 主編：張?jiān)?/p>

標(biāo)簽： 從8成到3成南京二套房首付一年兩降 年內(nèi)樓市成交同比仍