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經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 丁文婷2023年4月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2023年1-3月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。1至3月，商品房銷(xiāo)售面積29946萬(wàn)平方米，同比下降1.8%，商品房銷(xiāo)售額30545億元，增長(zhǎng)4.1%，其中住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)7.1%。

值得注意的是，2023年1至3月，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)1.4%，是自2022年2月份連續(xù)13個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)以來(lái)，首次同比正增長(zhǎng)。

雖然全國(guó)商品房銷(xiāo)售額增幅回正，但是1-3月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、新開(kāi)工面積降幅較1-2月均有所擴(kuò)大，1-3月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資25974億元，同比下降5.8%，相比1-2月份-5.7%的數(shù)據(jù)繼續(xù)下跌；其中，住宅投資19767億元，下降4.1%。

開(kāi)發(fā)投資持續(xù)負(fù)增長(zhǎng)，主要受到開(kāi)工面積下降和土地市場(chǎng)的影響。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1至3月，房屋新開(kāi)工面積下降19.2%，其中住宅新開(kāi)工面積下跌17.8%。

根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)，今年一季度土地成交規(guī)模同比進(jìn)一步下降32%，創(chuàng)下2010年以來(lái)全國(guó)土地交易規(guī)模的新低。截至3月末，有近七成的百?gòu)?qiáng)房企尚未有新增土儲(chǔ)入賬。拿地百?gòu)?qiáng)房企以銷(xiāo)售TOP20為主，達(dá)到14家，拿地金額占百?gòu)?qiáng)的74%。銷(xiāo)售TOP10央國(guó)企是土地市場(chǎng)的主力軍。

此外，過(guò)去一年多“托底”土地市場(chǎng)的城投類(lèi)企業(yè)今年在土地市場(chǎng)拿地減少。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，雖然在三四線城市依舊只能靠城投支撐市場(chǎng)穩(wěn)定，但在核心22城市，截至今年3月末，城投拿地比例已經(jīng)降至35%，為2022年以來(lái)最低，較2022年一季度高峰下降55%。

盡管“金融16條”等利好房企融資端政策不斷出臺(tái)，但大部分民企在資金紓困方面并未明顯改善，民營(yíng)企業(yè)暫停拿地是為了保現(xiàn)金流。

一位上海民企高管表示，盡管政策在融資端上動(dòng)作不少，比如一些紓困基金在保交付方面對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)是有用的，但從銀行體系或者非銀機(jī)構(gòu)融資這個(gè)環(huán)節(jié)上仍然“雷聲大雨點(diǎn)小”，他表示，銀行等金融機(jī)構(gòu)考慮的是還款能力。如果沒(méi)有對(duì)考核機(jī)制等相關(guān)細(xì)節(jié)做出配套調(diào)整，銀行怕?lián)?zé)，就很難真正地幫企業(yè)解決困難的。

他表示：“現(xiàn)在對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)，包括股權(quán)融資、定增、債券融資等都可以做，政策是允許的，渠道是通的，但投資人明顯不買(mǎi)賬。因?yàn)橥顿Y人對(duì)地產(chǎn)行業(yè)整體評(píng)判已經(jīng)是非常負(fù)面的，很難會(huì)出手。”

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