彭紅俠/發自北京

3月，北京二手房市場已迎來樓市“小陽春”。

從相關機構提供的成交數據來看，3月北京二手房成交15771套，相比2月的8260套新增7511套，環比增長90.93%。其中僅3月29日，二手房實現網簽1285套，創272天以來單日新高。

“3月一直是二手房成交量比較大的月份，經紀人基本都帶客戶看房去了，門店留下來的人不多。”北京一家房產中介門店負責人表示，3月份我們門店成交量相比2月增加了10%左右。

除二手房外，新房成交則相對平穩。目前新房市場以改善性住房為主，主要是很多購房人在賣房后置換成居住條件更好的新房。北京市住建委數據顯示，3月前三周，北京新房市場成交量分別為474套、769套、1072套，呈逐步攀升態勢。

自2017年“3·17”北京房地產調控政策發布至今，已有5年多，期間只有16個月二手房網簽超過1.6萬套。對比來看，2022年3月二手房網簽量雖不是特別高，但已屬中上水平。

根據麥田房產數據，3月份北京二手房市場購房者看房活躍度明顯提升，比上月增加47.6%，其中3月下半月日均帶看量比上半月熱度持續提升。此外，市場觀望情緒也在減弱，購房者決策周期在縮短，3月份客戶平均成交周期比上月縮短4.4天。

市場持續升溫下，價格預期有所增強。麥田房產數據顯示，3月份北京成交房源中議價空間環比縮小0.9個百分點。隨著成交量回暖，部分熱門板塊價格預期有所變高，一些熱門小區掛牌價呈現出一定上升跡象。

“從今年春節前后開始，天通苑二手房市場出現了較為明顯升溫，成交量和價格都有所上升，基本每平方米漲了1000元。”北京天通苑區域一位鏈家房產中介表。

除天通苑板塊外，北京德勝門、陶然亭、萬柳等區域房產經紀人均反映，3月份相比2月市場熱度明顯升溫，有的二手房掛出幾天就成交了，這是過去半年都沒有發生過的。

合碩地產機構首席分析師郭毅對此分析稱，二手房網簽出現上漲，主要系信貸政策放松下對市場形成了“鲇魚效應”，帶動整體交易周期以及買賣雙方交易流程縮短，進一步拉動了整體網簽量集中釋放。

除此之外，郭毅表示，去年信貸收緊后，整體二手房市場掛牌價格出現較大調整，同時買賣雙方議價空間有所加大，這也是造成近期二手房市場成交升溫的一大原因。

“從網簽數據來看，春節后北京二手房市場恢復比較迅速，月成交量超1.5萬套。放在近半年看，也是一個比較不錯的數據，但考慮到2月份受春節假期影響部分擱置的購房需求在3月份階段性集中釋放，這個成交量只能說‘微熱’，還談不上火爆。”麥田房產分析認為。

在一位長期研究北京市場的人士看來，3月份二手房升溫雖然明顯，但主要成交仍舊集中在熱點區域，非核心區市場尚未感受到明顯升溫。此外，相比2021年3月二手住宅22172套簽約量，今年3月成交同比降溫28.87%，依然保持在溫和偏上區間。

市場不斷釋放好消息中，放貸速度也在加快。目前，北京純商業貸款房貸利率仍維持LPR上浮55個基點（首套）、105個基點（二套）水平，但放款速度最快已經縮短1個月以內；部分銀行二手房過完戶后，抵押+放款最快只需2-3周時間，如果手續齊全審批只需要3天，組合貸一周左右。

“綜合一線市場消息、成交量走勢等，預計今年上半年北京市場會穩中有漲分化加劇，但漲幅會控制在5%以內，最多不超過10%。”上述長期研究北京市場的人士表示。

“今年熱度雖沒有2021年上半年火熱，但已處于平穩上升階段，預計今年上半年行情會超過2021年下半年。”上述長期研究北京市場的人士表示，從當前一線市場情況看，購房者買房意愿較強，業主預期比去年下半年要高，因此四五月份市場相比目前還會有一定提升，價格也將有小幅波動。

麥田房產分析認為，目前北京二手房市場基本面良好，政策也比較穩定，預計4月份二手房市場依然會保持前穩中有升態勢。

責任編輯：馬琳 劉亞

審讀：戴士潮

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