天津月內(nèi)兩度調(diào)整住房公積金政策，異地公積金貸款購房利好來了？

2023年尚未過半，隨著樓市“小陽春”出現(xiàn)降溫，各地提振樓市消費(fèi)的力度重新加大。尤其是“新一線”城市中，杭州、蘇州、南京、青島、天津等均在近兩個(gè)月中出臺(tái)了樓市寬松政策。

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6月18日，據(jù)媒體消息，天津市住房公積金管理中心近日發(fā)布了關(guān)于《天津市住房公積金提取管理辦法（征求意見稿）》（下稱《征求意見稿》）等公開征求意見的公告，提出將首套住房公積金貸款最高限額由80萬元提高至100萬元，二套住房公積金貸款最高限額由40萬元提高至50萬元；外地繳存職工在本市購房申請(qǐng)住房公積金貸款與本市繳存職工實(shí)行相同貸款政策等新措施。該公告的征求意見時(shí)間為6月16日至27日。

就在不久前，5月25日天津發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款審核標(biāo)準(zhǔn)的通知》，明確執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的公積金貸款政策。而此次則是不到一個(gè)月的時(shí)間里，天津第二次對(duì)住房公積金政策進(jìn)行調(diào)整。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅此前向《華夏時(shí)報(bào)》記者指出，公積金貸款利率相對(duì)更低，其上限的調(diào)高將有利于人們通過公積金來解決購房貸款問題，提高住房公積金的應(yīng)用效果。

公積金貸款限額再度上調(diào)

今年上半年，在房地產(chǎn)市場(chǎng)“小陽春”的背景下，天津樓市出現(xiàn)了一波需求井噴的小高潮。《華夏時(shí)報(bào)》記者實(shí)地走訪時(shí)，一位德佑地產(chǎn)的工作人員告訴記者，今年前三個(gè)月，天津樓市積壓的購房需求迅速釋放，許多價(jià)格比較低的二手房都成交了，后續(xù)再掛牌的房子價(jià)格逐漸漲了上來。例如，河西區(qū)某小區(qū)的二手房，從去年年底1.5萬元/平方米開始上漲，逐漸漲到了1.9萬元/平方米左右，到現(xiàn)在單價(jià)已經(jīng)超過了2萬元/平方米。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，5月天津新建商品住房環(huán)比上漲0.2%，二手房環(huán)比上漲0.3%，是為數(shù)不多的一、二手房房?jī)r(jià)仍然在上漲的城市。

不過，在幼兒園、小學(xué)入學(xué)帶來的學(xué)區(qū)房需求5月份集中釋放后，天津樓市也進(jìn)入了淡季，尤其是在學(xué)區(qū)房資源較為豐富的市內(nèi)六區(qū)。“最近是淡季，房主心態(tài)也不積極了，房子掛出去好幾個(gè)禮拜都沒人打電話，誰能心不涼呀。”上述房產(chǎn)中介對(duì)本報(bào)記者說。

而全國(guó)樓市大環(huán)境也同此涼熱。從統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看，1—5月份，全國(guó)商品房銷售面積46440萬平方米，同比下降0.9%。5月單月銷售面積同比下調(diào)幅度高達(dá)19.7%，銷售額也出現(xiàn)了下調(diào)，達(dá)到了4.8%。在前期積壓需求釋放后，新增需求不足、掛牌量上升、購房意愿降低等因素導(dǎo)致樓市出現(xiàn)了“倒春寒”。

因此，天津也加大了樓市調(diào)控政策的力度。5月底，宣布公積金貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”，家庭住房數(shù)只要為0就可以發(fā)放首套住房貸款，目前天津執(zhí)行首套房貸利率三成，二套房貸四成。6月下旬，《征求意見稿》則再度調(diào)整了公積金貸款的最高限額，這是2022年5月從首套60萬提升到首套80萬后的又一次調(diào)整，此次將限額從首套80萬、二套40萬提升至首套100萬、二套50萬。并且，還規(guī)定購買共有產(chǎn)權(quán)住房時(shí)申請(qǐng)住房公積金貸款也可執(zhí)行首套住房貸款政策；如申請(qǐng)住房公積金組合貸款，公積金貸款部分和銀行個(gè)人住房貸款部分可選擇不同貸款期限。

異地公積金貸款調(diào)整尚待明確

此外，對(duì)于許多在外地、包括京冀地區(qū)工作的購房者來說，能否使用異地公積金貸款購房一直是他們關(guān)注的重點(diǎn)。針對(duì)這一點(diǎn)，《征求意見稿》專門提出了“在外地繳存住房公積金的職工在本市申請(qǐng)公積金貸款的，執(zhí)行本市繳存職工貸款政策”這一條調(diào)整措施。不過，《華夏時(shí)報(bào)》記者經(jīng)過多方采訪發(fā)現(xiàn)，由于《征求意見稿》細(xì)則并沒有正式下發(fā)，這一條目的更改是否意味著可以使用外地繳存的公積金貸款在天津購房，仍然不能確定。

“今天好幾個(gè)人來問了，我們現(xiàn)在也就是看到這個(gè)吹風(fēng)，究竟怎么執(zhí)行還需要政府把細(xì)則發(fā)下來，具體跟銀行和我們中介說，我們才能執(zhí)行。現(xiàn)在光看見這個(gè)說法，也不能跟您打包票。”6月18日，南開區(qū)一家鏈家地產(chǎn)門店工作人員對(duì)記者說。

而6月19日，《華夏時(shí)報(bào)》記者還撥打了天津住房公積金熱線12329詢問相關(guān)問題。接線人員表示，此前外地繳存住房公積金的職工在天津購房的公積金貸款政策是被所在單位派駐到本市工作一年以上，在本市購買自有住房且為職工家庭首套住房的，才可按本市有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。而《征求意見稿》目前還在征詢階段，具體通知還沒有下發(fā)，因此無法對(duì)“能否在天津使用外地公積金貸款”的問題給出確定的答復(fù)。“我看見的跟您看見的一樣，也沒有收到具體的解釋，所以您要是有意見建議，可以寫下來，發(fā)到征詢意見的郵箱里。”該名人員說。

記者注意到，上述接線人員提到的公積金貸款政策，是2019年出臺(tái)的《關(guān)于在外地繳存住房公積金職工在本市購房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》規(guī)定的。而此次《征求意見稿》里明確提到，本通知施行后，《關(guān)于在外地繳存住房公積金職工在本市購房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》（津公積金委〔2019〕1號(hào)）將同時(shí)廢止。

責(zé)任編輯：徐蕓茜 主編：公培佳

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