每經(jīng)編輯：李澤東

此前武漢市場(chǎng)上首套房貸款利率為5.63%，此次下調(diào)了43BP，此前二套房貸款利率為5.88%，此次下調(diào)了48BP。下調(diào)后，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可省下月供，少還貸款利息。

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)（資料圖）

以購(gòu)房者買首套房貸款100萬(wàn)元、還款期30年為例，此前利率5.63%，每月需還款5759元，而下調(diào)至5.2%后，每月還款5491元，每月可少還268元。

對(duì)于已簽合同未放款的按揭貸款，仍按照原定價(jià)執(zhí)行。

據(jù)了解，目前各大銀行房貸額度較為寬松，房貸放款速度明顯提升。當(dāng)前，房地產(chǎn)政策寬松成為市場(chǎng)趨勢(shì)，“穩(wěn)”成為關(guān)鍵詞。有關(guān)分析認(rèn)為，目前市場(chǎng)政策暖風(fēng)不斷，釋放了許多積極信號(hào)，寬松充裕的信貸環(huán)境將對(duì)購(gòu)房市場(chǎng)產(chǎn)生較為積極的影響。

多地下調(diào)房貸利率

由于房貸采用“LPR+上浮點(diǎn)數(shù)”的計(jì)價(jià)方式，每月報(bào)價(jià)一次的LPR數(shù)據(jù)將會(huì)影響存量房貸用戶的月供金額。

3月21日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，3月份貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，與上月持平。二者自今年1月份下降之后，連續(xù)第二個(gè)月保持不變。

圖片來(lái)源：中國(guó)人民銀行網(wǎng)站

雖然3月LPR并未調(diào)整，但銀行在不同城市“因城施策”。據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)，全國(guó)103個(gè)重點(diǎn)城市3月房貸環(huán)境持續(xù)寬松，房貸利率創(chuàng)2019年以來(lái)月度最大降幅，接近2020年三季度水平，放款周期也縮短到1個(gè)月左右。

據(jù)貝殼研究院公布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，3月103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%；分別較上月下降13個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)，降幅較上月分別擴(kuò)大4個(gè)、6個(gè)基點(diǎn)。

其中，成都首套房貸款利率本月下調(diào)69個(gè)基點(diǎn)，下降幅度最大，二套房貸利率降低34個(gè)基點(diǎn)。此外，蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低于5%；蘇州首套利率為4.65%，在重點(diǎn)城市中最低。

銀行放款明顯提速

據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)，3月103個(gè)重點(diǎn)城市房貸平均放款周期減少至34天，較上月縮短4天，接近2020年三季度的最快速度。目前近五成的城市放款周期不足一個(gè)月，19城放款周期低于20天，其中13城位于長(zhǎng)三角區(qū)域。

事實(shí)上，今年以來(lái)各地穩(wěn)樓市政策頻出，其中最受外界關(guān)注的是商業(yè)貸款的松動(dòng)。從各地政策來(lái)看，多城下調(diào)了商業(yè)貸款首付比例，另一方面，首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有所放寬。

其中重慶、贛州、溫州、南通等多個(gè)城市降低了商業(yè)貸款首付比例，最低降至20%；而鄭州則打響商業(yè)貸款“認(rèn)貸不認(rèn)房”第一槍，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

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“商業(yè)貸款松動(dòng)是具有實(shí)質(zhì)效果的政策，尤其鄭州取消認(rèn)房又認(rèn)貸具有標(biāo)志性意義，對(duì)其他城市放寬調(diào)控政策提供了有效借鑒。”億翰智庫(kù)一位研究員分析。

在住房信貸環(huán)境邊際寬松下，部分城市二手房市場(chǎng)成交量有所回升。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月以來(lái)（3.1-3.17）其監(jiān)測(cè)的50城二手房日均成交量較2月增長(zhǎng)約17%，周度房?jī)r(jià)指數(shù)保持平穩(wěn)；二手房市場(chǎng)供需活躍度也有所提高，新增帶看客戶量與新增掛牌房源量均較2月日均水平有所提高。

不過，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)預(yù)期仍較弱，2月居民新增中長(zhǎng)期貸款出現(xiàn)負(fù)值，說(shuō)明需求端信心尚未完全恢復(fù)。再者，3月以來(lái)部分城市疫情反復(fù)，也給市場(chǎng)帶來(lái)不確定性。

“預(yù)計(jì)后續(xù)限貸和限購(gòu)將繼續(xù)不同程度放寬，以支持剛需和改善需求充分釋放，地方將充分利用因城施策的空間。具體而言，一線和核心二線城市難有放松，松動(dòng)主力將在普通二線以及以下城市展開。”上述億翰智庫(kù)研究員表示。

專家判斷：LPR二季度仍存在下調(diào)可能

展望后期，東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青判斷，本輪LPR報(bào)價(jià)下調(diào)過程尚未結(jié)束，二季度存在10至15個(gè)基點(diǎn)的下調(diào)空間。

據(jù)證券日?qǐng)?bào)報(bào)道，王青對(duì)記者分析道，二季度央行有可能再度實(shí)施一次全面降準(zhǔn)，進(jìn)而帶動(dòng)LPR報(bào)價(jià)下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)；二季度MLF利率也存在下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)的可能。盡管年初投資、消費(fèi)、工業(yè)生產(chǎn)等宏觀數(shù)據(jù)超預(yù)期，但多與去年同期低基數(shù)（以兩年平均增速衡量）有關(guān)，更多具有短期波動(dòng)性質(zhì)，3月份這些數(shù)據(jù)都將出現(xiàn)不同程度回落；加之2月份城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率已升至今年5.5%的控制目標(biāo)上限，這意味著在房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)降溫背景下，當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)面臨的需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱這“三重壓力”尚未全面緩解。年初宏觀數(shù)據(jù)發(fā)布后，3月16日召開的金融委會(huì)議要求，“切實(shí)振作一季度經(jīng)濟(jì)”，這意味著后期宏觀政策穩(wěn)增長(zhǎng)取向不變。

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民生銀行首席研究員溫彬認(rèn)為，近期在美聯(lián)儲(chǔ)加息、資本市場(chǎng)有所回調(diào)、國(guó)內(nèi)部分地區(qū)疫情反彈等形勢(shì)下，3月16日金融委會(huì)議強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持發(fā)展第一要?jiǎng)?wù)，切實(shí)振作一季度經(jīng)濟(jì)，維護(hù)資本市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展，釋放了穩(wěn)增長(zhǎng)的充分決心，非常及時(shí)地穩(wěn)定了預(yù)期、提振了信心。會(huì)議要求貨幣政策要主動(dòng)應(yīng)對(duì)，新增貸款要保持適度增長(zhǎng)。

未來(lái)，穩(wěn)健的貨幣政策將繼續(xù)加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持力度，發(fā)揮總量和結(jié)構(gòu)性政策功能，強(qiáng)化跨周期和逆周期調(diào)節(jié)。降息和降準(zhǔn)仍然具有空間，預(yù)計(jì)貨幣政策將堅(jiān)持以我為主、主動(dòng)作為，根據(jù)形勢(shì)變化和實(shí)體經(jīng)濟(jì)所需，適時(shí)實(shí)施降息、降準(zhǔn)等對(duì)穩(wěn)增長(zhǎng)有利的政策，同時(shí)應(yīng)對(duì)好各種風(fēng)險(xiǎn)沖擊，確保經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間。

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