9月，百強房企單月銷售額環比出現明顯上漲，同比降幅進一步收窄。

從國慶假期的市場成交情況看，重點城市新房整體成交降幅仍較大，部分城市樓市出現一定恢復；二手房市場則明顯回暖。

業內人士認為，節前央行、財政部等相繼發布部分城市降利率、換房減稅等鼓勵政策，有助于提振市場信心、加快購房者入市節奏。四季度，中央及地方需求端政策力度有望加碼，而在輪番政策暖風的作用下，市場信心或將逐漸恢復，房地產市場也將逐步回穩，但城市分化加劇。

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值得注意的是，10月8日，證券時報記者從多地住房公積金管理中心了解到，杭州、無錫、安徽均發通知要求，從10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點。

單月銷售額環比增長10%

克而瑞研究中心數據顯示，9月，百強房企實現單月銷售操盤金額5709.6億元，環比增長10%，同比降低25.4%，降幅較前幾月有進一步收窄。

而8月時，百強房企銷售額為環比下降0.8%，同比下降32.9%；7月的環比、同比降幅分別為28.6%和39.7%。

其中，超半數百強房企實現9月單月業績環比增長，有30家企業的環比增幅在0%到30%之間，25家企業環比增幅超過30%。如華潤、招商、綠地、越秀、仁恒等企業的環比增幅均在35%以上。

對于百強房企單月銷售額同比降幅收窄的原因，克而瑞研究中心認為，主要還是去年下半年市場降溫明顯，業績基數較低。

中指研究院的數據顯示，1-9月，百強房企銷售額均值為540.8億元，同比下降45.1%，降幅較上月收窄1.1個百分點；其中銷售額超千億房企15家，較去年同期減少12家；超百億房企100家，較去年同期減少48家。TOP100房企權益銷售額均值為386.8億元，權益銷售面積均值為253.6萬平方米，同比分別下降46.9%和50.5%。

四季度市場或將回穩

從具體城市來看，克而瑞研究中心的數據顯示，9月，重點30城供應面積環比增長8%，成交面積環比仍下降4%，同比下降29%。其中，一線城市市場堅挺，成交同、環比漲幅皆超10%；二三線城市市場仍有疲態，成交環比下降8%，同比跌幅擴至35%。

從國慶假期的成交情況來看，中指研究院的數據顯示，2022年國慶假期(10月1日-10月7日)，20個重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年國慶假期下降37.7%。中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為，部分城市在去年同期低基數下同比表現增長，但整體成交降幅仍大，考慮到網簽數據具有一定滯后性，結合企業反饋及認購情況來看，部分城市黃金周樓市出現一定恢復。

值得注意的是，國慶假期重點城市二手房成交有所回暖。貝殼研究院的數據顯示，今年“十一”期間(10月1日至10月7日)貝殼50城二手房日均成交套數同比增長約54%，較2020年同期增長約3%。分城市看，50城中九成城市二手房成交量同比增長，其中東莞、成都、廈門、佛山、蘇州等城市二手房成交套數超過去年同期的2倍。與此同時，需求端看房活躍度也提高。貝殼50城二手房日均帶看客戶量同比增長7%，超六成城市帶看客戶量同比增長，東莞、廈門、成都等城市帶看客戶量同比增長超過50%。

對于“十一”假期二手房市場成交較去年同期回暖的原因，貝殼研究院認為，主要是節前央行、財政部等相繼發布部分城市降利率、換房減稅等鼓勵政策，有助于提振市場信心、加快購房者入市節奏。

9月29日人民銀行、銀保監會發布通知稱，對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

9月30日，財政部、稅務總局發文，對出售自有住房并1年內購房的納稅人，售房已繳個稅予以退稅優惠。

同日，人民銀行決定下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。

展望四季度，中指研究院認為，9月底，央行、銀保監會、財政部等部委接連出臺利好政策，一定程度上修復了市場信心，疊加國慶期間企業加大營銷力度，部分城市市場活躍度有所提升。預計四季度政策將持續發力，各地配套政策持續跟進和落實，購房者置業情緒有望繼續修復，四季度新房市場或逐漸企穩。

克而瑞研究中心也認為，四季度，中央及地方需求端政策力度有望加碼，而在輪番政策暖風的作用下，市場信心或將逐漸恢復，房地產市場也將逐步回穩，但城市分化加劇，上海、杭州等市場熱度有望慣性延續，成交或將高位保持；廣州、深圳、蘇州等一線及強二線城市市場或將持續修復，即便是南寧、沈陽、昆明等弱二線城市，四季度市場也有望穩住。

標簽： 部分城市 市場信心 環比增長