5月，廈門房地產市場需求繼續邊際轉弱，市場供求量連續兩月下滑，新房價指數基本平穩，二手房價格指數連續三個月下跌。

數據說明：房地產企業銷售數據統計是以2023年1月1日-5月31日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS在各地的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2023年1-5月，廈門市房地產企業銷售額TOP10企業商品房簽約金額合計約747.6億元，TOP10企業商品房累計簽約面積190.1萬平。從TOP10門檻值來看，1-5月，廈門房地產企業銷售額TOP10企業銷售金額門檻值為27.6億元，銷售面積TOP10企業銷售面積門檻值為9.4萬平。從房企銷售業績來看，國貿地產、聯發集團和中海地產在廈門銷售業績較好，銷售金額居前三位，銷售金額均超過了120億元；中海地產累計銷售面積為33.2萬平居首位，國貿地產和建發房產銷售面積分列二、三位。

(資料圖片)

▍住宅市場

（1）房價：新房價指數環比微漲，二手房價格指數連續三個月下跌

新房：整體來看，廈門新房價格指數穩中有漲，同比漲幅連續兩個月回升。2023年5月，廈門市新建商品住宅指數為29246元/平米，環比微漲0.05%；同比來看，廈門新房價格指數同比漲幅連續兩個月上升，本月同比上漲0.23%，漲幅較上月擴大0.04個百分點。1

2017年至2023年5月廈門新建商品住宅銷售價格指數及環比走勢

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二手房：廈門市二手房市場熱度下滑，成交價格指數連續三個月穩中有跌，同比漲幅仍呈持續收窄趨勢。本月二手住宅成交價格指數為54593元/平米，環比下跌0.22%；同比漲幅持續收窄，本月同比上漲0.96%，漲幅較上月收窄0.55個百分點。

（2）市場表現：市場需求繼續邊際轉弱，市場供求量均連續兩月下滑

廈門市場：5月，房地產市場邊際繼續轉弱，購房者置業情緒下降，政策調整頻次較前期有所下滑，廈門推出鼓勵房票安置措施，但政策傳導至市場仍需時間，對島外剛需的提振有限，整體市場活躍度延續下滑趨勢。供應方面，本月整體供應量低位下探，僅華潤筼筜悅府、天琴海兩項目分別推出195套和48套房源，累計面積約為3.26萬平，環比減少11%，同比減少48%。成交方面，在置業情緒下降及季節性等因素的影響下，雖然開發商推出了如“買房送豬”等一系列新穎的營銷措施促進市場去化，但整體市場活躍度仍呈回落態勢，成交規模連續兩個月減少，本月商品住宅累計成交2366套產品，累計成交面積約22.55萬平，環比減少11%，同比增加56%。

2020年至2023年5月廈門新建商品住宅銷售面積及同環比走勢

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數據覆蓋范圍：包括廈門市同安區、翔安區、海滄區、集美區、思明區、湖里區

庫存方面，短期來看市場供應量有所不足，市場需求相對較高，帶動庫存規模呈現回落態勢。截止到5月末，廈門房地產市場庫存規模約為292.39萬平，環比減少2%。去化周期方面，2022年6月-7月新房市場供應量大幅增加，但去化持續低迷，導致庫存去化周期升至階段性高位；2022年四季度開發商入市意愿較低，新房供應量持續低位，成交兩相對較高，帶動去化周期波動下行；進入2023年，市場活躍度有所回升，商品住宅去化速度加快，疊加近兩個月供應量的銳減，出清周期回落明顯，已連續5個月下滑，截止到2023年5月，出清周期約為13.38個月。

2020年至2023年5月廈門新建商品住宅庫存及去化周期情況

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（3）區域成交：5月思明區市場活躍度較高，成交環比量價齊升

