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5月樓市恢復(fù)動(dòng)力減弱 分析機(jī)構(gòu)稱仍要重視銷售端信心提振

中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)6月16日訊(記者 李春暉)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日公布了5月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。其中，新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市分別有46個(gè)和15個(gè)，比上月分別減少16個(gè)和21個(gè)。

從新房看，5月份，一線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%；二線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。

從二手房看，5月份，一線城市二手房銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二、三線城市二手房銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平分別轉(zhuǎn)為下降0.3%和0.2%。

“隨著一季度積壓需求釋放殆盡，房地產(chǎn)市場(chǎng)再次進(jìn)入緩慢的弱修復(fù)周期。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄表示。

值得注意的是，二線城市新房環(huán)比漲幅罕見地超過(guò)一線城市。“近期重點(diǎn)二線城市成為松綁調(diào)控的主力軍，如蘇州、南京、鄭州等城市紛紛優(yōu)化公積金貸款政策，杭州多區(qū)域街鎮(zhèn)松綁限購(gòu)，天津認(rèn)房不認(rèn)貸等，對(duì)提升購(gòu)房者入市積極性起到重要作用。”陳霄稱。

與新房相比，二手房市場(chǎng)下行壓力加大，甚至一線城市二手房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)環(huán)比下降態(tài)勢(shì)。“主要還是置業(yè)信心不足，對(duì)后市預(yù)期不高。”陳霄表示。

她認(rèn)為，樓市亟需利好政策出臺(tái)，拯救低沉的市場(chǎng)情緒。地方仍要重視銷售端信心的提振，因城施策、一區(qū)一策繼續(xù)深化落實(shí)，助力釋放市場(chǎng)需求。同時(shí)部分城市需警惕下行風(fēng)險(xiǎn)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房地產(chǎn)供求關(guān)系有很多新情況，穩(wěn)樓市要基于宏觀經(jīng)濟(jì)提振的概念落實(shí)突破性政策的出臺(tái)。

6月13日，央行宣布下調(diào)7天期逆回購(gòu)利率10個(gè)基點(diǎn)。15日，MLF(中期借貸便利)利率下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。與房貸利率掛鉤的LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)通常在每月20日公布。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，屆時(shí)LPR也將相應(yīng)下調(diào)，進(jìn)而利好房地產(chǎn)市場(chǎng)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉表示，從下階段看，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策顯效，市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。

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