本月要點概覽

一、住宅產品結構特征

·?從成交套數占比變化上看，與2022年1-5月相比，2023年1-5月30個代表城市中，18個城市90平以下產品成交套數占比下降，15個城市120平以上產品成交套數占比上升，其中一二線城市為11個。在120平以上改善面積段中，21個城市120-144平產品成交套數占比提升。1

(資料圖片僅供參考)

·?從熱點城市成交結構看，2023年1-5月，上海90平以下產品成交套數同比下降4.6%，90-200平產品成交套數同比增長61.9%；成都90平以下產品成交套數同比下降38.6%，90-200平產品成交套數同比增長8.3%；東莞90平以下產品成交套數同比增長27.9%，90-200平產品成交套數同比增長65.8%。

二、房企產品動態

·?5月30日，中交地產2023品牌戰略發布會于上海召開，現場發布中交地產《ESG報告》、“M+交享生活體系”、《品牌戰略白皮書》、中交服務“交心服務體系”及思源興業核心業務賦能體系。

·?5月6日，象嶼地產舉行三十周年品牌發布會，現場介紹2023年象嶼地產戰略布局、業務版圖及品牌理念，同時對象嶼同進·虹橋嘉悅府項目進行價值解讀。

三、房企產品系解析

40年來，越秀地產已在全國開發大型住宅項目300多個，目前形成了“和樾府系、天字系、悅字系、星匯系、TOD星系”等多元化住宅產品體系。

四、產品設計亮點

·?建筑立面：天津金地水西印項目以現代技法轉譯飛檐、斗拱、榫卯等傳統元素，形成項目獨特符號。

·?園林景觀：成都華潤·中環天序項目以“奢雅東方”為設計理念，通過打造八大主題場景提升景觀調性。

·?精裝設計：蘇州綠城·云廬項目室內百余項精裝細節，打造庫式玄關、餐邊柜、櫥柜等復合收納空間。

·?戶型設計：成都保利怡心和頌項目143平戶型面寬超16米，中西雙廚及橫廳設計拓展家庭社交空間。

五、優秀項目解析

寧波中海·江東興樾項目位于寧波市鄞州區，規劃5棟10-11F小高層和7棟17-26F高層，全案共584戶。建筑立面上，汲取寧波“寶順號”船帆折線美感，并采用斜切鋁板和塔冠造型，整體打造高辨識度的立面形象。園林景觀上，項目以新造型主義為靈感，營造移步異景的“安縵式度假花園”效果。戶型設計上，打造114平“均好型正三房”戶型，超80%得房率，南向約12.65米采光面，南北次臥均達到約3米開間，滿足三代同堂的空間需求。

住宅產品結構特征

1、全國30城成交面積段分布

與2022年1-5月相比，2023年1-5月30個代表城市中，18個城市90平以下產品成交套數占比下降，17個城市90-120平產品成交套數占比下降，15個城市120平以上產品成交套數占比上升，其中一二線城市為11個。在120平以上改善面積段中，21個城市120-144平產品成交套數占比提升。

圖：2023年1-5月30個代表城市各面積段住宅銷售套數占比

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）

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2、熱點城市結構特征

（1）上海1-5月成交結構特征

從成交面積結構看，2023年1-5月上海90平以下剛需型產品成交5145套，同比下降4.6%，成交套數占比為13.8%，較2022年同期下降7.3個百分點。90-200平產品成交31028套，同比增長61.9%，成交套數占比83.1%，較2022年同期上升8.0個百分點。

從成交總價結構看，500-1000萬中高總價段產品成交15509套，同比增長67.9%，成交套數占比提升5.3個百分點。1000萬以上高總價段產品成交6699套，同比增長59.4%，成交套數占比提升1.4個百分點

圖：上海商品住宅成交面積結構

圖：上海商品住宅成交總價結構

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（2）成都1-5月成交結構特征

從成交面積結構看，2023年1-5月成都90平以下剛需型產品成交4297套，同比下降38.6%，成交套數占比6.3%，較2022同期下降4.4個百分點。90-200平產品成交60127套，同比增長8.3%，成交套數占比88.3%，較2022年同期上升3.5個百分點。200平以上大戶型產品成交3655套，成交套數占比提升至5.4%。

