園區(qū)里的“騰退令”：80余家企業(yè)被要求限期搬離 北京朝陽區(qū)銘基國際創(chuàng)意公園的入駐企業(yè)突然被要求限期騰退搬離，大部分企業(yè)的裝修、租金、押金等賠償與退還事宜并未與園區(qū)達成一致。

文丨《財經(jīng)》記者 張倩

【資料圖】

編輯丨魯偉

騰退搬離的通知來得猝不及防。

8月21日下午，位于北京市朝陽區(qū)朝陽路大黃莊35號的銘基國際創(chuàng)意公園內(nèi)，部分房屋已處于被拆狀態(tài)。無人占用的房屋玻璃、門窗率先被敲碎、拆除，并被拉上了象征“生人勿進”的橫幅與其他區(qū)域進行隔離，空地上擺滿了散落的辦工桌椅、門窗木料以及成片的碎玻璃。

騰退搬離源于8月20日北京市朝陽區(qū)大黃莊綠化隊下發(fā)的一份《安全騰退搬離告知書》（下稱《騰退告知書》）。《騰退告知書》表示，根據(jù)朝陽區(qū)開展五環(huán)內(nèi)非建設(shè)空間疏解騰退工作部署要求，騰退區(qū)域內(nèi)的房屋已被列入疏解騰退范圍，現(xiàn)已進入騰退拆除期。

針對騰退搬離的情況，多名業(yè)主對《財經(jīng)》表示，他們最早于8月8日、最晚的則是8月10日，收到園區(qū)方通知：產(chǎn)業(yè)園將被拆除，入駐企業(yè)需限期搬離，最晚搬離日期為8月31日。而在這之前，園區(qū)內(nèi)的招商、出租業(yè)務(wù)均在正常進行，并無拆遷跡象，甚至多家企業(yè)在這期間還被園區(qū)的物業(yè)管理人員催繳房租。

在接到園區(qū)口頭告知的騰退搬離的通知后，多位業(yè)主手足無措。一方面，騰退時間過于緊急，這令很多企業(yè)措手不及；另一方面，騰退之后，關(guān)于退費、賠償?shù)确矫媸乱瞬]有明確說法。他們普遍關(guān)注的是，一個知名的產(chǎn)業(yè)園為何會突然要求企業(yè)騰退？入駐的中小企業(yè)的權(quán)益能否得到保障？

對于騰退拆除的原因，多位業(yè)主對《財經(jīng)》透露，銘基國際創(chuàng)意公園所使用的土地是朝陽區(qū)高碑店鄉(xiāng)出租給產(chǎn)業(yè)園的運營公司，土地性質(zhì)屬于農(nóng)村經(jīng)濟組織集體所有，但是卻被當(dāng)做商業(yè)地塊進行了產(chǎn)業(yè)開發(fā)，因此，產(chǎn)業(yè)園被視為違建，要依法拆除。

對于這一說法，《財經(jīng)》多次致電朝陽區(qū)高碑店鄉(xiāng)人民政府騰退工作辦公室，但電話均無人接聽。企查查顯示，2020年8月5日，北京市朝陽區(qū)高碑店鄉(xiāng)政府曾對銘基國際創(chuàng)意公園的運營方北京銘基商業(yè)運營管理有限公司（下稱“銘基公司”）處以罰款1000元的行政處罰。

在位于園區(qū)的銘基國際創(chuàng)意公園招商中心辦公室內(nèi)，負責(zé)接待的工作人員稱，對于具體的騰退搬離原因，他們也不清楚，關(guān)于此事的更多情況介紹，對方明確表示拒絕回答。

據(jù)《北京日報》報道，此前曾有落款為北京市朝陽區(qū)大黃莊綠化隊的給銘基國際創(chuàng)意公園的企業(yè)、商戶發(fā)過《騰退通知書》，落款的時間為8月3日，要求搬離的最后期限為8月11日前。有大黃莊綠化隊的工作人員稱，他們也是近期才收到的朝陽區(qū)發(fā)給高碑店鄉(xiāng)的文件，文件中劃定的區(qū)域為“五環(huán)內(nèi)非建設(shè)空間”，銘基國際創(chuàng)意公園的用地也在其中，因為沒有相關(guān)的房產(chǎn)規(guī)劃手續(xù)，所以，房屋已經(jīng)被規(guī)自部門認定為違法建設(shè)。從土地性質(zhì)來看，這塊土地的規(guī)劃一直都是綠地，具體什么時候蓋的房子并不清楚。

