可按市場價轉讓份額，北京已購共有產權房擬推出回購、交易新規

北京擬進一步明確共有產權房回購條件及方式、上市交易細則以及變更簽約主體等內容。6月7日，北京市住房和城鄉建設委員會發布關于對《關于加強已購共有產權住房管理有關工作的通知（征求意見稿）》 公開征集意見的公告。其中提出，取得不動產權證未滿5年的不允許轉讓。如果因家庭成員患大病導致家庭生活困難確需轉讓房屋產權份額，在申請得到審核確認后，可由代持機構回購。與此同時，已購共有產權住房家庭取得不動產權證書滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。

業內人士認為，規范共有產權房再上市管理細節，可以杜絕違規交易現象，有利于維護其再上市的穩定。

6月7日，北京市住房和城鄉建設委員會就“加強已購共有產權住房管理”公開征求意見。圖/IC photo

【資料圖】

北京近6年推出39個共有產權房項目

《征求意見稿》在《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（簡稱《暫行辦法》）規定的基礎上，結合共有產權住房的實際工作，提出回購條件及方式、上市交易細則、變更簽約主體和變更不動產權證等的具體要求。

早在2017年9月，《暫行辦法》正式實施，同時，首個共有產權住房項目朝陽區錦都家園也進行了公開搖號。自《暫行辦法》實施以來，北京已有39個項目陸續辦理不動產權登記。

對此，諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙表示，共有產權房是商品房的一種，主要是解決中低收入群體的住房問題。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2017年至今北京共有產權房共成交約2.93萬套，幾乎占商品房市場成交量的一半，數據印證了共有產權房在市場中的重要性。

《暫行辦法》雖然規定取得不動產權證書5年內原則上不得上市，但部分家庭因家庭情況發生變化，要求區住房行政管理部門出具回購意見。另外，還有部分購房家庭詢問共有產權住房的回購及上市交易細則。

對此，北京市住建委相關負責人表示，為加強北京市已購共有產權住房回購、再上市等相關管理工作，促進北京市共有產權住房的良性循環，同時滿足購房家庭的切實需求，北京市住建委會同市發展和改革委、市財政局、市規劃和自然資源委依據《暫行辦法》相關要求，結合北京市近6年來共有產權住房工作實施的相關經驗，制定了《征求意見稿》。該《征求意見稿》公開征集意見時間為今年6月7日至6月13日。

從內容來看，《征求意見稿》再次明確，已購共有產權住房家庭取得不動產權證未滿5年的，不允許轉讓房屋產權份額。但是，購房家庭因家庭成員患大病導致家庭生活困難確需轉讓房屋產權份額的，產權人可向區住房行政管理部門提出申請，經區住房行政管理部門審核確認后，由共同簽約的代持機構回購。

業內：規范再上市細節杜絕違規亂象

《征求意見稿》明確已購共有產權住房是指購房家庭經過市、區共有產權住房購房資格審核（包括通過申請式退租安置獲得的），簽訂購房合同或已取得不動產權證書的共有產權住房。

在上市交易細則方面，對于已購共有產權住房的家庭取得不動產權證滿5年的，《征求意見稿》提出，可按市場價格轉讓所購房屋的產權份額。新購房人獲得的房屋產權性質仍為“共有產權住房”，所占房屋產權份額比例不變。

值得關注的是，解除共有產權住房購房合同或已完成房屋回購的購房家庭，如再次申請共有產權住房，之前解除購房合同的或完成回購的共有產權住房不計入購房記錄。

此外，在變更不動產權證方面，《征求意見稿》顯示，共有產權住房購房家庭辦理不動產權證后，因離婚等原因家庭結構發生變化的，可申請變更不動產權證所有權人。

近幾年來，北京共有產權房的相關法規不斷完善。2022年，新版《北京市共有產權住房現房買賣合同》和《北京市共有產權住房預售合同》示范文本正式推出。為避免“貨不對板”，合同示范文本約定，將公共部分、戶內部分用到的裝飾裝修材料種類等內容盡可能予以詳盡羅列，讓購房家庭實現“所見即所得”。此外，新版合同附件中明確購房家庭不得擅自出租共有產權房，應按時足額繳納政府產權份額租金收益，違反規定且拒不改正的，代持機構可暫停辦理本套住房的回購和上市手續。

此次《征求意見稿》對于共有產權住房購房人及其家庭成員，存在違規出租等違規行為且拒不改正的，擬暫停辦理回購和上市手續。

王小嬙認為，北京首個共有產權住房項目朝陽區錦都家園于2017年9月公開搖號，至今拿證約有5年時間，在此之前規定取得不動產權證書5年內原則上不得上市。此次《征求意見稿》對共有產權房再上市管理細節進行規范化，可以杜絕市場出現違規交易共有產權房的現象，有利于維護共有產權房再上市的穩定。

編輯 武新 楊娟娟

校對 楊許麗

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