成交規模方面，1-5月翔安區、同安區和湖里區成交規模居全市各區前三位，成交規模分別為23.83萬平、21.33萬平和17.85萬平，成交規模占比分別為24%、21%和18%；海滄區成交規模為13.71萬平，成交占比約為14%；集美區和思明區成交規模相對較低，累計成交面積分別為12.4萬平和10.58萬平，成交占比分別為12%和11%。成交均價方面，思明區和湖里區成交均價遠高于其他區域，平均成交均價分別為71040元/平和69933元/平；集美區、海滄區和翔安區成交均價在3.0-4.0萬元/平之間；同安區成交均價最低，不足3.0萬元/平。

2023年1-5月廈門市各區商品住宅銷售面積及價格情況

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單月來看，5月廈門六區成交規模環比4跌2漲，思明區成交占比明顯增加。成交規模方面，湖里區在華潤筼筜悅府、學仕里等項目熱銷帶動下，成交規模環比大幅增加，成交量為3.85萬平，環比增加129%，規模占比為17%；集美區萬科云城、保利聯發錦上等項目本月銷售較好，帶動區域成交規模上行，本月集美區新房成交規模為3.04萬平，環比增加41%，規模占比為13%；湖里區、同安區、翔安區和海滄區成交規模均呈不同程度的下滑，其中思明區成交規模居各區首位，占全市比重約為22%。成交均價方面，本月廈門六區環比1漲5跌，思明區成交均價穩中有漲，集美區、海滄區、翔安區、湖里區和同安區成交均價環比下跌，其中集美區在廈門萬科云城公寓大幅成交帶動下，成交均價結構性下跌26%。

2022年1月至今廈門市各區商品住宅銷售面積占比情況

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（4）土地市場：首輪土拍熱度空前，累計144家房企參與搖號

5月，廈門迎來2023年首場土拍，共出讓宅地3宗，累計規劃建筑面積約為26.6萬平，最終2宗搖號、1宗底價成交，收金101億。本次土拍取消了“定配建”，均采用“定品質、限房價、限地價+搖號”的方式進行出讓。

五緣灣2023P05地塊，位于湖里區06-08五緣灣片區鐘鳴路與檳城道交叉口東南側，地塊住宅銷售限價為7.2萬元/㎡，按不低于3000元/㎡的標準進行全裝修，地塊住宅套數不多于340套，套均面積限制140㎡。吸引了建發、華潤、國貿、聯發、保利、中海、招商、金茂、廈門住宅、港務等多家實力強悍房企。僅僅14分鐘24輪就觸碰封頂價，88家進入搖號環節，最終被杭州運川總價24.75億拿下，成交樓面價5.05萬/㎡，溢價率12%。

體育公園2023P06地塊位于湖里區06-08五緣灣片區云頂北路與金山中路交叉口東南側，住宅銷售限價為7.2萬元/㎡，按不低于3000元/㎡的標準進行全裝修，住宅套數不多于1380套，套均面積限制90㎡。地塊吸引了34家房企報名，經過超60輪競價后，也進入了搖號環節，最終由招商總價63.7億摘得，成交樓面價48775元/㎡，溢價率12.15%。

另外，翔安彭厝X2023P01地塊位于翔安區13-16澳頭片區蓬萊路與洪鐘大道交叉口西南側，占地面積4.32萬㎡，總建面積8.64萬㎡，容積率2，住宅限價3.7萬元/㎡。吸引了保利、國貿、建發3家房企關注，最終由國貿以底價13億摘得，樓面價15044元/㎡。

▍市場總結及趨勢判斷

成交規模來看，本月市場需求繼續邊際轉弱，購房者置業情緒下降，成交規模連續兩月下滑。從價格變化來看，二手房市場熱度下滑，成交價格指數連續三個月穩中有跌；廈門新房價格指數穩中有漲，同比漲幅連續兩個月回升。

近期，廈門房地產市場出現了一些積極信號：首輪土拍熱度高漲，一定程度上提升了開發商信心，同時房票的面世也將為島外四區的新房市場注入新的活力。而6月房企為沖刺年中業績或將加大推盤力度，同時出臺更多的營銷措施，采取以價換量等方式積極營銷，促進回款，預計商品住宅成交規模環比將有所回升，成交均價或穩中有跌。

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