21世紀經濟報道記者李莎 北京報道 房地產產業鏈條長、涉及面廣，對國民經濟具有重要影響。1月17日，國家統計局發布2022年全年房地產數據，2022年全國房地產開發投資132895億元，比上年下降10.0%；商品房銷售面積135837萬平方米，比上年下降24.3%。

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當日國新辦舉行的2022年國民經濟運行情況新聞發布會上，國家統計局局長康義表示，經過相關測算，房地產及相關行業占我國經濟總量的比重達13%~14%左右。2022年房地產行業增加值比上年下降5.1%。

康義指出，受房地產市場下行影響，固定資產投資增長5.1%，其中房地產開發投資比上年下降10%，下拉固定資產投資2.7個百分點。民間投資約占房地產投資的80%左右，2022年民間投資增長0.9%，增速回落也主要是受房地產影響，房地產開發投資下降對民間投資下拉的作用明顯。

康義表示，房地產是國民經濟重要行業，雖然當前處于調整階段，但未來房地產市場發展具備不少有利條件。隨著相關政策落地見效，2023年房地產市場將會逐步發生積極的變化。

房地產深度全面調整

2022年12月，一線城市新房價格率先止跌，但70個大中城市的整體房價仍未扭轉多月來的降勢，新房和二手房價格環比下降的城市仍有所增加。2022年全年房地產投資和銷售等關鍵指標均明顯下降，如全年商品房銷售額133308億元，下降26.7%，其中住宅銷售額下降28.3%。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，2022年的樓市是有數據以來量價下滑幅度最大的一年。

“房地產是深度全面調整，但絕不是硬著陸，特別是對于2022年房地產形勢大家有很多觀點或議論，我認為要辯證地看。”在中新社1月17日舉行的國是論壇：中國經濟形勢分析會上，中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說。

倪鵬飛認為，一方面房地產增速總體全面快速下行，下行過程中有波動，但并未失速；另一方面，市場預期轉弱，大家存在悲觀情緒但并未出現恐慌。近十余年來，房地產高位運行不合理也不可持續，調整是前期政策意圖和外部沖擊疊加的結果，調整不可避免帶來一些風險，但若風險控制得當，得到逐步釋放，調整就是積極的。

2022年12月，房地產相關指標已經出現降幅收窄的積極變化。12月單月房地產開發投資降幅較11月收窄7.7個百分點，商品房銷售面積、銷售額、到位資金、房屋新開工面積等指標降幅也有不同程度的收窄。

控風險消隱患

倪鵬飛認為，目前房地產局部風險已經得到控制，但隱患并未消除。

貝殼研究院首席分析師許小樂近期在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，當前房地產業面臨的風險點主要有房企債務違約的風險、新房交付的風險以及房價大幅下跌的風險。

在倪鵬飛看來，房地產風險首先體現在供給端，2022年十幾家房企出現暴雷，雖然是局部現象，但面臨困難的房企不在少數。從需求端看，由新房交付風險引發的業主停貸風波正在處置過程中，目前尚未出現斷貸情況。

另外，倪鵬飛還提到了房地產供求結構的問題。目前房地產整體市場供求環境有利于控制風險，個別一二線城市或將出現供給不足問題，而部分三四線城市可能面臨長期供給過剩，風險釋放和出清需要很長一段時間，將對整體形勢帶來一定程度影響。

整體來看，康義認為，雖然當前房地產處于調整階段，但從城市發展角度來看，我國仍然處在城鎮化持續發展階段。2022年常住人口城鎮化率比上年提高了0.5個百分點，達到65.22%，但是與發達國家80%左右的水平相比仍然不高，為房地產未來發展提供空間。

市場供需有利條件仍存

近期從中央到地方，房地產供給端、需求端系列政策持續推出，并將繼續推出。

1月17日召開的全國住房和城鄉建設工作會議提出了2023年住房和城鄉建設的十二方面重點工作，第一項就對新一年房地產調控工作展開部署，明確要以增信心、防風險、促轉型為主線，促進房地產市場平穩健康發展。

具體來看，要大力支持剛性和改善性住房需求，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、精準施策。推進保交樓保民生保穩定工作，化解企業資金鏈斷裂風險，努力提升品質、建設好房子，整治房地產市場秩序，讓人民群眾放心購房、放心租房。

各地房地產支持政策也持續推進，如長沙為二孩及以上家庭增加一套購房指標，武漢取消二環外限購政策，濟南將三孩家庭公積金貸款上限提高至100萬元等等。

李宇嘉表示，2023年一邊要穩定樓市，一邊要紓困企業，一邊還要保交樓，這三項工作目前都面臨挑戰。

康義認為，未來我國房地產市場發展具備不少有利條件。從房地產需求視角來看，市場合理需求將逐步釋放。各地出臺不少措施支持剛性和改善型住房需求，有助于提高購房者購房意愿。

視線轉向房地產供給，康義認為房地產市場供給有望逐步改善。堅持“房住不炒”，出臺相關政策，目的是讓房地產回歸本位，減少其金融屬性，同時多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度不斷完善，新的健康的房地產市場有望加快建立。

展望2023年及未來一段時間的房地產總體走勢，倪鵬飛認為是波動性弱恢復。“這個恢復有一個前提條件，就是沒有意外事件沖擊。在這個前提下房地產會出現波動性弱恢復，但不可能也不應大幅度增長。”

標簽： 深度調整與有利條件2023房地產市場將現積極變化 房地產開發