深圳7月二手房成交量四連跌！有業(yè)主撤盤：買家砍價太狠了

7月房地產(chǎn)市場迎來一波利好消息，但深圳購房者不買賬了？

據(jù)樂有家研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，7月深圳二手住宅過戶成交2259套住宅，環(huán)比下跌6%。自4月以來深圳二手住宅月度成交從高峰期的近4000套回落到如今的接近2000套。

成交量下行的同時，房價持續(xù)下跌。7月深圳二手房成交價環(huán)比下跌1%，量價雙雙處于下行通道。

(相關(guān)資料圖)

成交量持續(xù)下探

有區(qū)域7月二手房成交僅個位數(shù)

7月以來，深圳樓市迎來密集的政策利好信號。一方面中央和住建部等政府部門相繼發(fā)聲，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策；另一方面，深圳“715”新政滿3年釋放幾十萬房票、雙拼房“雙證合一”政策落地推行等消息不斷發(fā)出。

那么，這些正向信息能否直接給樓市帶來回暖信心？

成交量方面，二手房成交實現(xiàn)四連跌。7月深圳二手住宅成交2259套，環(huán)比下降6.1%。從成交趨勢來看，二手住宅成交量連續(xù)4個月走低。

分片區(qū)來看，龍華是7月唯一成交量上漲區(qū)域，過戶198套，環(huán)比上漲5%。大鵬7月過戶套數(shù)僅為7套，環(huán)比下跌30%；光明過戶套數(shù)僅為15套，環(huán)比下跌25%；龍崗與福田成為7月二手住宅成交主力區(qū)域，各占2成左右。

成交疲軟的態(tài)勢延續(xù)到了8月，8月第一周（7月31日-8月6日），據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計，全市二手房 （含自助）錄得675套，環(huán)比下降5.3%，二手房周錄得量在7月最后一周短暫上漲后未能延續(xù)增長態(tài)勢。

而對于二手房成交量持續(xù)下探的原因，深房中協(xié)指出，7月底中央對于房地產(chǎn)政策方面的積極表態(tài)，短期內(nèi)的確會對市場預(yù)期起到一定促進作用，但隨著市場對政策預(yù)期邊際效應(yīng)的逐步顯現(xiàn)，預(yù)期有所降溫。

房源掛牌量下降

有業(yè)主撤盤：買家砍價太離譜

雖然決策型買家并未明顯增加，不過，在政策表態(tài)后，部分賣家情緒出現(xiàn)明顯的變化。“近期已經(jīng)有部分業(yè)主心態(tài)上浮。”有市場的一線中介告訴記者，有業(yè)主出現(xiàn)了觀望的情緒，還有部分業(yè)主選擇撤盤。

深房中協(xié)根據(jù)公開在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至2023年8月7日，全市共有52389套有效二手房源在售，較上周減少172套，掛盤量繼續(xù)小幅下降。其中龍崗較上周減少105套，有效在售13789套，寶安較上周減少63套，有效在售9105套，福田較上周減少43套，有效在售8210套。

事實上，自7月第一周以來，深圳在售二手房源數(shù)量已經(jīng)連續(xù)五周減少，相比7月初已經(jīng)跌超1500套。

庫存降低的同時對應(yīng)的是業(yè)主委托賣房意愿出現(xiàn)下滑。8月第一周獲業(yè)主委托6347份，環(huán)比下降6%。“一般不急著用錢的會選擇撤盤。”在深圳雙證合一政策落定后，深圳灣中介接到部分業(yè)主撤盤的信息。

除了部分雙拼房業(yè)主因政策原因選擇觀望，還有部分業(yè)主在激烈博弈后選擇退場。“有些買家砍價太狠、太離譜了。”有選擇短暫撤盤的賣家告訴記者，看房的人原本也不多，自己不愿意降價，打算先觀望一陣再作打算。

8月觸底回暖？

深房中協(xié)：從三季度末開始會有所好轉(zhuǎn)

對于部分急售的業(yè)主來說，降價打折仍是最有效的手段。灣財社記者注意到，當前中介平臺上筍盤的數(shù)量仍然不少，其中更不乏降價超百萬的房源。

寶能太古城有84㎡的房源近期降價170萬、福田締夢園三期有55㎡的房源近期降價122萬、羅湖花里林居有79㎡的房源近期降價181萬……樂有家數(shù)據(jù)顯示，7月深圳各片區(qū)掛牌價仍大多處于小幅下跌中，全市掛牌均價環(huán)比下跌0.6%，業(yè)主降價和讓利的大趨勢仍將持續(xù)一段時間。

但在整體房價下行的通道里，有部分樓盤的賣家已經(jīng)開始行動，開始上調(diào)掛牌價。據(jù)深圳中原統(tǒng)計的8月深圳掛牌價漲幅樓盤，超30個樓盤在8月實現(xiàn)掛牌價上漲。其中，龍華深圳北站的馨園二期8月掛牌均價為100530元/㎡，漲幅23.6%；羅湖翠竹片區(qū)的湖景大廈8月掛牌均價為71073元/㎡，漲幅為20.8%；另外大鵬新區(qū)葵涌片區(qū)的三科麓灣8月掛牌均價為72422/㎡，漲幅為20%。

業(yè)主大膽調(diào)價原因背后同樣來自政策催化后的信心復(fù)蘇。例如個人住房貸款利率和首付比例下行等政策，能更好滿足居民剛性和改善性住房需求，增強市場的購買力，刺激下半年深圳樓市的觸底回暖。

深房中協(xié)指出，對于當前市場而言，雖然距離樓市預(yù)期的徹底恢復(fù)仍有一定差距，但通過近期各項會議及監(jiān)管層的表態(tài)，市場對于政策的調(diào)整已逐步形成一致性預(yù)期，相信從三季度末開始，市場將會有所好轉(zhuǎn)。

南都·灣財社記者 孫陽

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