進入二季度，去年積壓需求已基本釋放結束，但居民收入及就業預期尚未扭轉，市場仍面臨下行壓力。央行強調“既管冷、又管熱”，既支持房地產市場面臨較大困難的城市用足用好政策工具箱，又要求房價出現趨勢性上漲苗頭的城市及時退出支持政策。下面請看2023年1-4月江蘇省房企的具體表現如何。

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特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2023年1月1日-4月30日期間銷售的商品住宅為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊查看）在江蘇省（不含宿遷）的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2023年1-4月，江蘇省房企TOP20門檻值為48.34億元、19.44萬平，TOP3房企銷售業績均超150億元、60萬平。其中，銷售金額榜方面，保利發展以207.94億元榮登榜首，招商蛇口、萬科分別以161.94億元、157.98億元緊隨其后；銷售面積方面，保利發展、萬科、碧桂園分別以76.95萬平、67.39萬平、62.89萬平位列榜單前三位。新城控股、弘陽地產、頤居建設、中南建設、金基地產、蘇州高新等江蘇本土房企表現亮眼，均入圍房企銷售業績TOP20榜單。

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特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2023年1月1日-4月30日期間銷售的商品住宅為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊查看）在江蘇省（不含宿遷）的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2023年1-4月，江蘇省本土房企TOP20門檻值為13.75億元、5.51萬平。其中，新城控股以85.98億元的銷售業績榮登金額榜首，弘陽地產以57.39萬平登頂銷售面積榜，新城控股、弘陽地產與頤居建設包攬榜單TOP3，TOP3本土房企銷售業績均超70億元、40萬方。

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特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2023年1月1日-4月30日期間銷售的商品住宅為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊查看）在江蘇省（不含宿遷）的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2023年1-4月，江蘇省本土國有房企TOP10門檻值為22.19億元、5.31萬平，頤居建設以78.86億元、47.35萬平的銷售業績穩居銷售金額、銷售面積雙榜榜首。銷售金額方面，蘇州高新以51.50億元、奧體建設43.36億元位居銷售金額榜第二、第三名；銷售面積方面，江蘇水利、蘇州高新分別以15.73萬平、15.54萬平獲得銷售面積榜第二、第三名。

▍全省土地市場解讀

2023年1-4月，江蘇省共推出涉宅用地173宗，推出規劃建面1292.95萬平，共成交涉宅用地117宗，成交規劃建面達963.01萬平，全省成交樓面均價為6045元/㎡。其中，4月涉宅用地推出85宗，推出規劃建面640.67萬平，成交14宗，成交規劃建面達84.51萬平，全省樓面均價為9861元/㎡。

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從城市角度看，南通市、蘇州市為省內供應主力，徐州市、鹽城市為省內成交主力，南京市以17631元/㎡樓面價領跑，蘇州市以16858元/㎡樓面價排名第二。南京市涉宅土地出讓金額186.09億元，位列省內第一。

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4月11日，南京發布2023年第05號“南京市國有建設用地使用權掛牌出讓公告”，共推出11幅住宅用地，總用地面積約37.75萬㎡，拍總價142.335億元。除了雨花數字城、南部新城、江寧等繼續以優質地塊加持市場引力外，本批次出讓，棲霞、鼓樓、浦口三區今年首次掛牌地塊，均推出了市場熱度較高板塊的優質宅地，地塊質量較優、市場關注度較高。

4月21日，無錫2023年第一批次集中供地開拍，本次集中供地共推出6宗涉宅用地，宗地面積總計222837.7㎡，規劃建面總計383423.57㎡，6宗地塊全部底價成交，成交總價合計60.13億元。廈門建發獨得2宗，仁恒、紅星美凱龍、貴州大興、綠城&太湖新城發展聯合體各得1宗。

4月27日，蘇州二批次集中供地公告推出9宗涉宅地塊，將于5月29日出讓，總出讓面積27.8萬方，總建筑面積46.51萬方，總起價89.58億元，其中，姑蘇區3宗、工業園區3宗、相城區1宗、吳江區2宗。

▍總結與展望

展望未來，全國樓市調控政策或繼續保持寬松基調，以促使市場情緒進一步修復。熱點一二線城市大概率將跟進推行“因區施策”，未來在非核心板塊、針對特定人群定向優化購房政策的可能性較大；三四線城市或將在下調房貸利率、提高公積金貸款額度等方面繼續發力。

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