《財經(jīng)》新媒體 宋金煜/文 潘西/編輯

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近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家市場監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的意見》(以下簡稱《意見》)，從全國層面對中介費收取和支付方式等房產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)提出十大方面的監(jiān)管舉措。

《財經(jīng)》新媒體記者通過走訪和線上咨詢等方式發(fā)現(xiàn)，全國各地中介機構(gòu)費用收取標準并不統(tǒng)一，部分中介機構(gòu)存在利用房源客源優(yōu)勢收取過高費用、未明碼標價、捆綁收費等問題。同時，市場中流行“全包”收費模式，不僅包括傭金以及代辦手續(xù)費，還包除稅費外的所有過戶、貸款等費用，但多數(shù)機構(gòu)無收費明細。

在業(yè)內(nèi)人士看來，進入存量房時代，促進行業(yè)良性循環(huán)，就需要降低制度性交易成本，而此前部分中介利用信息不對稱，將非必要的收費夾帶其中，造成居民額外的負擔。這次兩部門從全國層面，規(guī)范中介經(jīng)紀服務(wù)，提出的分檔定價、雙邊收費等新舉措為行業(yè)發(fā)展提供新思路，未來隨著行業(yè)服務(wù)和收費更加透明化，中介經(jīng)紀行業(yè)有望實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

自行定價標準不一?雙邊收費漸成趨勢

多年來，全國各地政府部門以及行業(yè)協(xié)會雖發(fā)布過各類加強中介機構(gòu)管理的文件，但對于房屋買賣代理收費，一直交由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)自行定價。

《財經(jīng)》新媒體記者通過走訪和線上咨詢等方式發(fā)現(xiàn)，不僅不同城市中介費收取比例不同，同城不同品牌收費比例也不同，而且支付方式有買方單邊支付，也有買賣雙方均需支付的情況。

在一線城市中，上海二手房中介費收取比例最高，為房產(chǎn)成交價的3%，其次是北京2.7%，深圳、廣州普遍為2%，而這主要為頭部中介收取的比例。部分中小中介為了爭取客戶可以將中介費比例降至1%。

以一套總價1000萬元的房源為例，在一線城市中介費最高收取費用為30萬元，而該筆收費如都由購房者全部承擔，確實會增加買房人的壓力。

值得注意的是，在此次《意見》中，兩部門明確提出，經(jīng)紀機構(gòu)要合理降低中介服務(wù)費，鼓勵按照成交價格越高、服務(wù)費率越低的原則實行分檔定價，并引導交易雙方共同承擔費用。

一位行業(yè)從業(yè)人員告訴記者，新政是為了行業(yè)更健康更規(guī)范地發(fā)展，但由于新房市場出現(xiàn)變化，二手房中介費又是中介公司的主要收入來源，未來或?qū)π袠I(yè)以及相關(guān)企業(yè)形成較大影響。

據(jù)了解，目前除深圳外，上海、廣州等地均已實現(xiàn)雙邊收取中介費，北京除市區(qū)外的周邊區(qū)域今年開始逐漸實行雙邊收費模式。

“此消息傳言已久，最終落地的政策并沒有對費率進行直接管制，兼顧了健康發(fā)展與底線管理，分檔定價、雙邊收費等為中介這種復雜行業(yè)的發(fā)展提供了新思路，或?qū)有袠I(yè)新格局形成。”合碩機構(gòu)首席分析師郭毅表示。

行業(yè)亂象亟需整治 新政出臺有待細則

相比高中介費的擔憂，不少消費者關(guān)注的重點則是中介機構(gòu)能否提供等價服務(wù)、收費項目是否明晰等。

記者注意到，二手房交易環(huán)節(jié)復雜，除買賣雙方通過撮合達成協(xié)議外，還需要確認產(chǎn)權(quán)、物業(yè)費、戶口、資金賬戶等諸多細節(jié)問題，且交易過程中除總房款外，還需繳納契稅、個稅、印花稅、測繪費、登記費甚至公證費等多種費用，而這也成為不少中介機構(gòu)能夠收取較高中介費的支撐。

事實上，在中介行業(yè)中流行“全包”收費模式，即不僅包括買賣房屋的傭金、代辦各類手續(xù)，還包括除了稅費以外的過戶、評估、貸款所有費用。多數(shù)中介告訴記者，這其實能為購房者省下幾千元的費用。不過，當記者咨詢是否有中介費項目明細時，多數(shù)中介卻稱沒有。

一位中介人士向記者透露，其實房產(chǎn)過戶除了稅以外的費用并不高，測繪和交易費普遍每平米幾元，工本費、登記費等百元左右水平，銀行辦理按揭貸款并不收服務(wù)費，也沒有評估費、擔保費，公積金貸款則也取消了評估費、擔保費，產(chǎn)生的費用主要在于解決購房者的個人征信、銀行流水問題或者找第三方評估公司進行評估上面的操作。

雖然不少中介機構(gòu)服務(wù)收費并不清晰，但多數(shù)機構(gòu)稱可拆分辦理房產(chǎn)中介服務(wù)收取費用。其中，我愛我家等中介機構(gòu)稱，在北京客戶若只辦理過戶、按揭等手續(xù)僅收1%的中介費，但前提是系統(tǒng)里錄入了交易房源。

在此次新政中，就有涉及信息透明等問題。《意見》要求，嚴格實行明碼標價，經(jīng)紀機構(gòu)不得混合標價和捆綁收費，收費前應(yīng)當向交易當事人出具收費清單，列明收費標準、收費金額，由當事人簽字確認。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供的基本服務(wù)和延伸服務(wù)，應(yīng)當分別明確服務(wù)項目和收費標準。

記者從北京中介協(xié)會和中介機構(gòu)等處獲悉，目前協(xié)會方面正在研究《意見》內(nèi)容，中介機構(gòu)方面則在等相關(guān)細節(jié)推出。

在廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，此前部分中介利用信息不對稱等，將非必要的收費夾帶其中未明碼標價，如收取過橋融資、按揭費、擔保費等，對居民造成額外的負擔。此次新政首次明確了延伸服務(wù)，這是重大變化，基本服務(wù)的費用是用戶必須承擔的，而額外的服務(wù)不可捆綁收費，也不能利用信息優(yōu)勢去獲取。未來，多地或?qū)⒊雠_相關(guān)細則，降低不動產(chǎn)交易流轉(zhuǎn)過程中的各種非必要成本，服務(wù)和收費更加透明化，促進中介經(jīng)紀行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

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