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點(diǎn)擊試用【中指數(shù)據(jù)庫(kù)】，獲取最新房地產(chǎn)政策解讀

8月30日，廣州成為首個(gè)執(zhí)行首套住房“認(rèn)房不認(rèn)貸”的一線城市，釋放了積極的信號(hào)，短期北京也存在優(yōu)化相關(guān)政策的預(yù)期。但目前北京全面執(zhí)行首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的可能性仍較小，預(yù)計(jì)將通過一區(qū)一策或針對(duì)熱定人群如多孩家庭、老年家庭等方式推進(jìn)。

中指研究院認(rèn)為：當(dāng)前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力在不斷增大，根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，7月北京商品住宅成交面積環(huán)比下降6.4%，8月以來周均成交面積較7月周均下降接近30%，較去年同期下降15%，政策優(yōu)化預(yù)期進(jìn)一步增強(qiáng)。

北京優(yōu)化樓市政策信號(hào)意義重大，對(duì)整體市場(chǎng)情緒的修復(fù)或?qū)a(chǎn)生積極帶動(dòng)作用。若北京實(shí)質(zhì)性政策盡快落地執(zhí)行，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有望提升，市場(chǎng)有望逐漸企穩(wěn)修復(fù)，從而帶動(dòng)全國(guó)市場(chǎng)逐漸修復(fù)。但當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生重大變化，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的修復(fù)節(jié)奏依賴于各城市基本面。對(duì)于多數(shù)城市而言，市場(chǎng)修復(fù)需要更長(zhǎng)時(shí)間。1

整體看來，一二線城市需求端政策大概率將繼續(xù)圍繞降低購(gòu)房門檻和降低購(gòu)房成本展開。從政策方向上看，除了優(yōu)化“認(rèn)房又認(rèn)貸”外，一是降低二套首付比例，下調(diào)貸款利率加點(diǎn)數(shù)。二是調(diào)整普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，或可能通過降低非普宅首付比例的方式進(jìn)行優(yōu)化。三是優(yōu)化法拍房、非住宅、離婚購(gòu)房等限購(gòu)政策，庫(kù)存壓力大的區(qū)域或按照因區(qū)施策、一區(qū)一策原則，與人口、人才等政策相結(jié)合優(yōu)化政策。除此之外，優(yōu)化限售、限價(jià)政策，降低交易稅費(fèi)，也是政策優(yōu)化方向。

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