記者 樊旭

在一系列政策支持下，全國主要城市新房市場出現一絲回暖跡象。?

(資料圖)

國家統計局周四公布的數據顯示，11月，70個大中城市中，新建商品房銷售價格環比下降的城市有51個，比上月減少7個；二手房銷售價格環比下降城市有62個，個數與上月相同。

分析師表示，新房市場稍有好轉，主要原因是近期發布的紓困房企政策使得開發商預期好轉，降價打折活動有所減少，從而止住了房價進一步下跌的勢頭。算術平均來看，11月，全國70個城市新建商品住宅價格指數環比下跌0.2%，跌幅比上月收窄了0.2個百分點。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在發給界面新聞的點評中寫道，新建住房價格指數提高的城市增多主要有三個原因，一是保交樓提速，市場對期房的接受度好轉；二是房企資金面開始改善，降價促銷的力度下降；三是需求端紓困力度加大，熱點城市開始退出或調整限購限貸政策，有的甚至推出階段性買房個人所得稅優惠政策，對需求有促進效應。

近期，央行、銀保監會、證監會陸續從債券、信貸、股權三方面出臺支持房企融資的政策，被市場稱為紓困房企“三支箭”。截至目前，已有幾十家房企取得銀行授信支持，部分房企發布了融資重組公告。

盡管在保交房政策的支持下，新房市場稍有好轉，但整體樓市熱度依然偏低，購房者信心仍然不足。

從城市能級看，11月，一線城市新房和二手房價格環比分別下跌0.2%和0.4%，降幅均比上月擴大0.1個百分點。從更能反映真實房價的二手房看，廣州環比下跌0.6%，上海下跌0.5%，深圳下跌0.3%，北京下跌0.2%。

二、三線城市情況稍好。其中，二線城市新房和二手房價格環比分別下跌0.2%和0.4%，降幅均比上月收窄0.1個百分點。三線城市新房價格環比下跌0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點，二手房價格環比下跌0.5%，降幅與上月相同。

“當下大部分政策利好對于市場的影響主要是穩定企業融資，但對于購房者信心的恢復影響不大。”中原地產首席分析師張大偉說，“整體看，市場還在低位徘徊，四季度整體市場依然會相對低迷。”

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表示，在“三支箭”等利好政策的作用下，房企資金面有所改善，但這種改善主要是為了完成保交樓、償還債務等目標，要反映到需求端、開發投資指標上還存在時滯。

國家統計局周四公布的數據顯示，1-11月，全國房地產開發投資同比下降9.8%，降幅比1-10月擴大1個百分點；房地產開發企業房屋施工面積同比下降6.5%，降幅比1-10月擴大0.8個百分點；商品房銷售面積同比下降23.3%，降幅比1-10月擴大1.0個百分點。

分析師預計，隨著疫后經濟逐步正常化，居民信心復蘇，樓市交易景氣度有望在明年年中恢復。

張大偉認為，相比過去，本輪樓市調整速度快、時間長，供需兩端都出現問題。12月疫情防控措施優化調整后，短期內感染人數大幅上升，市場可能會再次下行，企穩或需要等到2023年第二季度。

“展望2023年，企業融資支持政策將加快保交樓的實質性進展，消費者對購買新房的觀望情緒有望緩解，促使今年部分延遲的購買需求在2023年逐步釋放，換房退稅等改善性需求支持政策也會促使換房需求在2023年入市，預計2023年市場將逐步呈現量價趨穩的走勢。”李宇嘉表示。

標簽： 地產紓困三支箭連續發力 全國新房市場出現一絲暖意