深圳2022年首批集中供地即將上線，多項細則迎來調整。

3月31日，深圳公共資源交易中心發布2022年深圳第一批集中供地出讓公告。本次拍地共有8宗居住用地掛牌出讓，起始總價約168億元，總建筑面積約107.06萬平方米，將于4月29日集中拍賣。

本批次拍地交易延續了深圳2021年居住用地集中出讓規則，限地價、限房價、強調“房地聯動”。除龍崗區寶龍街道G02310-0001宗地外，其余7宗用地均采用“三限雙競+搖號”的方式出讓，最高溢價率仍控制在15%以內，通過明確普通商品住房的銷售限價強化“房地聯動”，引導市場預期。

值得注意的是，和2021年的集中供地規則相比，本批次供地計劃中，寶安、光明和龍華的4宗地的銷售限價有所上調，上調幅度在5%-10%不等。

根據出讓公告，2022年深圳第一批集中供地中的寶安尖崗山片區居住用地A012-0112，建成后普通商品住房銷售限價（均價）為87494元/平方米（不含室內裝修價格）。

與此前相比，今年的限價幅度給予開發商更多盈利空間。

2021年5月，與尖崗山A012-0112處于同一街道的尖崗山居住用地A122-0372出讓。該地塊建成后普通商品住房銷售均價不得高于83265元/平方米（不含室內裝修）。這宗地歷經二十余輪競價，被佳兆業拿下。

2020年11月，萬科拿下尖崗山另一宗居住用地A122-0371，建成后的普通商品住房銷售均價與佳兆業項目一致，亦是83265元/平方米。A122-0371競爭異常激烈，萬科、中海、保利、華潤、越秀、金茂等10家房企鏖戰168輪。

時代周報記者了解到，待拍賣的A012-0112，與佳兆業項目、萬科項目的直線距離僅約2公里左右。和后二者相比，A012-0112銷售限價上漲4229元/平方米，漲幅約5%。

漲幅更為明顯的是光明鳳凰城地塊。

光明鳳凰街道居住用地A503-0095商品住房銷售限價（均價）48900元/平方米。中海在2021年第二批集中供地競得的宅地A503-0093，銷售限價44400元/平方米。

這兩宗地均在光明區光僑路上，相隔兩個路口，距離約500米。和半年前相比，A503-0095的銷售限價較A503-0093上漲約10%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對時代周報記者表示，銷售限價松綁，有利于改善利潤預期，為開發商創造更大的利潤空間，提高拿地開工的積極性，促進房地產行業良性循環。

深圳并不是第一個放松拍地限價的城市。

杭州2022年首批集中供地啟用新規則“一次性報價”。根據浙報傳媒地產研究院統計，首批出讓地塊中，超20個板塊有新房限價調整——5個板塊限價解鎖，12個板塊限價上調（包含最高限價上調），5個板塊限價下調（包含最低限價下調）。

3月中旬，東莞上線的首批集中供地規則變化明顯——取消新房限價，限制地價總價，下調競買保證金，部分地塊取消配建。

在增加供應、穩定樓市預期的背景下，深圳相關房企股價應聲上漲。

截至4月1日收盤，深物業A（000011.SZ）、南山控股（002314.SZ）漲停，華僑城A（000069.SZ）、沙河股份（000014.SZ）、深振業A（000006.SZ）、萬科A（000002.SZ）亦大幅上漲。（時代周報）

標簽： 最高10％深圳土拍上調新房限價 深系房企股價應聲而漲