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隨著12月20日最新一期LPR數(shù)據(jù)出爐，今年的5年期以上LPR最終定格為4.3%。

我們?yōu)楹我P(guān)注這個數(shù)字？因為自2020年改革之后，我們的房貸利率不再錨定基準(zhǔn)利率，而是與LPR（貸款市場報價利率）直接掛鉤，確切地說是與5年期以上LPR直接掛鉤，因為絕大多數(shù)房貸年限都在5年以上。

至于如何掛鉤，其實也不復(fù)雜，那就是參照上一年的LPR數(shù)據(jù)。如果LPR降了，那么房貸利率也就相應(yīng)下降，反之亦然。幸運的是，今年LPR降了，而且降幅還不小，那么從下個月開始房貸利率也會跟著降（選擇固定利率以及利率按月調(diào)整的除外）。當(dāng)然，這里指的是老客戶，至于新客戶，下個月的房貸利率是要隨行就市。

由于今年5年期以上LPR先后在1月、5月和8月各降過一次，從之前的4.65%降至4.3%，足足降了0.35%。這就意味著，只要是在今年1月20日之前辦理的房貸客戶，無論當(dāng)時銀行給你的房貸利率是多少，從下月起房貸利率都會在之前的基礎(chǔ)上相應(yīng)下降0.35%。

這幾年打拼不易，房貸一族更是體驗到了巨大壓力。房貸利率降0.35%，對他們來說也算是新年的一份實打?qū)嵈蠖Y。那么，房貸利率下調(diào)之后，月供會降多少？

以下是錢江晚報·小時新聞記者根據(jù)大多數(shù)人采用的等額本息還款方式，借助房貸計算器算出了不同貸款金額和不同貸款年限的月供變化。為便于計算，選擇的房貸樣本今年利率5.35%，明年利率5%。

需要說明的是，由于每個人的房貸利率不盡相同且已還年限不一，實際數(shù)值與我們測算出來的會存在一定差異，僅供參考，最終以下月銀行扣款為準(zhǔn)。

而且，1月份還存在房貸新老利率過渡期。比如有的人是在每月10日扣款，那么下個月10日扣的是2022年12月10日至2023年1月9日的貸款。2022年12月10日至12月31日這個期間還是老利率，明年1月1日至9日才執(zhí)行新利率。也就是說，要全額吃到利率紅包，還要等到明年2月份。

此外，如果你是在今年1月20日之后辦理的房貸，那么下個月你的房貸利率就不會降0.35%那么多。比如，如果你是在今年1月20日和5月20日之間辦的房貸，那么你明年的房貸利率會下降0.25%。而如果是在今年8月也就是年內(nèi)最后一次下調(diào)LPR之后辦的房貸，那么你明年的房貸利率還是會保持不變。

（來源：小時新聞）

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