公開信息顯示，銘基國際創(chuàng)意公園占地面積約50畝，建筑面積約3.5萬平方米，2014年投入使用。現(xiàn)入駐企業(yè)80余家，多為文化創(chuàng)意、傳媒互動類創(chuàng)意公司，其中包括與《披荊斬棘的哥哥》《乘風(fēng)破浪的姐姐》等知名綜藝進行長期合作的天舞IDG，后者是主營綜藝和演出活動的舞臺制作公司。知名直播帶貨平臺交個朋友下屬機構(gòu)“海外電商學(xué)苑”辦公地點也曾經(jīng)入駐該園區(qū)。

部門房屋門窗已被拆除?《財經(jīng)》記者張倩攝

此外，入駐銘基國際創(chuàng)意公園的企業(yè)多為小微企業(yè)，有些公司甚至僅有幾名員工。

據(jù)悉，園區(qū)內(nèi)租金根據(jù)租住面積和地理位置從每年20萬元至數(shù)百萬元不等，繳納方式需跟園區(qū)管理人員協(xié)商，多數(shù)為“押三付三”。

據(jù)《財經(jīng)》了解，盡管多數(shù)業(yè)主、商戶并未與園區(qū)方達成一致，但相關(guān)騰退搬離一直在進行中。

一位影視傳媒公司的負責(zé)人介紹，8月20日，他來公司加班時，發(fā)現(xiàn)拆遷隊伍已經(jīng)敲碎了他剛剛租下且尚在裝修中的兩個辦公室的窗戶，并私自拆除了大門，而且拆遷隊還擅自把存放其中的辦公用品當(dāng)做了遺棄物品售賣。

一番爭執(zhí)后，這位負責(zé)人才從拆遷隊手里搶回了幾把椅子，爭取將損失降到了最低。“但是我的裝修投入就這樣打了水漂。”他說。

《財經(jīng)》近日走訪園區(qū)發(fā)現(xiàn)，不少業(yè)主因為事先沒有發(fā)現(xiàn)任何騰退搬離征兆，跟上述影視公司負責(zé)人一樣，對辦公室進行了裝修，但隨著騰退搬離展開，前期的資金投入成了損失。其中，有一家位于產(chǎn)業(yè)園西門的修車行，裝修工程在8月4日剛結(jié)束，8月8日開業(yè)當(dāng)天，同時收到限期在8月底搬離的通知，因此裝修花費的80余萬元化為無形。

除因裝修造成的損失，園內(nèi)企業(yè)的員工生活也受到影響。一位文化創(chuàng)意公司的員工介紹，他的很多同事租住在產(chǎn)業(yè)園周邊，公司突然搬到新的辦公地址后，員工們的通勤時間也會隨之增加。

企查查顯示，銘基公司成立于2013年10月23日，注冊資本500萬元人民幣，三位股東為胡愛華、張清亭、程虹，持股比例分別為46%、43%、11%。多位業(yè)主表示，這三位股東就是產(chǎn)業(yè)園的三個女老板，簽租賃合同的時候，會和三人打照面。

2023年8月8日，即園區(qū)內(nèi)業(yè)主開始收到搬遷通知的當(dāng)天，銘基公司的法定代表人由胡愛華變更為柴明憲。

拆除工作在推進中?《財經(jīng)》記者張倩攝

業(yè)主們擔(dān)心，法定代表人變更會使得他們的維權(quán)變得更困難。8月21日下午，一位傳媒公司負責(zé)人長時間守在銘基國際創(chuàng)意公園的招商中心門口，想要堵到該園區(qū)負責(zé)人，以協(xié)商相關(guān)的賠償措施。而此前幾天，園方回復(fù)他，拆遷屬于不可抗力，所以園區(qū)不會按照相關(guān)法律賠付他的損失。

在大多數(shù)業(yè)主看來，幾乎不指望能拿到賠償，現(xiàn)在只希望園區(qū)能夠退還租金和押金。園方給出的承諾是，企業(yè)需要先行搬離，9月20日會退還租金和押金，但業(yè)主們對此表示難以接受。很多人擔(dān)心，一旦離開，并無能力約束園區(qū)方兌現(xiàn)承諾。

一位園區(qū)業(yè)主表示：“我們這種小公司，被扣押著幾十萬元的租金和押金，現(xiàn)在再去重新找辦公室，繼續(xù)負擔(dān)新地址的相關(guān)各種包括裝修、租金、押金在內(nèi)的費用的話，資金流很容易斷掉。等賬上沒錢了，公司也就完蛋了。”

責(zé)編?|?張雨菲

題圖 |?銘基國際創(chuàng)意公園入口處?《財經(jīng)》記者張倩攝

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