2月9日，中指研究院發布《住房租賃市場月報》，數據顯示，2023年1月，受春節影響，市場仍然處于淡季，租金整體水平繼續調整。不過2022年，以培育發展保障性租賃住房為重心，我國住房租賃市場發展節奏明顯加快，進入2023年，支持住房租賃市場發展的導向仍在延續，行業金融支持政策進一步加碼。

(相關資料圖)

大力增加租房供給

從政策動向來看，中央層面繼續加大住房租賃金融支持力度，大力增加租賃住房供給。1月10日人民銀行及銀保監會聯合召開主要銀行信貸工作座談會，提出加大住房租賃金融支持，做好新市民、青年人等住房金融服務，推動加快建立“租購并舉”住房制度；13日，國新辦召開的2022年金融統計數據新聞發布會提出將完善住房租賃金融支持政策，推動房地產行業向新發展模式平穩過渡，據了解，有關部門起草了《改善優質房企資產負債表計劃行動方案》，在租賃住房方面，將設立1000億元住房租賃貸款支持計劃，支持部分城市試點市場化批量收購存量住房，擴大租賃住房供給。1月17日，全國住房和城鄉建設工作會議召開，會議強調2023年要以發展保障性租賃住房為重點，加快解決新市民、青年人等群體住房困難問題。大力增加保障性租賃住房供給，扎實推進棚戶區改造，新開工建設籌集保障性租賃住房、公租房、共有產權房等各類保障性住房和棚改安置住房360萬套（間）。

鼓勵保租房建設

地方層面，加速培育發展住房租賃市場，優化承租人租房服務。市場培育方面，山西及江西在中長期規劃或短期促消費方案中均強調“租購并舉”，建立并完善住房租賃市場的政策支持體系等；深圳優化了保障性住房體系，將從此前的以公共租賃住房、安居型商品房、人才住房為主，調整為以公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產權住房為主。

加大供給方面，廣東發布土地要素改革方案，增加租賃住房用地供應，并鼓勵多渠道籌集建設保租房；上海、安徽等地也在相關政策中提出盤活存量土地或存量住房籌集保租房。

在需求端，1月1日，北京、成都先后發文優化公積金租房服務，北京可直接用住房公積金抵扣保租房房租，成都提升租房提取公積金額度；上海、蘇州等地為引才聚才，實施人才安居、人才樂居工程。

1月，多地在召開的年度重要工作會議中提出將保租房發展作為2023年度的重點工作之一，并明確2023年度保租房籌建目標。

1月租房市場仍處于淡季

2023年1月，受春節影響，市場仍然處于淡季，租金整體水平繼續調整。1月，全國50個城市住宅平均租金為36.6元/平方米/月，環比下跌0.27%，跌幅較上月收窄0.27個百分點；同比下跌1.97%，跌幅較上月收窄0.53個百分點。

2023年1月，重點50城中住宅平均租金環比下跌的城市個數為48個，較上月減少1個，整體仍處高位。具體城市來看，租金上漲城市中，三亞環比漲幅較高，為0.34%；租金下跌的城市中，鄭州跌幅最大，達1.01%，北海、溫州等7城降幅也較為顯著，均在0.5%~1.0%之間；但綜合來看，受益于疫情放開等積極因素，多數城市住宅租金跌幅較上月有所收窄。

企業推進保租房REITs籌備工作

從企業動態來看，在融資創新方面，1月，上海城投開展保障性租賃住房公募REITs項目申報發行工作，北京昌平保障房建設投資管理有限公司發布招標公告選聘公募REITs專業服務團隊；建行與萬科聯合創立建萬住房租賃投資基金，規模達100億元。

在業務拓展方面，重點長租公寓運營商有突破性新動作。1月9日，壹間公寓·聞博花城開業運營，這是招商蛇口旗下長租標桿項目壹間公寓首次入駐杭州之作。同時，龍湖冠寓改建的北京市首例非居住建筑改建租賃住房項目也正式落地，吸引市場較大關注，龍湖冠寓將地鐵上蓋的閑置辦公樓項目改建為擁有728套房源的保租房項目，目前一期已開始對外出租，其中面向畢業大學生的保租房房源已完成選房工作。

文/北京青年報記者 宋霞

編輯/田野

【版權聲明】本文著作權（含信息網絡傳播權）歸屬北京青年報社所有，未經授權不得轉載

標簽： 千億住房租賃貸款支持計劃蓄勢待發 租購并舉進程正加速 保障性租賃住房