從成交總價結構看，200萬以下產品成交套數占比47.1%，較2022年同期下降12.8個百分點。200-500萬產品成交套數占比較2022年同期提升11.4個百分點。500萬以上產品成交套數占提升至6.6%。

圖：成都商品住宅成交面積結構

圖：成都商品住宅成交總價結構

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）

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（3）東莞1-5月成交結構特征

從成交面積結構看，2023年1-5月東莞90平以下產品成交2067套，同比增長27.9%，成交套數占比16.7%，較2022年同期下降4.0個百分點。90-200平產品成交9634套，同比增長65.8%，成交套數占比77.7%，較2022年同期上升3.1個百分點。200平以上大戶型產品成交套數占比提升至5.6%。

從成交總價結構看，200萬以下產品成交套數占比8.8%，較2022年同期下降9.2個百分點。200-500萬產品成交套數占比72.2%，較2022年同期提升1.9個百分點，500萬以上產品成交套數占比提升至19.0%。

圖：東莞商品住宅成交面積結構

圖：東莞商品住宅成交總價結構

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房企產品動態

1、2023中交地產品牌戰略發布會

5月30日，中交地產2023品牌戰略發布會于上海召開，本次發布會以“時代交筑·大道行遠”為主題，介紹了中交地產近年來的發展成就，并相繼發布中交地產《ESG報告》、“M+交享生活體系”、《品牌戰略白皮書》、中交服務“交心服務體系”及思源興業核心業務賦能體系，全面展示了中交地產的成長力、發展力、產品力、交付力及服務力。

圖：中交地產戰略發布會現場及M+交享生活體系

2、象嶼地產三十周年品牌發布會

5月6日，象嶼地產以“我們看到了幸福”為主題舉行三十周年品牌發布會，現場介紹2023年象嶼地產戰略布局、業務版圖及品牌理念，同時現場對象嶼地產上海第五座“府系”產品——象嶼同進·虹橋嘉悅府項目進行價值解讀，據介紹，項目二期超1500平恒溫泳池會所已實景呈現并正式啟用。

圖：象嶼地產發布會現場及虹橋嘉悅府項目效果圖

房企產品系解析

40年來，越秀地產已在全國開發大型住宅項目300多個，目前形成了“和樾府系、天字系、悅字系、星匯系、TOD星系”等多元化住宅產品體系，致力全方位、多維度滿足人民對美好生活的需求。

表：越秀地產主要住宅產品系

和樾府系代表項目：南京越秀·和樾府

項目簡介

南京越秀·和樾府項目落址于南京建鄴區河西中新城科技園，規劃6棟高層住宅，全案共420戶。立面上，采用大面積玻璃窗及干掛鋁板，框體細節上采用45°斜切方式，結構及風格更為簡潔。園林上，以《金陵四季圖》為設計藍本，通過“層、林、圖、錦”四大設計手法，打造“兩軸四園一帶”景觀園林。社區配置約1000平會所，涵蓋恒溫泳池、健身、私宴、兒童活動閱覽等多功能區域。

圖：南京越秀·和樾府項目效果圖

175平戶型設計亮點

寬幕橫廳：客廳開間6.2米，與餐廚形成通透的聯動空間，且餐廳配置飄窗，實用性強。

聯動陽臺：南向窗墻比約0.4，雙陽臺面寬9.4米，提升室內空氣流通效率及采光效果。

南向雙套房：主臥套房配置270°轉角飄窗，客臥套房次衛朝南并帶有飄窗，全屋三衛均為明衛。

中西廚設計：L型廚房采用移門設計，并配置島臺，提升空間利用率。

圖：南京越秀·和樾府175平戶型圖

產品設計亮點

1、建筑立面：以現代技法轉譯飛檐、斗拱、榫卯等傳統元素，形成項目獨特符號

天津金地水西印：項目將中國傳統元素與當代建筑巧妙結合，以現代技法轉譯飛檐、斗拱、榫卯等傳統元素，屋頂效法故宮對稱格局及莊王府“官帽”，且借鑒傳統飛檐中的“沖三翹四”形式（“沖三翹四”多用于明清北方官式建筑，即翼角部分的角梁呈“沖出”與“起翹”的態勢），提升整體立面氣質。建筑首層采用石材保溫一體板，增強建筑基座的厚重感，標準層采用米白色仿石漆及灰色質感涂料，搭配金屬線條，勾勒出橫向的延伸感。

