廣州討論城中村改造“房票安置” 有區域提出要“先行先試”

這一年的房地產，總能冷不丁給你一點穿越感。

【資料圖】

例如，房地產又被定調為支柱產業，各地轟轟烈烈開啟“棚改2.0”。

再例如，近來，房票，這一聽起來頗具年代氣息的名詞，進入了樓市江湖。

近日，我們了解到一份關于廣州城中村改造房票安置的建議稿。

雖說只是建議稿，還未正式推行，但實際上關于房票，廣州已探討許久，有區域還提出要“先行先試”。

這一聽起來復古又新鮮的玩意，正準備在廣州翻云覆雨。

房票，是什么玩法

我們先來了解下，房票是個什么玩法。

以往的城中村改造，被拆遷的村民，是由開發商建設安置房進行安置。

房票，就是將安置房，按補償協議量化為貨幣金額后，折合成相應面值的房票發給村民，再由村民自己去購買商品房。可以看做更靈活版本的異地安置。

在這份建議稿中，廣州的房票，有幾個特點：

1.不限購，優先在本區使用。

用房票購買的商品房，不計入家庭限購套數。

在每戶擁有一套住宅的前提下，房票還能用來購買商業、商辦、車位等物業。

各區發放的房票，優先在本轄區內使用。房源不足時，才能在其它區統籌安置。

2.可享受政策獎勵和稅收優惠，可疊加商貸公積金。

選擇房票安置，中心城區可享受2%的政策性獎勵，外圍城區可享受5%的政策性獎勵，并且購房時能享受稅收減免。

商品房購房款大于房票面值的，不足部分可使用商貸或公積金。

3.限期2年，過期后可兌換現金。

房票使用期限不超24個月。

過期未使用，可兌換為現金；限期內使用不超面值85%，余額也可兌換為現金。

4.可進行轉讓。

每戶擁有一套住宅的前提下，可轉讓給第三人。但受轉讓人需要滿足限購條件。

5.房票不得違規套現。

房票實行實名制，納入房票系統實行閉環管理，不得質押融資、違規套現。

6.?實施房票安置后，城中村改造項目原則上不再新建安置房。

當然，以上只是建議稿的部分內容。

房票會如何推行，是否會補充更多細則，還需要等待正式文件。

房票的橫空出世，對廣州的城中村改造工作，以及樓市，無疑都會帶來深刻的影響。

一場巨變，正在醞釀

首先，房票的出臺，對于城中村改造的影響是顛覆性的。

以往城中村改造上，安置房的建設，常常是一大難關。

一方面，按目前的改造協議，城中村改造中，開發商需要先建設安置房，并且在村民搬入安置房前給予臨遷費。

前期投入巨大，而且安置房往往要占據整個項目超一半的用地，也會束縛項目的規劃。

另一方面，為避免與同個項目的商品房“內卷”，安置房的品質往往會低一頭，很難讓村民滿意。對村民來說，安置房還不一定比舊村里的小獨棟住得舒服。

琶洲新村 圖源：廣州PLUS

而房票政策，就有助于解決這一問題。

對開發商來說，給村民發放房票，在前期可以減輕資金壓力，還能幫自己其它項目去庫存；不用建設安置房，也能讓舊改項目有更多發揮空間。

對于村民來說，比起沒多少選擇余地、在市場上還會受到“歧視”的回遷房，通過房票自主選擇商品房，也更有吸引力。

安置房的建設不會成為掣肘，廣州的舊改，也就有機會加快推進。

當然，這也是理想狀態。具體落地時，村民是否認可房票的價值，商品房的選擇面是否能讓村民滿意，開發商又該如何結算房票，都還需要不斷完善。

其次，這將為廣州樓市輸出一波強有力的購買力。

如同我們領到消費券、優惠券，就會忍不住想“剁手”一樣，有房票在手的人，大概率是會在樓市上瘋狂買買買，而不會等兩年后再折現的。

別忘了，房票可是不限購的。

像目前舊改項目較多，且大多還在前期階段的黃埔區，就很可能成為房票政策的先行者。手握房票的村民，很可能就將在黃埔樓市上大展手腳。

實際上，房票在多個城市，已經廣泛鋪開。

光近一個月來，南京、南昌、寧波、廈門等主要城市，就已經在推行。在推進舊改、去庫存等方面，是有顯露出成效的。

廣州今年來，舊改工作也成為重中之重，眾多新政策、新手段輪番出爐。

而房票，無疑是其中最具突破性的嘗試。

當然，無論對于村民還是開發商來說，這都還是新鮮事物。

前者手握房票怎么買，后者面對房票購房者怎么應對，還需要有適應過程。

但只要廣州踏出了這一步，一場舊改和樓市的巨變，都將到來。

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