全面取消限購限售！浙江嘉興樓市新政：指導(dǎo)商業(yè)銀行調(diào)整存量房貸利率

每經(jīng)編輯：張錦河

8月25日，浙江嘉興市住建局發(fā)布21條新政，全面取消限購限售，指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。

據(jù)嘉興政府官網(wǎng)，截至2022年11月30日，全市戶籍人口3748457人，比去年增加29968人，全市戶籍人口出生率6.02‰，死亡率7.37‰，自然增長率-1.35‰。

(資料圖)

嘉興統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)顯示，2022年嘉興GDP為6739.45億元。今年1-6月，嘉興房地產(chǎn)開發(fā)投資552.56億元，同比下降1.8%；商品房銷售額、面積分別為380.47億元、235.90萬平方米，分別同比下降22.6%、27.6%；房屋新開工面積156.87萬平方米，同比下降66%。

浙江嘉興市住建局發(fā)布21條樓市新政

新政明確，支持居民家庭的剛性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施。即自措施發(fā)布之日起，支持所有居民家庭的合理購房需求，不再限制購房套數(shù)；所有商品住房(含原限售房屋)不再限制轉(zhuǎn)讓；因申領(lǐng)人才購房補(bǔ)貼需限制交易的房屋不在執(zhí)行范圍內(nèi)，參照相關(guān)人才政策要求執(zhí)行。

凡在8月25日以后購買新建商品住房（以備案合同日期為準(zhǔn)，下同）的繳存職工，單人繳存最高貸款限額由30萬元提高至40萬元，雙人及以上繳存最高貸款限額由60萬元提高至80萬元；購買家庭名下首套住房且為新建商品住房的本市繳存職工，首次申請住房公積金貸款，單人繳存最高貸款額度上浮至50萬元，雙人及以上繳存最高貸款額度上浮至100萬元。本市符合保底貸款政策的繳存職工個(gè)人可貸額度由20萬元提高至25萬元。

加大住房公積金貸款支持力度，首套房住房公積金貸款最低首付款比例繼續(xù)執(zhí)行20%，二套房住房公積金貸款最低首付款比例執(zhí)行30%。全市范圍內(nèi)住房公積金貸款額度計(jì)算倍數(shù)從10倍提高至15倍。推行提取住房公積金支付購買新建商品住房首付款政策。優(yōu)化住房公積金貸款家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

支持個(gè)人住房貸款合理需求。落實(shí)好新發(fā)放首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長效機(jī)制，優(yōu)化和支持剛性住房需求。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優(yōu)先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善性普通自住房的信貸需求。指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。

深入推進(jìn)“帶押過戶”改革。以點(diǎn)帶面全面推廣轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)首次登記、抵押權(quán)變更登記“三合一”模式，探索“公證提存”跨機(jī)構(gòu)辦理“帶押過戶”，有效促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)提質(zhì)增效。

此外，鼓勵(lì)各縣（市、區(qū)）本著自愿原則組織本區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)面向社會(huì)公眾開展購房團(tuán)購活動(dòng)，引導(dǎo)住房消費(fèi)預(yù)期。

一圖解讀

除杭州市區(qū)外，浙江將全面取消落戶限制政策

近日，由浙江省人民政府辦公廳印發(fā)的《浙江省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)浙江省推動(dòng)落實(shí)常住地提供基本公共服務(wù)制度有序推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化實(shí)施方案（2023—2027年）的通知》（以下簡稱“方案”）引發(fā)關(guān)注。

“方案”分6個(gè)部分，其中“進(jìn)一步暢通農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口融入城市渠道”提及：全省（杭州市區(qū)除外）全面取消落戶限制政策，確保外地與本地農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口進(jìn)城落戶標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，試行以經(jīng)常居住地登記戶口制度，落實(shí)合法穩(wěn)定住所（含租賃）落戶及配偶等直系親屬隨遷政策；杭州市區(qū)進(jìn)一步完善積分落戶政策，確保社保繳納年限和連續(xù)居住年限分?jǐn)?shù)占主要比例，逐步取消年度落戶名額限制。

除了“放開放寬農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶條件”外，“健全新型居住證制度”也是“方案”進(jìn)一步暢通農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口融入城市渠道的2大政策之一：大力推行電子居住證，全面施行電子居住證網(wǎng)上申領(lǐng)、核發(fā)、簽注、使用，努力實(shí)現(xiàn)有意愿且符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口全部持有居住證。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自嘉興政府官網(wǎng)、嘉興統(tǒng)計(jì)局

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