圖：天津金地水西印項目建筑工法示意

2、園林景觀：項目以“奢雅東方”為設計理念，通過打造八大主題場景提升景觀調性

成都華潤·中環天序：園林示范區以“奢雅東方”為設計理念，整體呈現外奢內雅的景觀氣質。內部院落空間打造八大主題場景，層層遞進式賦予景觀獨特的空間感受與場景調性。典雅風格的展示區門頭形象營造儀式感與尊貴感，金屬格柵與厚重的奢石相結合，體現東方美學質感。連廊增加幕簾設計，增強空間通透感。庭院水系景觀采用金屬絲線將山水紋大理石與毛石及疊水相交融，提升景觀精致感。

圖：成都華潤·中環天序項目園林效果圖

3、精裝設計：百余項精裝細節，打造庫式玄關、餐邊柜、櫥柜等復合收納空間

蘇州綠城·云廬：項目打造玄關柜、餐邊柜、800庫（209平戶型）等空間，在傳統柜式收納上進行創新，實現大容量、更便捷的儲物功能。項目引入智控系統，運用物聯網等技術實現智能燈光控制、暖通控制等，還集成語音控制、安防報警等功能。室內吊頂嵌入金屬線條設計，頂部定制回光燈槽，冰白玉巖板背景墻搭配暖黃色燈帶，營造精致的氛圍感。廚房移門定制上軌道模式，并以質感的金屬門框，搭配蘇繡元素夾絲玻璃，衛生間內打造成品淋浴房，同時增設暖風機、電熱浴巾架，實用性強。室內多采用一線精裝品牌，如高儀衛浴、大金空調、松下新風等。

圖：蘇州綠城·云廬樣板間精裝實景圖

4、戶型設計：143平戶型面寬超16米，中西雙廚及橫廳設計拓展家庭社交空間

成都保利怡心和頌：143平戶型四室朝南，南向面寬超16米。約4平米的獨立玄關承載收納需求，同時保護家庭隱私，增加空間層次感。超40平米的LDK橫廳，洄游式動線設計拓寬家庭社交空間。6.8米寬景陽臺拉伸客廳尺度，提升采光效果。主臥小家化套房設計，開間3.6米，并配有步入式衣帽間及酒店式連體雙臺盆，飄窗一側與開間同寬，且與書桌交連，擴展臥室空間和功能。X空間可作為書房，亦可結合客餐廳，打造橫廳空間。

圖：成都保利怡心和頌143平戶型圖

優秀項目解讀

中海·江東興樾項目位于寧波市鄞州區，由中海地產開發，項目建筑面積約11.0萬平，容積率為2.6，共規劃12棟小高層、高層產品，全案共584戶。社區整體呈圍合式布局，樓棟以階梯式上揚的方式排布，兼顧每棟樓的采光效果。項目主力戶型為114㎡三居、139㎡四居、168㎡四居。

圖：中海·江東興樾項目鳥瞰圖

作為中海高端“興”系的首個作品，建筑立面采用現代簡約風格，汲取寧波“寶順號”船帆折線美感，并采用斜切鋁板和塔冠造型，配以大面積玻璃幕墻和全封閉式陽臺，呈現高窗墻比，整體打造較高辨識度的立面形象。

圖：中海·江東興樾項目建筑效果圖

景觀規劃上，項目以新造型主義為靈感，貫穿6大禮序空間2大功能空間，錯落有致的秩序布局，營造移步異景的“安縵式度假花園”效果。項目匠造約2.3萬平中央景觀，通過“一環兩軸”串聯多重空間群落，并以中央會客廳、1個全齡主題場地、3個共享鄰里花園、5大主題架空層為載體，設置全齡互動空間。

圖：中海·江東興樾項目景觀圖

114平戶型三室兩廳兩衛，一梯兩戶設計，超80%得房率。空間上不同于“儲藏間”、“小書房”等形式的三房設計，為均好型正三房戶型。布局上三室朝南，南向約12.65米采光面。約6.25米橫廳設計，陽臺與橫廳等寬，保證室內通風、采光及觀景效果。主臥套房開間約3.4米，配置L衣柜空間、獨立衛浴、觀景飄窗。南北次臥均達到約3米開間，滿足三代同堂的空間需求。

圖：中海·江東興樾114平戶型圖

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