專家預(yù)計(jì)，2023年二季度熱點(diǎn)城市交易量將逐步企穩(wěn)并緩慢回升

本報(bào)記者 孟珂

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1月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，去年12月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)有所增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或下降，一線城市同比上漲、二三線城市同比下降。

從環(huán)比看，去年12月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有55個(gè)，比11月份增加4個(gè)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有63個(gè)，比11月份增加1個(gè)。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，房?jī)r(jià)下跌城市增加，當(dāng)下樓市供給需求兩端表現(xiàn)仍然偏弱。“三支箭”落地需要推進(jìn)，特別是商品房銷售還較為低迷，開(kāi)發(fā)商資金鏈依舊緊張，降價(jià)促銷是房企不得不為的選擇。

具體來(lái)看，去年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由11月份下降0.2%轉(zhuǎn)為持平。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比11月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海新房?jī)r(jià)格分別環(huán)比上漲0.2%、0.4%，廣州、深圳新房?jī)r(jià)格分別環(huán)比下降0.4%、0.3%；二手房方面，北上廣深價(jià)格均環(huán)比下降，降幅分別為0.4%、0.5%、0.6%、0.5%。

此外，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比11月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與11月份相同。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與11月份相同；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比11月份收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從同比看，去年12月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降城市有53個(gè)，比11月份增加2個(gè)；二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市有64個(gè)，個(gè)數(shù)與11月份相同。

去年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲2.5%，漲幅與11月份相同；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲0.6%，漲幅比11月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.1%，降幅比11月份收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比下降3.2%，降幅與11月份相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.9%和4.8%，降幅均與11月份相同。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，在多重因素影響下，去年標(biāo)桿房企銷售萎縮，土地市場(chǎng)流標(biāo)持續(xù)，購(gòu)房者信心不足，整體樓市持續(xù)低迷。

值得關(guān)注的是，1月5日，中國(guó)人民銀行網(wǎng)站發(fā)布消息稱，近日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制的通知》，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。

據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)顯示，截至1月11日，年內(nèi)已有22個(gè)省市發(fā)布22條樓市寬松政策，主要涉及優(yōu)化限購(gòu)政策、降低首付比例、提高公積金額度、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管等方面。

例如：1月5日，據(jù)烏魯木齊市房產(chǎn)局微信公眾號(hào)消息，近日，新疆烏魯木齊市人民政府發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展的22條措施》中提到，2023年首次購(gòu)買本市轄區(qū)范圍內(nèi)，面積130平方米（含）以內(nèi)新建商品住房的，按稅法規(guī)定繳納契稅并取得稅務(wù)部門開(kāi)具的契稅完稅憑證的納稅人，契稅金額的50%由財(cái)政資金給予補(bǔ)貼。

1月9日，東莞市住建局更新“莞e認(rèn)購(gòu)”小程序中的溫馨提示內(nèi)容，并對(duì)“關(guān)于差別化住房信貸政策”進(jìn)行了調(diào)整。其中，對(duì)首次購(gòu)買住房且無(wú)房無(wú)貸的居民家庭，貸款最低首付款比例為20%，利率下限為L(zhǎng)PR-20BP（即4.1%）。

展望后市，李宇嘉表示，近期政策全面發(fā)力，剛需不斷釋放，樓市預(yù)期向好。預(yù)計(jì)2023年二季度熱點(diǎn)城市交易量將逐步企穩(wěn)并緩慢回升，有望在下半年帶動(dòng)都市圈周圍城市好轉(zhuǎn)。

標(biāo)簽： 2022年12月份70城中近八成新房售價(jià)環(huán)比下降 環(huán)比下降 商品住宅 一線城市 二手住宅