7月70城房價穩中略降，“保交樓”仍是重中之重！

8月16日，國家統計局發布了7月70城房價數據。根據數據顯示，7月份70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數減少，各線城市商品住宅銷售價格環比持平或下降、同比有漲有降。

【資料圖】

在當前環境下，修復購房者信心，促進市場穩定健康非常有必要，“保交樓”仍是重中之重……

01? ?7月房價數據

今天，國家統計局發布了7月70城房價數據。

從新建商品住宅看，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比連續兩月持平；二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%；三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。

從二手住宅看，7月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.8%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點；三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。

7月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有20個和6個，比上月分別減少11個和1個。

在四大一線城市中，廣州、深圳兩城房價下滑明顯。其中北京環比漲0.4%，同比漲3.5%；上海環比漲0.2%，同比漲4.5%。廣州的環比跌0.2%，同比跌2.3%；深圳環比跌0.6%，同比跌2.8%。

對此，國家統計局城市司首席統計師繩國慶表示，7月份，70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數減少，各線城市商品住宅銷售價格環比持平或下降、同比有漲有降。

廣東省房協專家咨詢委員會委員、廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，近期市場快速下行，超出了各方預期，從此前的政治局會議開始，政策就開始托底。一方面，各地積極優化調整政策；另一方面，央行3個月內兩度降息，在6月份下調10個基點以后，預計本月5年期LPR再次下調10個基點，意味著按揭貸款利率繼續下行。同時，認房不認貸的呼聲很高，有利于降低換房門檻、降低換房成本，提高房屋循環效率，從而實現托底行業和市場的目標。

02 “限跌令”是否能破？

在房價下降、銷量承壓的大環境下，有不少樓盤陷入了困境。近日，一張“南昌縣住房保障中心關于某樓盤營銷工作的函”引發業內熱議，函中提到，南昌縣某項目2023年二季度銷售排名靠后，嚴重影響了該縣房地產市場的發展，希望該項目及時調整營銷策略，對銷售不力的營銷團隊進行約談、調整、解聘，并提交銷售整改措施。

對此，南昌縣住房保障中心工作人員表示，在備案價浮動區間范圍內項目可以進行適度促銷，但打折幅度不得超過相應浮動區間。

有業內人士認為，對于一些去庫存困難的項目，要積極引導和給予支持。目前對新房銷售價格管理較嚴，市場調整周期就會比較長，但如果樓盤降低幅度較大，市場底可能就較快到來。因此，如果各地能合理調整“限跌令”，房企銷售的困境或許能破。

那么“限跌令”是否能破？事實上，近年來已有越來越多的城市取消“限跌令”，另外有些城市放寬了房價下限，如廣州、惠州等多個城市把房價下跌的可幅度可以達到10%，甚至達到30%。

03 ?“保交樓”仍為重中之重

去年8月，住房和城鄉建設部、財政部、中國人民銀行等有關部門就出臺措施支持保交樓工作。如今已是“保交樓”一周年，從住房和城鄉建設部披露的信息看，“保交樓”專項借款項目總體復工率接近100%，累計已經完成住房交付超過165萬套，首批專項借款項目住房交付率超過60%，保交樓工作取得了積極進展。

在目前房地產市場整體呈現下行態勢、銷量不及預期的背景下，“保交樓”仍有重大意義。

有業內專業人士認為，目前保交樓工作仍面臨不少挑戰，確保落實好金融支持房地產16條措施和保交樓貸款支持計劃，持續緩解資金鏈緊張問題仍是關鍵。從市場的角度來看，短期市場信心修復仍需一定時間，全國商品房銷售規模同比降幅或仍較大。近期一線城市均有相關政策出臺，未來預計將有更多城市跟進優化房地產政策，各地“保交樓”相關舉措也有望加速落地。

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